к делу № 2- 2471/22

23RS0008-01-2022-003403-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Григорян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Белореченский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил :

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка № задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) - 7 374,07 руб., задолженность по пене за период с (дата) по (дата) - 2 412,02 руб., общую сумму долга 9 786,09 руб.

Обосновывая иск, представитель Администрации МО <адрес> показала, что (дата) администрация заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Черниговский сельский округ, <адрес>. (дата) ФИО2 заключил с ФИО1 соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Черниговский сельский округ, <адрес>, соглашение зарегистрировано и является действующим. Ответчик не производил оплату по арендной плате, в результате чего года образовалась задолженность в размере 9786,09 рублей (долг по арендной плате (период с (дата) по (дата)) – 7374, 07 рублей, а также долг по пени (период с (дата) по (дата)) – 2412,02 рублей. Неоднократные напоминания не дали положительного результата. Поскольку ответчик игнорирует исполнение своих обязательств по арендной плате, просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, несмотря на надлежащее уведомление, причина её неявки неизвестна, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, (дата) администрация заключила с М. договор аренды земельного участка №, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Черниговский сельский округ, <адрес> (л.д.25-27).

(дата) М. заключил с ФИО1 соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Черниговский сельский округ, <адрес>, соглашение зарегистрировано и является действующим (л.д.24).

Названным договором, соглашением на арендатора возложена обязанность вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере 390,16 рублей.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.2.1 договора).

Согласно договору аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню, которая начисляется автоматически (п.2.4 договора).

Судом также установлено, что с (дата) по (дата) в период пользования ответчиком земельным участком образовался долг по оплате арендной платы – 7374,07 рублей, что отражено в расчетах арендной платы (л.д.29,30), данная задолженность ответчиком не погашается, несмотря на напоминания ( л.д. 17,18,19), что расценивается судом, как нарушение прав истца. Расчет задолженности не вызывает у суда сомнений.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной уплатой ФИО1 арендной платы на сумму долга истец обоснованно начислил пеню за период с (дата) по (дата) в сумме 2412,02 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ч.9 ст.22 ЗК РФ, … досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно … при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Несмотря на требования администрации о погашении задолженности по арендной плате (л.д.16-18), ответчик ФИО1 длительный период добровольно взятые на себя обязательства (существенные условия соглашения) не исполняет, что расценивается судом как нарушение прав арендодателя, при этом предложение о расторжении договора аренды ФИО1 необоснованно проигнорировала, что является основанием, согласно ст.ст.22,65 ЗК РФ, ст.ст.309,310,330, 606,614,619, 450 ГК РФ, исковые требования администрации МО Белореченского района удовлетворить, как нашедшие свое подтверждение в судебном заседании документально, - взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 7374,07 рублей, пеня 2412,02 рублей и расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>

Иной подход к этому вопросу ставил бы под угрозу стабильность гражданского оборота - вступать в указанные правоотношения без четкого представления о наступающих последствиях неразумно, а п.3 ст.10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 6400 рублей (6 000 руб. + 400 руб.), т.к. требования иска носят как имущественный, так и не имущественный характер, при этом истец при подачи заявления был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Белореченского района задолженность по арендной плате в размере 7374 рубля 07 копеек, пеню в сумме 2 412 рублей 02 копейки, а всего взыскать 9 786 (девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 09 копеек.

Договор аренды №, заключенный (дата) между Администрацией муниципального образования Белореченский район и М. в отношении земельного участка, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6400 рублей.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 26 октября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черепов Р.В.