Дело № 2-206/2023
УИД: 68RS0004-01-2022-003351-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, устранении реестровой ошибки, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 48,1 кв.м, по адресу <адрес> кадастровым номером 68:20:0601008:419, по 1/2 доле за каждым. Согласно выписке из ЕГРН в общей долевой собственности истца находится 708/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2576 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:0601009:117. Записи о других участниках общей долевой собственности в ЕГРН отсутствуют. Из разъяснений Управления Росреестра по <адрес> следует, что постановлением главы Бокинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2576 кв.м, по адресу: <адрес> был предоставлен в общую долевую собственность истцу - 708/1000 долей и ФИО3 - 292/1000 долей. В 2008 году наследница ФИО3 ФИО4 разделила в натуре земельный участок площадью 2576 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:0601009:117, в результате чего были сформированы два земельных участка: площадью 600 кв.м по адресу <адрес> кадастровым номером 68:20:0601004:210 и площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 68:20:0601004:217. Однако, пересчет долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью 2576 кв. с кадастровым номером 68:20:0601009:117 и уточнение площади указанного земельного участка не производились. В результате чего, в настоящее время по данным ЕГРН данный земельный участок имеет площадь 2576 кв.м, и находится в общей долевой собственности истца, размер доли 708/1000. Налицо реестровая ошибка, поскольку после исключения из состава земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601009:117 земельного участка площадью 600 кв.м и земельного участка площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 68:20:0601004:217 и уточнения его границ, его площадь должна составлять 1823 кв.м, в границах, установленных согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр» (часть S1 площадью 1777 кв.м, и часть S2 площадью 46 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м, по адресу: <адрес> земельные участки по тому же адресу площадью 600 кв.м с кадастровым номером 68:20:0601004:210 и площадью 80 кв.м, с кадастровым номером 68:20:0601004:217.
Просит прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м, по адресу <адрес> кадастровым номером 68:20:0601008:419, выделить ей часть № указанного жилого дома площадью 34,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение № — жилое площадью 12,7 кв.м, помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м, холодная пристройка лит.II площадью 4,4 кв.м, холодная пристройка лит. III площадью 9,2 кв.м, признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома; устранить реестровую ошибку в записях ЕГРН о земельном участке площадью 2576 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:0601009:117: установить площадь земельного участка в размере 1823 кв.м, и границы согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ (часть S1 площадью 1777 кв.м, и часть S2 площадью 46 кв.м); исключить запись о праве общей долевой собственности истца на указанный земельный участок и размер доли в праве общей долевой собственности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены комитет градостроительства и землепользования администрации <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковый требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что в ее собственности находятся земельные участки площадью 600 кв.м и 80 кв.м по адресу <адрес>, которые расположены под частью жилого дома, находящейся в ее пользовании. Споров по границам с ФИО1 у нее нет.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Истец ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьих лиц администрации <адрес>, администрации Бокинского сельсовета <адрес>, комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.
В силу ч.9 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: <адрес> площадью 48,1 с кадастровым номером 68:20:0601008:419 на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой.
ФИО1 является собственником 708/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2576 кв.м с кадастровым номером 68:20:0601009:117 по адресу: <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:0601004:209 площадью 600 кв.м и с кадастровым номером 68:20:0601004:217 площадью 80 кв.м.
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.10-4938-СМ следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (708/1000 долей) в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601009:117 (площадью 2576 кв.м) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, реестр №; постановления главы Бокинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Постановление).
Согласно Постановлению земельный участок площадью 2 576 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в долевую собственность ФИО1 (708/1000 доли) и ФИО3 (292/1000 доли).
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО4 (наследницы ФИО11) и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 68:20:0601004:210 площадью 600 кв.м.;
ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 68:20:0601004:217 площадью 80 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 (наследницы ФИО3) в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601004:210 (площадью 600 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601004:217 (площадью 80 кв.м.) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12, реестр №.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об отчуждении ФИО4 земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0601004:210 и 68:20:0601004:217 в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи произошло задублирование сведений об одном и том же земельном участке. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0601004:210 и 68:20:0601004:217 входят в состав земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601009:117.
Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601009:117 имеет общую площадь 2576 кв.м., состоит из земельных участков площадью 1777 кв.м (S1), 46 кв.м (S2), 695 кв.м (S3), 58 кв.м (S4).
В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что в ее собственности находятся земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0601004:210 площадью 600 кв.м и 68:20:0601004:217 площадью 80 кв.м, которые расположены под принадлежащими ей строениями, и которые она приобрела у предыдущего собственника по договору купли-продажи в 2021 году. Границы между ее земельными участками и земельным участком, находящемся в пользовании ФИО1, определены забором, споров по границам между ней и истцом не имеется.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0601004:210 и 68:20:0601004:217 в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ путем выдела из состава участка с кадастровым номером 68:20:0601009:117 в пользу ФИО1 выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 1823 кв.м, состоящий из двух контуров 1777 кв.м (S1) и 46 кв.м (S2).
Часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1, расположена в границах участка S1 площадью 1777 кв.м.
Кроме того, в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 46 кв.м (S2)., всего 1823 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601009:117 фактически приходится на земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:0601004:210 и 68:20:0601004:217, находящиеся в собственности ФИО2
Из технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,1 кв.м (кроме того, незавершенное строительство площадью 66,7 кв.м).
Согласно выводам технического заключения, составленного ООО «Архградо» от 2022 года, строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, отклонение стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. Техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно.
Выдел в натуре изолированной части объекта, а именно жилого блока, состоящего из помещений: пом.3, 4 (лит.А) и лит.а1 (пом. II, III) общей площадью 34,7 кв.м технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не требуется.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ помещения №№, 4, пом. II, III жилого <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Фактический порядок пользования помещениями в составе жилого <адрес> между сторонами сложился, и указанное обстоятельство никем не оспаривается.
Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0601009:117 (S1 согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ). Часть жилого дома и строения, находящиеся в фактическом пользовании ответчика ФИО14, расположены на принадлежащих ей земельных участках с кадастровыми номерами 68:20:0601004:210 и 68:20:0601004:217 Оба земельных участка имеют вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, учитывая, что материалам дела подтверждено задублирование сведений о земельном участке, принадлежащем ответчику в сведениях ЕГРН, принимая во внимание фактически сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, земельными участками, наличие технической возможности выдела долей дома, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером 68:20:0601008:419 по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение № - жилая площадью 12,7 кв.м, помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м, помещение II - веранда площадью 4,4 кв.м, помещение III – веранда площадью 9,2 кв.м, согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, состоящее из следующих помещений: помещение № - жилая площадью 12,7 кв.м, помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м, помещение II - веранда площадью 4,4 кв.м, помещение III – веранда площадью 9,2 кв.м, согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 2576 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:0601009:117.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:0601009:117 по адресу: <адрес> площадью 1823 кв.м, согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение суда изготовлено 23.01.2023.