61RS0005-01-2025-001258-14

2-1366/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо: Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, о прекращении обременения ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону о прекращении обременения, ссылаясь в обоснование иска на то, что 19.11.2018 между истцом ФИО1 и ООО "Новосёл" был заключен договор целевого займа № на сумму 453 026 рублей. Указанные заемные средства были использованы истцом для приобретения 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, переулок Стандартный, 19. Заем денежных средств предоставлялся истцу на условиях срочности, платности и возвратности целевого займа. Заемные средства с взиманием процентов за их пользование были предоставлены ООО "Новосёл" истцу на срок до 15.01.2019, с уплатой причитающихся процентов за пользование займом.

Дополнительным соглашением к данному договору стороны определили, что задолженность по договору займа в размере 453026 рублей досрочно погашается заемщиком в соответствии с ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей", за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления ГУ УПФ РФ в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону на расчетный счет займодавца денежных средств в размере 453 026 рублей.

Согласно п. 2 настоящего дополнительного соглашения, в случае выполнения п. 1 и 2 данного соглашения проценты на сумму займа заемщиком не уплачиваются.

В целях обеспечения исполнения истцом обязательства по договору займа была установлена ипотека на 8/50 долей вправе собственности на жилые дома Литер А, пл. 62,0 кв.м., в т.ч. жилой 43 кв.м.; Литер Ф(А) пл. 27,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м.; Литер Д пл. 34,2 кв.м., в т.ч. жилой 19 кв.м.; Литер И пл. 29,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,2 кв.м.; Литер В пл. 31,3 кв.м., в т.ч. жилой 31,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пер. Стандартный, 19 в пользу ООО "Новосёл".

Вместе с тем, истцом ФИО1 был заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилые дома с использованием заемных денежных средств от 19.11.2018 с ФИО

Предметом данного договора являлись 8/50 долей в праве собстенности на жилые дома Литер А, площадью 62,0 кв.м., в т.ч. жилой 43 кв.м.; Литер Ф(А) пл. 27,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м.; Литер Д пл. 34,2 кв.м., в т.ч. жилой 19 кв.м.; Литер И площадью 29,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,2 кв.м.; Литер В площадью 31,3 кв.м., в т.ч. жилой 31,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером №, а также 8/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на землях населенных, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, пер. Стандартный, 19.

Согласно п. 7 данного договора отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ООО "Новосёл" с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

Указанный договор прошел регистрации, произведены регистрационные записи № от 30.11.2018, 61:№-6 от 30.11.2018, а также произведены записи государственной регистрации обременения - ипотеки в силу закона № и № от 30.11.2018 на строения и земельный участок.

По состоянию на 25.12.2019 обязательства перед ООО "Новосёл" по

возврату целевого займа были выполнены истцом полностью. Указанная сумма займа была погашены истцом за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 с изменениям к ним, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.01.2009 №20, от 04.12.2009 № 994, от 27.11.2010 № 937 (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серии МК-10 №, выдан 13.06.2018, на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в октябрьском районе г. Ростова-на-Дону от 13.06.2018 №, на имя ФИО1.

Обязательства истцом перед ООО "Новосёл" по договору займа исполнены путем перечисления УПФР средств материнского семейного капитала в сумме 453 026 рублей на расчетный счет ООО «Новосёл". Таким образом, согласно договору купли-продажи, заключенному между истцом и продавцом ФИО от 19.11.2018, расчет с продавцом произведен полностью с использованием целевого займа, выданного в счет обеспечения погашения указанного займа средствами материнского семейного капитала.

В настоящее время обременение в виде ипотеки (залога) на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости снято только в отношении жилого дома, обременение на земельный участок до настоящего времени числится в ЕГРН.

В досудебном порядке у истца отсутствует возможность для обращения в компетентный орган для подачи совместного заявления о снятии обременения, поскольку деятельность юридического лица ООО "Новосёл" прекращена в связи его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.04.2023.

В связи с тем, что истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с погашением регистрационной записи об обременениях и ограничениях в отношении земельного участка общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, <...>.

Протокольным определением от 26.03.2025 Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону привлечена в качестве ответчика, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области в качестве третьего лица.

Протокольным определением от 24.04.2025 ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону исключены из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания, со слов представителя, извещена надлежащим образом. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № от 24.04.2025, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании возражала против исковых требования, просила в иске истцу отказать. В обоснование позиции представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Перечень оснований прекращения залога предусмотрен ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

С момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении юридических лиц из ЕГРЮЛ, все обязательства указанных юридических лиц прекратили свое существование, в том числе и обязательства, возникшие из договора займа.

В соответствии с п. 7 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Обращение истца в суд с требованиями о снятии обременения на объект недвижимости на земельный участок, обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объекта недвижимого имущества.

При ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество. При этом само по себе наличие кредиторской задолженности у общества, исключенного из ЕГРЮЛ, не препятствует регистрации права собственности на оставшееся после его ликвидации имущество.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что исключение должника-организации из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" согласно пункту 7 части 2 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" влечет за собой прекращение исполнительного производства.

Если у ликвидированного должника-организации осталось нереализованное имущество, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, то взыскатель, не получивший исполнения по исполнительному документу, иное заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, в соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, 19.11.2018 между истцом ФИО1 и ООО "Новосёл" заключен договор целевого займа № на сумму 453 026 рублей. Указанные заемные средства истцом использованы для приобретения 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, переулок Стандартный, 19. Заемные средства с взиманием процентов за их пользование были предоставлены ООО "Новосёл" истцу на срок до 15.01.2019, с уплатой причитающихся процентов за пользование займом.

Дополнительным соглашением к данному договору от 19.11.2018 стороны определили, что задолженность по настоящему договору займа в размере 453 026 рублей досрочно погашается заемщиком в соответствии с ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей", за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления ГУ УПФ РФ в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону на расчетный счет займодавца денежных средств в размере 453 026 рублей.

Согласно п. 2 настоящего дополнительного соглашения, в случае выполнения п. 1 и 2 данного соглашения проценты на сумму займа заемщиком не уплачиваются.

В целях обеспечения исполнения истцом обязательства по договору займа была установлена ипотека на 8/50 долей в праве собственности на жилые дома Литер А, площадью 62,0 кв.м., в т.ч. жилой 43 кв.м.; Литер Ф(А) площадью 27,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м.; Литер Д площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой 19 кв.м.; Литер И площадью 29,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,2 кв.м.; Литер В площадью 31,3 кв.м., в т.ч. жилой 31,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пер. Стандартный, 19 в пользу ООО "Новосёл".

Истцом ФИО1, в том числе, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилые дома с использованием заемных денежных средств от 19.11.2018 с ФИО

Предметом данного договора являлись 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома Литер А, площадью 62,0 кв.м., в т.ч. жилой 43 кв.м.; Литер Ф(А) площадью 27,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м.; Литер Д площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой 19 кв.м.; Литер И площадью 29,2 кв.м., в т.ч. жилой 15,2 кв.м.; Литер В площадью 31,3 кв.м., в т.ч. жилой 31,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером № а также 8/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <...>, пер. Стандартный, 19.

Согласно п. 7 данного договора отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ООО "Новосёл" с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

Указанный договор прошел регистрации, произведены регистрационные записи № от 30.11.2018, №-6 от 30.11.2018, а также произведены записи государственной регистрации обременения - ипотеки в силу закона № и № от 30.11.2018.

Как установлено судом, истец погасила сумму займа в полном объеме, однако в настоящее время обременение в виде ипотеки (залога) на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости снято только в отношении доли в праве обще долевой собственности на жилые дома, обременение на земельный участок до настоящего времени числится в ЕГРН.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ следует, что директор ООО «Новосел» ФИО3 прекратила деятельность в качестве ИП в связи с принятием соответствующего решения, также в отношении ООО «ДЖОННИ» (ранее ООО «Новосел» ликвидировано 07.02.2025).

Принимая во внимание, что истцом полностью погашена сумма займа, а также отсутствия спора и притязаний относительно спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо: Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, о прекращении обременения ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ООО «ДЖОННИ» в виде ипотеки в силу закона с погашением регистрационной записи об обременениях и ограничениях в отношении земельного участка общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, <...>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.