Решение по делу № 2-3110/2025 от 19.05.2025

07RS0001-02-2025-001731-10

Дело № 2-3110/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН, аннулировании записи и установлении местоположения здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

- Признать недействительными и аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

- Установить местоположении здания с кадастровым номером 07:09:0102021:4830, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, согласно сведениям о координатах характерных точек координат, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Номера характерных точек координат

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

—

507461,29

268452,59

—

. —

507459,60

268456,60

—

507454,47

268454,45

—

507456,16

268450,44

—

—-

507461,29

268452,59

В обоснование заявленных требований указано, что в 1990 году истцом возведён гараж площадью 21,1 кв.м., на настоящий момент имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с Федеральным Законом от 05.04.2021 года № 79-ФЗ истец подготовил документацию для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в том числе технический план здания.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 07:09:0102021:4830. В ходе работ выявлено пересечение с контуром здания с кадастровым номером 07:09:0102021:863. Содержащиеся в ЕГРН сведения о погрешности определения координат характерных точек границ объекта не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ здания (приказ Росреестра № П/393 от 23.10.2020 года). Для устранения пересечения необходимо уточнить координаты характерных точек границ объекта с кадастровым номером 07:09:0102021:863. Так как в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированном праве на данный объект, устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по заявлению правообладателя объекта недвижимости с его согласия не представляется возможным. Согласно ст. 61 218-ФЗ Росреестр вправе вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных и (или) несмежных земельных участков, также предусмотрено изменение сведений ЕГРН о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства на земельном участке.

Владельцем объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2

В связи с вышеизложенными обстоятельствами не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности истца на гараж без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Пересечение с контуром местоположения здания, принадлежащего ответчику, обусловлено реестровой ошибкой в местоположении и конфигурации указанного здания.

Координаты и местоположение здания, принадлежащего истцу, определены кадастровым инженером в техническом плане здания.

В адрес ответчика направлено письмо с просьбой устранить кадастровую ошибку в местоположении здания, которое оставлено без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту его регистрации, однако, направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч. 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями, согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи, также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства гаража, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, – 1990 году. Зданию присвоен кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, технический план подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 07:09:0102021:4830. В ходе работ выявлено пересечение с контуром здания с кадастровым номером 07:09:0102021:863. Содержащиеся в ЕГРН сведения о погрешности определения координат характерных точек границ объекта не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ здания (приказ Росреестра № П/393 от 23.10.2020 года). Для устранения пересечения необходимо уточнить координаты характерных точек границ объекта с кадастровым номером 07:09:0102021:863. Так как в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированном праве на данный объект, устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по заявлению правообладателя объекта недвижимости с его согласия не представляется возможным. Согласно ст. 61 218-ФЗ Росреестр вправе вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных и (или) несмежных земельных участков, также предусмотрено изменение сведений ЕГРН о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства на земельном участке.

Владельцем объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2

Учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что при установленных судом обстоятельствах не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности истца на гараж без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек здания с кадастровым номером 07:09:0102021:863.

Признать недействительными и аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек здания с кадастровым номером 07:09:0102021:863.

Установить местоположении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, согласно сведениям о координатах характерных точек координат, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Номера характерных точек координат

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

—

507461,29

268452,59

—

. —

507459,60

268456,60

—

507454,47

268454,45

—

507456,16

268450,44

—

—-

507461,29

268452,59

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2025.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова