УИД 74RS0001-01-2025-002441-38

Дело № 2-2953/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 июля 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, СНТ «Нефтяник» о признании права на садовый участок и расположенный на нем дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, СНТ «Нефтяник» о признании права на земельный участок, общей площадью 640 кв.м. и расположенные на нем садовый дом с постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 30 апреля 1998 года является собственником земельного участка общей площадью 650 кв.м, и расположенных на нем садового дома с постройками и сооружениями, расположенных по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», квартал <данные изъяты>. В феврале 2025 года истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», <данные изъяты>. Уведомлением от 19 февраля 2025 года во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте отказано виду того, что договор купли-продажи не зарегистрирован в ЧМПТИ и право собственности ФИО1 не зарегистрировано. Предыдущий собственник спорного земельного участка и садового дома ФИО2 владел вышеуказанным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой Челябинского межрайонного предприятия технической инвентаризации от 28 апреля 1998 года № 01312. После продажи имущества ФИО3 переехал на постоянное место жительства в Германию, где впоследствии скончался. Истец добросовестно, добровольно и надлежащим образом содержит спорное недвижимое имущество, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в СНТ «Нефтяник», что подтверждается справкой и квитанциями об оплате в СНТ «Нефтяник».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, СНТ «Нефтяник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации г. Челябинска представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 30 апреля 1998 года ФИО2 продал ФИО1 садовый дом с постройками и сооружениями: мансарда, веранда, баня, сарай, навес, уборная, забор, находящиеся по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью 540 кв.м, что подтверждается справкой Челябинского межрайонного предприятия технической инвентаризации от 28 апреля 1998 года за № 01312. Инвентаризационная стоимость садового дома, построек и сооружений – 18 875 руб., стороны оценивают указанный дом с надворными постройками и сооружениями в 30 000 руб. Данный договор удостоверен 30 апреля 1998 года исполняющим обязанности нотариуса г. Челябинска лозовик М.О. – ФИО6

Из справки СНТ «Нефтяник» от 23 октября 1998 года, представленной в нотариальную контору, следует, что ФИО7 является собственником <данные изъяты> по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», <данные изъяты>.

Согласно справке СНТ «Нефтяник» от 16 апреля 2025 года № 1 ФИО1 с 30 апреля 1998 года является членом СНТ «Нефтяник», на земельном участке <данные изъяты>, расположен также садовый дом. Также указано, что садовод ФИО1 (участок 424) задолженности перед СНТ «Нефтяник» не имеет.

Из членской книжки от 30 апреля 2022 года следует, что ФИО1 является членом СНТ «Нефтяник», им оплачиваются членские взносы за участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», квартал 8.

Из представленных в материалы дела чеков, квитанций следует, что ФИО1 оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Нефтяник».

Уведомлением от 19 февраля 2025 года во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте отказано виду того, что договор купли-продажи не зарегистрирован в ЧМПТИ и право собственности ФИО1 не зарегистрировано.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8, от 12 мая 2025 года следует, что земельный участок <данные изъяты>, имеет площадь 770+/-10 кв.м, расположен по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», квартал 8. Имеет сведения о земельном участке – земли общего пользования. Межевой план подготовлен для суда в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:119. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне А.10 – зона коллективных садов, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Челябинского городского округа, для которой установлен минимальный размер земельного участка – 200 кв.м, максимальный размер земельного участка – 1 000 кв.м.

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО8, от 12 мая 2025 года здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», квартал 8 имеет кадастровый номер кадастрового квартала 74:36:0415004, земельный участок имеет кадастровый номер 74:36:0000000:119, 74:36:041500462020. Здание имеет назначение –жилой дом с двумя этажами. Год завершения строительства объекта недвижимости – 1995, общая площадь здания составила 60,1 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто владел, владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом с постройками и сооружениями зданием, спорное здание и земельный участок соответствуют своим функциональным и целевым назначениям, права иных лиц на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в связи, с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, общей площадью 640 кв.м. и расположенный на нем садовый дом с постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», квартал 8, участок 424.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 640 кв.м.и расположенные на нем садовый дом с постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Челябинск, СНТ «Нефтяник», <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.