Решение по делу № 2-11046/2022 от 04.05.2023

УИД 50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года

г.Красногорск

дело №2-1413/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2, 3-и лица: ПАО «Промсвязьбанк», ЗАО «Саб-Урбан», о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор целевого жилищного займа 1507/00180806 на сумму 1 365 384 рубля для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ПДУ-23к1-118, заключенным заемщиком с ЗАО «Саб-Урбан» (застройщик) для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>, корпус 1, номер квартиры (строительный) 23к1-118, подъезд/корпус/секция 3, местоположение квартиры в осях В осях Д-Б, между 3/2-3/4, находящейся на 5 этаже, общей площадью 31,2 кв.м, состоящей из 1 комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете заемщика с ПАО АКБ Связь-Банк».

Приобретаемая ФИО2 квартира с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п.4 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 31, 32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.5 договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Истец указал, что ответчик в нарушение п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов не предоставил истцу свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дата увольнения ответчика – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанность по возврату задолженности ФИО2 не исполняет.

На дату закрытия именного накопительного счета размер задолженности составляет 3 091 744,57 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 3 323 867,97 рублей, из них: 3 091 744,57 рублей – основной долг, 175 630,45 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом, 59 492,95 рублей – пени.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ПАО «Промсвязьбанк» было направлено письмо о намерении обратиться в суд.

Истец просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа, взыскать с ответчика задолженность по договору, а также просит взыскать проценты за пользование займом за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, взыскание просит произвести путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве.

В период судебного разбирательства от истца поступило заявление, в котором истец указал, что почтовая корреспонденция направлялась ответчику по строительному адресу приобретаемой квартиры, однако по указанному адресу почтовая корреспонденция не доставляется, в связи с чем ФИО2 не мог получить адресованную ему истцом почтовую корреспонденцию по независящим от него обстоятельствам. ФИО2 была запрошена актуальная сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой с учетом пен составляет 832 958,80 рублей, которая была оплачена ФИО2

В судебное заседание истец не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Впоследствии, в связи с погашением ответчиком задолженности от истца поступило заявление о том, что заявленные истцом исковые требования не являются актуальными, однако отказ от иска с указанием об известности последствий отказа от иска от истца в суд не поступил, представитель истца в судебное заседание не явился. В связи с чем суд рассмотрел дело по существу.

Ответчик ФИО2 в лице своего представителя ФИО5 в судебном заседании иск не признал, представитель указала, что почтовую корреспонденцию, направляемую истцом, ФИО2 не получал, так как корреспонденция направлялась не по адресу его проживания. О наличии судебного разбирательства и задолженности он узнал в банке и сразу предпринял действия по ее погашению. В настоящее время задолженности не имеется, ФИО2 производит погашение в соответствии с обычным графиком платежей. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО2 не мог представить по независящим от него обстоятельствам, так как для оформления права собственности на квартиру ему пришлось обращаться в суд. По указанным основаниям ответчик просит суд в удовлетворении иска отказать.

3-и лица в суд не явились, извещались судом.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Частью 1 сат.4 названного выше Федерального закона установлено, что реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: 1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2) предоставления целевого жилищного займа; 3) предоставления уполномоченным федеральным органом по решению федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, дополнительной выплаты в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст.14 названного Федерального закона установлено, что каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с п.75 указанных выше Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно п.76 названных выше Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

Из объяснений истца следует, что ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Вместе с тем, из объяснений сторон судом установлено, что почтовая корреспонденция направлялась истцом ответчику по строительному адресу приобретаемой квартиры, в то время как по указанному адресу почтовая корреспонденция не доставляется, в связи с чем ФИО2 не мог получить адресованную ему истцом почтовую корреспонденцию по независящим от него обстоятельствам. После того, как ФИО2 получил соответствующую информацию в ПАО «Промсвязьбанк», куда истец направил письмо с уведомлением об обращении в суд, ФИО2 незамедлительно запросил у истца актуальную сумму задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени составлял 832 958,80 рублей, и которая была оплачена ФИО2 в полном объеме. Факт погашения ФИО2 задолженности истец подтвердил в направленном в суд заявлении.

Таким образом, в настоящее время задолженность у ответчика отсутствует, ФИО2 производит платежи в соответствии с графиком платежей.

Суд отклонят и довод истца о не своевременном предоставлении ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, поскольку застройщиком дома являлось ЗАО «Саб-Урбан», в отношении которого была введена процедура банкротства, в связи с чем оформление дальнейших правоотношений в отношении приобретаемой ответчиком квартиры было затянуто и не могло зависеть только от ответчика.

Из материалов дела следует, что с целью оформления права собственности на квартиру ФИО2 вынужден был обращаться в суд. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А41-88538/17) за ФИО2 было признано право собственности на приобретенную квартиру, почтовым адресом которой является: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Сабурово, <адрес>. Требование ФИО2 о передаче ему указанной квартиры из реестра требований ЗАО «Саб-Урбан» о передаче жилых помещений было исключено.

По акту приема-передачи квартира была передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано в июле 2019 года.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, а потому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: