Дело № 2- 4171/22 Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022
51RS0002-01-2022-005342-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Земцовой Е.А.,
с участием помощника прокурора Престинского Е.В.,
при секретаре Ниходимовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что с *** истец является собственником объекта недвижимости – комнаты площадью *** в квартире, расположенной по адресу: *** Переход права собственности осуществлен на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и ФИО1. На дату заключения данного договора в указанном жилом помещении был зарегистрирован *** ФИО1 – ФИО4. *** ФИО4 дано обязательство о совершении действий по снятию с регистрационного учета по адресу: *** до ***, однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено. Ответчик более двух лет не проживает по адресу регистрации, его выезд носит добровольный характер, членом семьи истца ответчик не является, бремя содержания комнаты не несет, вещей в жилом помещенийй, принадлежащих ответчику нет. Просит прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не направил, ходатайств не заявил.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 и п.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании заключения договора купли-продажи или в порядке наследования.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и ФИО1
Право собственности за истцом на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы *** ***.
Согласно п.9 договора купли-продажи продавец гарантирует, что ФИО4 снимет себя с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости в срок до ***.
Договор купли-продажи от *** сторонами исполнен, квартира передана истцу на основании акта приема-передачи жилого помещения от ***.
Кроме того, *** нотариусом *** ФИО2 удостоверено обязательство за №*** ФИО4 сняться с регистрационного учета до *** по адресу: *** в связи с ее продажей.
Исходя из представленной в материалы дела справки Формы №*** от ***, в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 с *** по настоящее время.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего законодательства, суд считает, что истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, поскольку судом установлен и не оспорен тот факт, что ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, ичем препятствует ему в полном объеме осуществлять свои права, распоряжаться по своему усмотрению.
Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.
Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, требований о признании права на спорное жилое помещение и о вселении в него ответчиком не заявлено.
Обстоятельств, при наличии которых право пользования за ответчиком может быть сохранено, в данном случае, не имеется.
Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, дополнительного решения в этой части не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО4, *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А. Земцова