Дело №2-42/2023
УИД 42RS0014-01-2022-001306-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Мыски 14 июня 2023 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., с участием помощника прокурора г. Мыски Тренихиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
10.12.2020 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Договором были предусмотрены сроки в течении которых стороны должны были заключить основной договор. Однако предполагаемая сделка о переходе права собственности не состоялась в виду несоблюдения ответчиком условий об оплате по договору.
Несмотря на это истцы зарегистрировали ответчика в жилом помещении и разрешили в него вселиться до решения его финансовых проблем.
Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи спорного жилого дома не заключен. Истцы желают распорядится своим имуществом, однако этому препятствует регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме истцов и его в нем проживание.
Истцы просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.23).
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказными письмами по адресу его регистрации (л.д.106,107,108,110).
Представитель ответчика ФИО4 в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.111).
Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Таким образом, суд, принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ответчика.
Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и его представителя.
Суд, выслушав истца, мнение помощника прокурора г. Мыски, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12, 14).
Между истцами и ответчиком 10.12.2020 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> г. мыски, <адрес>. настоящим договором стороны подтвердили свое намерение заключить в срок до 25.12.2020 года при условии полного расчета между сторонами договор купли-продажи дома в пользу третьих лиц (л.д. 11).
Материалы дела не содержат доказательств заключения основного договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода прав собственности от истцов другим лицам.
В жилом помещении истцов в настоящее время на регистрационном учете состоит: ФИО3, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 16).
Факт того, что ответчик проживает в жилом доме принадлежащем истцам, подтверждается справкой, выданной председателем уличного комитета <адрес> (л.д. 15)
В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается, жилое помещение покидать намерений не выражает.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд принимает во внимание доводы указанные в справке председателя уличного комитета, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных им, и его доводы согласуются с пояснениями истца.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.
Судом установлено, что ответчик не является собственником жилого помещения, его регистрация в нем по месту жительства была обусловлена намерением истцов продать ответчику жилое помещение, родственником истцов ответчик не является, не ведет с ними совместного хозяйства, его регистрации по месту жительства в жилом доме препятствует истцам распорядиться своим имуществом, а потому суд приходит к выводу о необходимости признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признавая ответчика утратившим право пользования спорным жилым, суд руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ считает требования истцов о выселении ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с учетом всех исследованных доказательств по делу, суд удовлетворяет требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, о выселении его из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (серия/номер паспорта №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (серия/номер паспорта № из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Мысковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14.06.2023 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев