Дело №2-616/2025

УИД 23RS0058-01-2024-006501-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право на проживание в квартире и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, в котором просят признать ответчика утратившей право на проживание в квартире по адресу г.Сочи, улица <адрес>, 15, кв. 42 и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорная квартира перешла в собственность ФИО1 и ФИО4 на основании договора приватизации №8993 от второго октября 2002 года о передаче квартиры в собственность. Истец ФИО2 является собственником квартиры №42, дома №15 по улице <адрес> города Сочи на основании договора с пожизненным содержанием от 19.04.2021 года между ФИО1, ФИО4 и ФИО2. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписки ЕГРН от 06.06.2024 года произведена регистрация права собственности от 24.04.2021 года.

Ответчик ФИО3 дала согласие на оформление договора приватизации в собственность своим родителям отцу ФИО1 и матери ФИО4.

Истцы полагают, что ответчик утратила право пользование и проживания в спорной квартире, поскольку членом семьи собственника в настоящее время не является, в квартире не проживает длительное время более 20 лет, сохраняя при этом регистрацию. Расходов по содержанию квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что ответчица ФИО3 является дочерью ФИО1 и ФИО4, сестрой ФИО7, с 1991 года и на момент приватизации она не проживала в спорной квартире №42 дома № 15. Ответчица ФИО8 (<данные изъяты> ) В.В. <данные изъяты>. Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует. Коммунальные и бытовые услуги ответчик не оплачивает, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании договора пожизненного содержания заключенного с родителями в 2021 году. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает право истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Ответчик попыток вселится в спорное жилое помещение за весь период отсутствия не предпринимала. Истцы считают, что права ответчика при приватизации квартиры нарушены не были. Выезд из квартиры в 1991 году носил добровольный и постоянный характер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик с 1991 года выехала на другое место жительство, и в одностороннем порядке, при отсутствии препятствий к проживанию в этом жилом помещении отказалась от прав и обязанностей, вытекающих из имеющегося у нее права пользования квартирой считает, что имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и снятию с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с добровольным отказом от этого права и истечение срока реализации данного права. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, не отрицает, что действительно длительное время в спорной квартире не проживает, имеет только регистрацию по месту жительства. Вместе с тем полагает, что в связи с тем что она отказалась от приватизации, ее право пользования квартирой сохраняется. Иного жилого помещения в собственности не имеет, так же не имеет возможности зарегистрироваться по другому адресу. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинского района) УВД по г. Сочи ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц явившихся, в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В пункте 3 Обзора судебной практики за январь - июль 2014 года Верховный Суд Российской Федерации указал, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жилым помещением с приватизировавшим его лицом. При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на оснований своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02 октября 2002 года между Администрацией города Сочи и ФИО1, ФИО4 заключен договор приватизации №8993 о передаче квартиры №42, дома №15 по улице <адрес> города Сочи в собственность по ? доли каждому. Право собственности ФИО1, ФИО4 зарегистрировано 19 декабря 2002 г.

Согласно имеющейся в материалах регистрационного дела на объект недвижимости квартиры 42, дома №15 по улице <адрес> города Сочи ФИО23 <данные изъяты> ФИО8) дала согласие на оформление договора приватизации и передачу указанной квартиры в личную собственность ФИО1 и ФИО4, материальных и имущественных претензий, неисполненных обязательств в отношении ФИО1 и ФИО4 не имеет.

Истец ФИО2, является собственником квартиры №42, дома №15 по улице <адрес> города Сочи на основании договора с пожизненным содержанием от 19.04.2021 года между ФИО1, ФИО4 и ФИО2, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки ЕГРН от 06.06.2024 года произведена регистрация права собственности спорной квартиры от 24.04.2021 года.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает с 1991 года. Ответчица добровольно выехала из жилого помещения и переехала к мужу ФИО9 и проживала с ним до 2011 года в жилом доме, расположенном по адресу : г. Сочи ул.<адрес>, д. 19. С 2011 года ответчица проживает по адресу г. Сочи, <данные изъяты>.

В судебном заседании были допрошены свидетели <данные изъяты> которые являются соседями и пояснили суду, что ответчица ФИО3 в спорной квартире не проживает, видели ее один раз на похоронах матери, <данные изъяты> ФИО3 не проживает в спорной квартире с 1991 года, как вышла замуж за ФИО24 Ю.В. переехала к нему. В настоящее время только ФИО7 оказывает помощь отцу

Оснований подвергать сомнению показания свидетелей, допрошенных в установленном порядке, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ у суда не имеется.

Из пояснений стороны истцов следует, что в квартире проживают только истцы, ответчик из квартиры выехала, с 1991 года в квартире не проживает, вещей ее там не имеется, коммунальные платежи не оплачивает. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств обратного суду не представлено.

Факт не проживания ФИО3 в спорном жилом помещении также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО10 добровольно выехала из спорного жилого помещения, в течение длительного времени с момента ее выезда из жилого помещения и до настоящего времени не предпринимала попыток вселиться в спорное жилое помещение, вещей ее в квартире нет, оплату коммунальных услуг она не осуществляет, в связи с чем суд признает ответчика утратившей право пользования квартирой №42, дома №15 по улице <адрес> города Сочи.

Доводы ответчика о том, что у нее в собственности нет другого жилого помещения, где она может зарегистрироваться по месту жительства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает позицию Верховного Суда Российской Федерации, что отсутствие у гражданина добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, регистрация граждан Российской Федерации осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания производится органами регистрационного учета в случае: выявления факта фиктивной регистрации такого гражданина по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся местом его жительства, в котором этот гражданин зарегистрирован; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение не является для ответчика законным местом пребывания или законным местом жительства, требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу город Сочи, улица <адрес> дом15, квартиру 42 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления, о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право на проживание в квартире и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: г.<данные изъяты> и снять с регистрационного учета.

Решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинского района) УВД по г. Сочи ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю, для снятия ФИО3, <данные изъяты>с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, 15, квартира 42.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 10 апреля 2025 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.