24RS0040-02-2022-003288-38

№ 2-1840/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибирские городки» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования следующим.

1 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды части нежилого помещения, расположенного по <адрес>, в соответствии с которым, истцом ответчику было предоставлено нежилое помещение на платной основе на срок до 31.05.2022 г. Ответчик не уведомив истца о намерении заключить договор на новый срок, пользовалась помещением не исполняя условий договора в части внесения оплаты. Ссылаясь на требования ст. ст.614, 395 ГК РФ просит взыскать задолженность в размере 65184.89 руб., неустойку в размере 23944,93 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что в середине ноября 2021 г. кофейный аппарат, который располагался на арендованной площади, сломался, и 19 ноября 2021 г. был вывезен с территории торгового центра. Позже по предложению истца она подписала полученное по электронной почте заявление на расторжение договора с 31.12.2021г., однако акт передачи имущества, соглашение о расторжении договора она не подписывала.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 1 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № части нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с которым, истцом ответчику было предоставлено нежилое помещение на платной основе на срок до 31.05.2022 г. Арендуемое по Договору помещение было принято 01.07.2021 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Стороны договором согласовали, что в соответствии с 3.2. договора Арендатор обязался письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за 2 месяца до окончания действия договора. В соответствии с п. 4.1. Договора, Арендная палата состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих частей арендной платы. Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п, 4.2.1 и 4:2.3 Договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 4.22.4 Договора оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления: Арендодателем счета на оплату. Согласно п. 4.2.1 Договора, Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора, Дополнительная. составляющая арендной платы начинает начисляться. с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы Эксплуатационных и Маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без ИДС на Арендуемую площадь.

Переменная составляющая арендной- платы: начисляется Арендодателем за фактически потребленный Арендатором объем электроэнергии в помещении.

Согласно п 4.6. Договора все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (ИДС). ИДС начисляется дополнительно по, действующей ставке.

Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 7 928,62 рублей в месяц без НДС, Дополнительная составляющая арендной платы - 404,71 рублей в месяц без ИДС.

Таким образом, арендная плата (сумма Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы) составила 9999,99 рублей в месяц с учетом НДС.

Пунктом 6.2. Договора стороны согласовали, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которая является охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей Арендодателю.

Истец, утверждая, что ответчик имеет задолженность, представил расчет, в соответствии с которым задолженность составляет 65 184. 89 руб. Расчет судом проверен и признается арифметически верным.

В судебном заседании ответчик не оспорил заключение договора на условиях содержащихся в нем.

В отсутствии соглашения о расторжении договора, подписанного акте о передачи имущества, посоле подписания заявления о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовался помещением вплоть до окончания срока договора, в связи с чем признавая требования истца обоснованными, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Из скриншота текста заявления о расторжении договора следует, что ответчик намерена была расторгнуть таковой с 31.12.2021 г., вместе с этим каких-либо доказательств, что стороны согласовали условия расторжения договора, либо истец согласился на его расторжение либо стороны подписали акте приема-передачи имущества, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор сохранял свое действие до окончания его срока и потому с ответчика подлежит взысканию задолженность до окончания срока договора, также неустойка.

В период рассмотрения дела истец АО «АМК-фарма» переуступило права требования задолженности по договору ООО «Сибирские городки».

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в силу положений ст. ст. 88 ГПК РФ суд принимает решение о взыскании в пользу истца понесенных им расходов по оплате государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Сибирские городки» задолженность по договору аренды части нежилого помещения № от 1 июля 2021 года в размере 65184.89 руб., неустойку в размере 23944.93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2874 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 17 июля 2023 г. с 17 часов.

Председательствующий Я.А. Щербакова