РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-001285-87) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района, в котором просил признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с Постановлением главы администрации г. Советска Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении участка площадью 48 кв.м во вновь организуемом кооперативе «Энергетик» дли личного автотранспорта» ему был отведен земельный участок для строительства гаража. На предоставленном земельном участке расположен гараж №, построенный истцом в 1996 году. Вышеуказанный гараж был построен истцом за счет собственных средств, истец постоянно владеет и осуществляет уход прилегающей территории. Данный объект недвижимости находится в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует внутренний вид строения, кроме того истец осуществляет все необходимые расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их выплате не имеет, однако право собственности на гараж надлежащим образом за ним не оформлено. Названный гараж находится в ряду существующих гаражей, присвоен №. Право собственности не зарегистрировано. Истец пытался в досудебном порядке решить этот вопрос и обратился на прием в МФЦ. В ходе приема ему пояснили, что у него отсутствуют документы, на основании которых он может зарегистрировать право собственности на гараж и оформить земельный участок. В данном случае оформить право собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации МО г. Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением главы администрации г. Советска Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок площадью 48,0 кв.м во вновь организованном кооперативе «<данные изъяты>» для личного автотранспорта, для разбивки под строительство гаражей, согласно поданных заявлений.

Из технического плана здания, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинское отделение, по адресу: <адрес> расположен гараж под №, площадью по внутреннему обмеру 29,0 кв.м, год постройки 1996. Право собственности не зарегистрировано.

Указанным гаражом ФИО1 с этого времени владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 29 лет, несет расходы по его содержанию.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты> ФИО1 является членом <данные изъяты> ему принадлежит гараж № находящийся по адресу: <адрес> Паевой взнос внесен полностью, задолженности не имеет.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на гараж <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.

Председательствующий