Решение по делу № 2-1429/2024 от 31.03.2025

Дело №2-172/2025

УИД: 42RS0006-01-2024-001819-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Блинковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

31 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником второй <данные изъяты> доли в указанном объекте недвижимости является ФИО4

Несмотря на то, что документально истец и ответчик являются собственниками одного объекта недвижимости - жилого дома, фактически владеют не долями в праве собственности на жилой дом, а частями дома, имеющими отдельные входы, обеспечивающие возможность прямого доступа к жилым помещениям, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, разные системы отопления, собственные коммуникации, при этом не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что в совокупности позволяет им как собственникам эксплуатировать две части дома изолировано друг от друга.

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, фактически разделен на два участка. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком независимо друг от друга.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО1 и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Вторая часть жилого дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании ФИО4

Как следует из указанного технического плана, общая площадь частей жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., при этом исходя из сведений ЕГРП площадь жилого дома с кадастровым №*** равна <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, данное расхождение обусловлено тем, что исходная площадь жилого здания указана не в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 (Площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен), а как полезная площадь, то есть суммарная площадь всех помещений учитывая внутренние перегородки.

В соответствие с экспертным заключением №*** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» и подготовленным экспертом ФИО2 следует, что, принадлежащая истцу часть жилого дома полностью может эксплуатироваться автономно, имеется физически осуществимая и юридически оформленная возможность раздела жилого дома на две автономные части.

Заключением также установлено, что указанное здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие долей в праве собственности на жилой дом не позволяет истцу и ответчику самостоятельно, независимо друг от друга выписывать уголь, зарегистрировать членов семьи, продать либо подарить принадлежащие им доли, что нарушает их права как собственников объектов недвижимости, кроме того, причиняет им неудобство и увеличивает финансовые расходы.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно.

Экспертным заключением установлено, что признание <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №***, частью дома, (самостоятельным объектом права), не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц.

ФИО3 просит суд признать право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №*** за ФИО3; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты> доля в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> /т.1 л.д.6-8/.

Впоследствии ФИО3 исковые требования уточнила просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты> доля в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> и выделить принадлежащую ФИО3 <данные изъяты> долю в натуре в виде самостоятельного объекта недвижимости; признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости: вид объекта –здание, назначение-жилое, наименование-часть жилого дома, площадь - <данные изъяты> кв.м., место нахождения <адрес> /т.2 л.д.110/.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на рассмотрении Кировского районного суда. г. Кемерово находится гражданское дело №*** по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>

Считает, что рассмотрение указанного дела, невозможно без подачи и рассмотрения судом встречного иска по данному делу, что подтверждается следующими обстоятельствами:

ФИО4, является собственником второй доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в исковом заявлении ФИО3 документально истец и ответчик являются собственниками одного объекта недвижимости – жилого дома, но фактически владеют не долями в праве собственности на жилой дом, а частями дома, имеющими отдельные входы, обеспечивающие возможность прямого доступа к жилым помещениям, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, разные системы отопления, собственные коммуникации, при этом не имеют, вспомогательных помещений общего пользования, что в совокупности позволяет им как собственникам эксплуатировать две части дома изолированно друг от друга.

Жилой дом расположен на участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика и фактически разделен на два участка. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком независимо друг от друга.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 и фактически сложившему порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Вторая часть жилого дома: <адрес> площадью <данные изъяты> находится в пользовании ФИО5

Согласно указанному техническому плану, общая площадь частей жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., при этом исходя из сведений ЕГРП площадь жилого дома с кадастровым №*** равна <данные изъяты> кв. м.

Данное расхождение обусловлено тем, что исходная площадь жилого здания указана не в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 (площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен), а как полезная площадь, то есть суммарная площадь всех помещений учитывая внутренние перегородки.

В соответствие с экспертным заключением №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» и подготовленным экспертом ФИО2 следует, что, принадлежащая ФИО4 часть жилого дома полностью может эксплуатироваться автономно, имеется физически осуществимая и юридически оформленная возможность раздела жилого дома на две автономные части.

Наличие долей в праве собственности на жилой дом не позволяет истцу и ответчику самостоятельно, независимо друг от друга выписать уголь, зарегистрировать членов семьи, продать либо подарить принадлежащие им доли, что нарушает их права как собственников объектов недвижимости, кроме того, причиняет им неудобство и увеличивает финансовые расходы.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно.

ФИО4 считает, что в данном рассматриваемом случае требование истца о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома и требование ответчика о признании права собственности на вторую часть того же жилого дома, а также общее требование о прекращении права общей долевой собственности необходимо рассматривать совместно.

Просит суд признать право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №*** за ФИО4; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <данные изъяты> доля в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> /т.2 л.д.77-78/.

Впоследствии ФИО4 исковые требования уточнила просила прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <данные изъяты> доля в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>; выделить принадлежащую ФИО4 <данные изъяты> долю в натуре в виде самостоятельного объекта недвижимости; признать право собственности ФИО4 на объект недвижимости: вид объекта –здание, назначение-жилое, наименование-часть жилого дома, площадь - <данные изъяты> кв.м., место нахождения <адрес> /т.2 л.д.112/.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО3, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, заявленные встречные исковые требования признала.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО3, ФИО6 допущенная к участию в деле на основании письменного заявления ФИО3, о допуске представителя от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.1/, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, заявленные встречные исковые требования признала.

В судебном заседании ответчик/истец ФИО4, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, заявленные встречные исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом и своевременно /т.2 л.д.122/, суду представил письменные пояснения на встречное исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя /т.2 л.д.94/.

В судебное заседание представитель третьего лица филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.16/ не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом и своевременно /т.2 л.д.122/, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> и выдела принадлежащих истцу/ответчику и ответчику/истцу долей в натуре в виде самостоятельных объектов недвижимости, признании права собственности на части жилого дома с учетом уточнения исковых и встречных исковых требований /т.2 л.д.123/.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г. Кемерово, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.16/ не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом и своевременно /т.2 л.д.122/, суду представил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя /т.2 л.д.104-106/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца/ответчика ФИО3 представителя истца/ответчика ФИО7, ответчика/истца ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (ред. от 30.11.1990г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, согласно части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном, Законом № 218-ФЗ, порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, из содержания которой следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, необходимо рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГК РФ, судебное решение выносится исключительно в рамках предъявленных истцом требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д. 129-130/.

Из регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, следует, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ /т.1. л.д.136-186/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №***, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под домами индивидуальной жилой застройки и находится в общей равнодолевой собственности у ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доле у каждой /т.1 л.д.74-83/.

По данным МБУ «Кемеровский городской архив» сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по <адрес>, под строительство жилого дома на какое-либо физическое или юридическое лицо в решениях исполнительного комитета Кемеровского городского Совета за ДД.ММ.ГГГГ Кировского районного Совета за ДД.ММ.ГГГГ распоряжениях администрации города Кемерово за ДД.ММ.ГГГГ., Кировского района за ДД.ММ.ГГГГ территориального управления Кировского района за ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Документы исполнительного комитета Кемеровского городского Совета до ДД.ММ.ГГГГ года, Кировского районного Совета до ДД.ММ.ГГГГ года, на хранение в архив не поступали /т.1 л.д. 189/.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану, жилой дом состоит из двух отдельных помещений: помещение под №*** имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., помещение под №*** имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. /т.1 л.д.10-17/.

Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №***, расположенный по <адрес>, представляет собой две части жилого дома: первая часть, расположена по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., вторая часть, расположена по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно выводам кадастрового инженера, технический план выполнен с целью образования двух частей жилого дома в результате раздела здания с кадастровым №***. Площадь объектов учета вычислена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 и равняется <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Площадь здания определяется как сумма площадей этажей здания. Площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В результате раздела здания, образуется две части жилого дома. Сумма площадей образуемых частей жилого дома 131.3 кв.м. Площадь исходного ОКС с кадастровым №*** согласно сведений ЕГРН равна <данные изъяты> кв.м. Данное расхождение обусловлено тем, что площадь исходного ОКС указана не в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 (площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.), а как полезная площадь, то есть суммарная площадь всех помещений учитывая внутренние перегородки /т.1.л.д.18-35/.

Из отзыва на исковое заявление о признании права собственности на часть жилого дома, предоставленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 3 БТИ КГО и КМО следует, что в соответствии с материалами инвентарного дела №*** объект недвижимости расположенный по <адрес>, представляет собой здание - жилой дом, в состав которого входят часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома (суммарная площадь двух частей) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. указанные части жилого дома, входящие в состав жилого дома, являются изолированными (обособленными), оборудованными отдельными выходами на земельный участок, не сообщающиеся между собой и имеющие общую боковую стену без проемов.

Согласно общедоступной справочной информации по объектам недвижимости портала услуг федеральной службы государственной регистрации кадастра и картография по Кемеровской области сведения о здании (жилом доме) с общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, содержатся в ЕГРН с кадастровым №*** жилой дом находится в общей долевой собственности.

В соответствии с правоустанавливающими документами, содержащимися в материалах инвентарного дела:

- собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3 на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №***, вступившего и законную силу ДД.ММ.ГГГГ

- собственником №*** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО4 на основании договора купли-продажи №*** доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доля в праве).

В соответствии с правоустанавливающими документами, сведениями ЕГРН у ФИО3 и ФИО4 возникло право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> (то есть без выдела долей в натуре).

Прекращение общей долевой собственности истца и ответчика и выдел их долей в натуре, в результате которого образуются два самостоятельных объекта недвижимости, предполагает, что образованные объекты должны обладать признаками изолированности и обособленности, подтверждающие существование объектов недвижимости - образованных объектов недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи в соответствии и со требованиями Закона N 218-ФЗ.

Заявленные исковые требования предполагают прекращение режима общей долевой собственности и выдела долей в натуре.

В исковом заявлении указана площадь, которая определена в соответствии с приказом Росреестра П1/0393 от 23.10.2020.

Филиалом №3 БТИ КГО и КМО общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра П1/0393 от 23.10.2020 не определялась, поскольку не выполнялись кадастровые работы по подготовке технического плана.

Последняя техническая инвентаризация указанного жилого дома была произведена ДД.ММ.ГГГГ по результатам которой составлен технический паспорт. Общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м. в техническом паспорте указана согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденного приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998, № 37, в соответствии с которой площадь определяется как сумма площадей жилых помещений в здании и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Сведения о проведении перепланировки (реконструкции) в инвентарном деле отсутствуют, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м. по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ соответствует общей площади здания (жилого дома), сведения о которой содержатся в ЕГРН /т.1 л.д.196-263, т.2 л.л.81-82/.

В соответствие с экспертными заключениями №***, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата», заключения эксперта содержат ответы на следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект недвижимого имущества параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий сооружений», требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, также иных документов, в том числе по объемам и составу выполненных работ, составу и качеству строительных и отделочных материалов? Адрес <адрес>

Вывод: Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Технические решения основных конструктивных элементов здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен и внутренних перегородках. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия.

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан сохранение и эксплуатация объекта недвижимого имущества?

Вывод: Исходя из результатов экспертного исследования, приведенного экспертом при ответе на вопрос, следует, что указанное здание не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Возможно ли эксплуатировать каждую отдельную часть жилого дома в <адрес> собственниками независимо друг от друга?

Вывод: Исходя их проведенного анализа нормативных требований, эксперт пришел к выводу, что часть жилого дома (собственник ФИО3), и часть жилого дома (собственник ФИО4) расположенного по <адрес>, полностью может эксплуатироваться автономно. В части жилого дома установлены автономные счетчики потребления воды и электроэнергии, в части жилого дома установлены автономные системы отопления и вентиляции, канализации. Каждая часть жилого дома имеет прямое подключение от центральных сетей.

При рассмотрении жилого дома было установлено, что также имеется физически осуществимая и юридически оформленная возможность раздела жилого дома на две автономные части /т.1 л.д. 36-73, т.2 л.д.42-76/.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Кемерово, следует, что в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на часть жилого дома необходимо отказать. Поскольку в ЖК РФ отсутствует понятие «часть жилого дома», что указывает на невозможность регистрации и постановки на кадастровый учет «части жилого дома». Указывает, что для «раздела» жилого дома, необходимо обеспечить их полную физическую автономность и независимость друг от друга, поэтому каждая часть должна быть обеспечена собственными, автономными коммуникациями, для чего требуется заключение от владельцев инженерных сетей. Кроме того, «раздел» жилого дома невозможен без учета земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции от 03.02.2025, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.03.2025), понятие «части жилого дома» рассматривается как самостоятельный объект жилищных прав.

Из положений Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" следует, если из одного объекта недвижимости образуются два и более, то государственный кадастровый учет и регистрация прав на новые объекты происходит одновременно. Аналогично, снятие с учета и прекращение прав на исходный объект неразрывно связано с регистрацией прав на все образовавшиеся из него части.

По мнению суда, оформление технических условий должно предшествовать этапу проектирования капитального строительства, а в данном случае, суд рассматривает право совладельцев долевой собственности на выделение своей части из общего имущества. В данном случае суд принял во внимание заключение эксперта, компетентного в данной области, чья квалификация не вызывает у суда сомнений. Экспертом установлено, что первоначальные технические параметры и планировка здания позволяли изолированное использование двух отдельных помещений, что при строительстве жилого дома по указанному адресу не было допущено нарушений строительных и градостроительных норм. Кроме того, экспертом установлено, что имеется физически осуществимая и юридически оформленная возможность раздела жилого дома по <адрес> на две автономные части.

Стороны за признанием права собственности на часть земельного участка в суд не обращались, кроме того, стороны не представили достаточных доказательств, подтверждающих невозможность разделения спорного земельного участка без обращения в суд.

Из текста искового заявления и встречного искового заявления следует, что документально истец и ответчик являются собственниками одного объекта недвижимости - жилого дома, но фактически владеют не долями в праве собственности на жилой дом, а частями дома, имеющими отдельные входы, обеспечивающие возможность прямого доступа к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд, разные системы отопления, собственные коммуникации, при этом не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что в совокупности позволяет им как собственникам эксплуатировать две части дома изолировано друг от друга, земельный участок также фактически разделен на два участка. Между ФИО3 и ФИО4 сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком независимо друг от друга.

По мнению суда, жилой дом с кадастровым №*** расположенный по <адрес> фактически представляет собой две изолированные части жилого дома.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 обладают правом собственности на единый объект недвижимости – жилой дом, однако, фактически, владеют не долями в праве собственности, а отдельными, независимыми друг от друга частями этого дома. Каждая из этих частей отделена капитальной стеной без каких-либо проемов. У частей дома отсутствуют общие входы, подсобные помещения и коммуникации. Каждая часть имеет свой отдельный выход на собственный земельный участок, а также индивидуальные системы отопления и электроснабжения. Более того, для разделения данного жилого дома на самостоятельные части не требуется никаких строительных работ.

Суд учитывает, что между ФИО3 и ФИО4 сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком независимо друг от друга, а также, что владение долями жилого дома не дает возможности ФИО3 и ФИО4 действовать независимо друг от друга при оформлении угля, регистрации членов семьи, или распоряжении своими долями. Это обстоятельство ущемляет их права как владельцев недвижимости, создает неудобства и влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Кроме того, из экспертных заключений №*** №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» следует, что безопасность здания обеспечивается соответствием строительных конструкций. Основания, материалы и инженерные системы соответствуют требованиям пожарной безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам РФ. Эксперт не выявил дефектов в отделке стен и потолков, трещин и деформаций. Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. В доме установлены автономные счетчики воды и электроэнергии, системы отопления, вентиляции и канализации, с прямым подключением к центральным сетям. Экспертом установлено, что имеется физически осуществимая и юридически оформленная возможность раздела жилого дома на две автономные части.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 к ФИО4 требований о признании права собственности на часть жилого дома, а также для удовлетворения встречных требований ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по <адрес>

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> <данные изъяты> доли в натуре в виде самостоятельного объекта недвижимости.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) на объект недвижимости: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Выделить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> <данные изъяты> доли в натуре в виде самостоятельного объекта недвижимости.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) на объект недвижимости: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2025 года.

Председательствующий: