Решение по делу № 2-848/2023 от 18.10.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-848/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на реконструированные здания магазина и склада, мотивируя свои требования тем, чтоему на праве собственности принадлежат здание магазина и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года,здание склада и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, им была проведена реконструкция зданий, возведены пристроик ним без оформления разрешения на реконструкцию.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированные здания магазина и склада.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствии, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей…

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат: здание магазина, общей площадью №.м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №); здание склада продтоваров площадью № кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается сведениями из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а для размещения магазина. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре, в порядке, установленном действующим законодательством. Также согласно сведениям ЕГРН, свидетельством о регистрации права он приобрел земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области объекту недвижимости – нежилому зданию с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемной-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию состояния строительных конструкций пристроя (литера №) к зданию магазина конструкции фундаментов пристроя, ограждающие конструкции, перемычкипристроя, перекрытияпристроя, лестница, кровля пристроя, чердачное перекрытие пристроя находятся в работоспособном состоянии, по результатам обследования состояния строительных конструкций пристроев к магазину установлено, что после устранения выявленных незначительных дефектов,, согласно рекомендациям, в ходе ближайшего текущего планового ремонта, все строительные конструкции пристроя будут находиться в работоспоосбном состоянии, соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию состояния строительных конструкций пристроя (литера №, №) к зданию склада конструкции фундаментов пристроя, ограждающие конструкции, элементы каркаса пристроев, кровля пристроя, находятся в работоспособном состоянии, по результатам обследования состояния строительных конструкций пристроев к магазину установлено, что построенный объект соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из технических паспортов следует, что общая площадь объекта расположенного по адресу: <адрес> – №.м, площадь здания – №.м, объект представляет собой двухэтажное здание; общая площадь объекта расположенного по адресу: <адрес> – №.м, площадь здания – № кв.м.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о сохранении здания магазина, здания склада в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые на объектах, принадлежащих истцу работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на реконструированное здание склада, литера №, №, №, №, №, площадью здания – № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на реконструированное здание магазина, литера №, №, с кадастровым номером № площадью здания – № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 октября 2023 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева