Решение по делу № 2-2092/2023 от 20.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Дело № 2-2092/2023

(49RS0001-01-2023-002286-29)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в городе Магадане гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис») обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что 23 февраля 2011 года проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис». По данному договору управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Собственником квартиры № 18 по вышеуказанному адресу является ФИО1, в период с 1 июня 2015 года по 30 ноября 2021 года ответчик не производила оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 104 826 рублей 71 копейка.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст. ст. 53, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), 210, 289, 290, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2015 года по 30 ноября 2021 года в размере 104 826 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 296 рублей 53 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на срока исковой данности.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, статьями 153, 154, 157 ЖК РФ граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пунктам 34 и 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из представленных в деле материалов усматривается, что услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оказывает ООО «Жилсервис».

Управление многоквартирными домами осуществляется истцом на основании лицензии № 6 от 27 апреля 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12 ноября 2021 года ФИО1 с 5 октября 2011 года является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из справки МБУ г. Магадана «Горжилсервис» с места регистрации от 6 ноября 2021 года следует, что с 30 ноября 2011 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно адресно-справочной информации УМВД России по Магаданской области от 1 июня 2023 года с 30 ноября 2011 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В период с 1 июня 2015 года по 30 ноября 2021 года ответчик свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 104 826 рублей 71 копейка.

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 июня 2015 года по 30 ноября 2021 года судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

Вместе с тем от ответчика поступило ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности, разрешая которые суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Из расчета, представленного истцом, следует, что к взысканию заявлена сумма задолженности, возникшая за период с 1 июня 2015 года по 30 ноября 2021 года.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 26 мая 2023 года, следовательно, последствия пропуска срока исковой давности подлежат применению к обязательствам, возникшим до 10 мая 2020 года.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за взысканием с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 июня 2015 года по 30 апреля 2020 года и, следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшаяся за период с 1 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности, за период с 1 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 34 029 рублей 19 копеек.

Поскольку к требованиям истца о взыскании задолженности за период с 1 июня 2015 года по 30 апреля 2020 года применены последствия пропуска истцом срока давности, то сумма долга в размере 70 797 рублей 52 копейки взысканию с ответчика не подлежит.

Следовательно, с ответчика ФИО1 взысканию подлежит сумма задолженности, образовавшаяся за период с 1 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года в размере 34 029 рублей 19 копеек.

При этом истец ООО «Жилскервис», обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о нарушении своих прав, и не было лишено возможности обратиться в суд за их защитой.

Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком ФИО1, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 1 июня 2015 года по 30 апреля 2020 года в размере 70 797 рублей 52 копейки.

Ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьями 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных истцом в материалы дела платежных поручений следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общей сумме 3 296 рублей 53 копейки, что соответствует размеру государственной пошлины установленной пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования по данному делу удовлетворены частично, то суд считает необходимым, на основании ст. 98 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 070 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года в размере 34 029 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 070 рублей 13 копеек, а всего взыскать 35 099 (тридцать пять тысяч девяносто девять) рублей 32 копейки, отказав в удовлетворении оставшейся части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления решения суда в окончательной форме – 26 июня 2023 года.

Судья Е.Ф.Пикалева