77RS0018-02-2022-003282-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мехтиевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3100/22
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилой площадью,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира расположена по адресу: <...>.
Истец и ответчик ФИО2 являются собственниками данного жилого помещения, у истца 1/3 доли в праве, у ответчика 2/3 доли.
Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., комнаты размером: 11,5 кв.м., запроходная, 19,80 кв.м. проходная, 13,80 кв.м. изолированная.
На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование истца комнату 13,80 кв.м., в пользование ответчиков комнаты площадью 11,50 кв.м., и 19,80 кв.м.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивали, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что требования о чинении препятствий истец не заявляет.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание явились, представили письменные возражения на иск, в удовлетворении иска просили отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира расположена по адресу: <...>.
Истец и ответчик ФИО2 являются собственниками данного жилого помещения, у истца 1/3 доли в праве, у ответчика 2/3 доли.
Право общей долевой собственности истца и ответчика на указанную квартиру в указанных долях зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2021г.
Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., комнаты размером: 11,5 кв.м., запроходная, 19,80 кв.м. проходная, 13,80 кв.м. изолированная.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 препятствует ФИО1 пользоваться жилым помещением.
Неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой устранить нарушения права пользования не привели к положительному результату.
Вопрос не был урегулирован сторонами, и ФИО1 обратилась в Никулинский районный суд г. Москвы иском об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения и об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО2 определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование истца комнату 13,80 кв.м., в пользование ответчиков комнаты площадью 11,50 кв.м., 19,80 кв.м., места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая по существу решение по заявленным истцом требованиям, суд исходит из того, что истец и ответчик являются сособственниками спорной квартиры.
Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Одним из прав истца по делу является его право проживания в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Являясь собственником 1/3 доли спорной квартиры, истец имеет право на постоянное пользование указанным жилым помещением, в связи с чем, никто не вправе чинить ей препятствия в проживании по названному выше адресу. Следовательно, требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением.
Согласно 1/3 доле, принадлежащей истцу размер жилой площади, принадлежащий ей по праву собственности равен 15,03 кв.м. (45,1 * 1/3).
Доля ответчика, соответственно равна 30,06 кв.м.
Требованиями ст. ст. 244 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Согласно разъяснениям, указанным в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года, - невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В ходе рассмотрения настоящего установлено, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением. Реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется.
Суд соглашается с требованиями истца о выделении ей в пользование жилой комнаты площадью 13,80 кв.м., выделив в пользование ответчиков комнаты площадью 11,5 кв.м., и 19,80 кв. м., поскольку такой порядок пользования соответствует долям в праве собственности.
Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, суд исследовал вопрос заинтересованности в использовании спорного жилого помещения для проживания сособственников. Возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, в связи с чем, при изменении порядка пользования жилой площадью, стороны не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.
При определении порядка пользования суд учитывает обстоятельства, указанные в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года, согласно которым суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в указанной части.
Истец наравне с ответчиком имеет равные права пользования спорной квартирой, поскольку является собственником 1/3 доли квартиры.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что требование истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в вышеизложенном варианте.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (ХХХХ года рождения, паспорт серии ХХХХХ) к ФИО2 (ХХХ года рождения, паспорт серии ХХХХ), ФИО3 (ХХХ года рождения, паспорт серии ХХХ) об определении порядка пользования жилой площадью – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Выделить ФИО1 (ХХХ года рождения, паспорт серии ХХХ) в пользование комнату площадью 13,80 кв.м., в пользование ФИО2 (ХХХХ года рождения, паспорт серии ХХХХ) и ФИО3 (ХХХ г.р., паспорт РФ ХХХ) комнату площадью 11,50 кв.м., комнату 19,80 кв.м.
Места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.