Гражданское дело № 2-271/2025

УИД 04RS0003-01-2025-000268-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бичура 23 июля 2025 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батуевой Е.Ц., при секретаре Каребиной Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации МО СП «Окино-Ключевское» о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО6 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено им в апреле 2007 года, договор купли-продажи не составлял. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом и земельный участок находятся на его содержании, в доме проживает, обрабатывает земельный участок, владеет открыто, не скрывая ни от кого, имущество не выбывало из его владения, считает своим собственным имуществом. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанную недвижимость.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители истца по доверенности П.Т.А., ФИО7, не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представители истца по доверенности П.Т.А., ФИО7, допущенный судом по ходатайству истца, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель администрации МО СП «Окино-Ключевское» ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен, направила заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения.

Третье лицо К.С.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду пояснил, что продал квартиру брата ФИО1 после его смерти истцу. ФИО1 проживал в доме один, с женой был в разводе, с детьми не общался. С племянниками он не общался, не видел их с 2000 года. Истец после покупки сразу заехал в дом, проживает там по настоящее время, все расходы по дому и земельному участку истец несет сам, за свой счет.

Третье лицо Ш.Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась.

Третье лицо ФИО4 умер, что подтверждается ответом <адрес> отдела Управления ЗАГС РБ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Также ранее судом были допрошены свидетели ФИО3, ФИО2

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19абз. 1 п. 19 указанного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец ФИО6 владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у К.С.А.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.С.А. принял расчет за дом, находящимся по <адрес>, в размере 30 000 руб. от ФИО6, имеются подписи истца и К.С.А.. Установлено, что К.С.А. является братом ФИО1

Из выписок из ЕГРН следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка площадью, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа <адрес> отдела Управления ЗАГС РБ следует, что по ФИО1 имеются сведения о заключении и расторжении брака, рождении детей ФИО5, ФИО4

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты РФ следует, наследственное дело по имуществу ФИО1 не заводилось.

Из справки администрации СП «Окино-Ключевское» следует, что ФИО6 действительно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>, владеет и ухаживает за домом, и земельным участком.

Их выписки из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, ФИО6 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из ответа Министерства имущественных и земельных отношений РБ, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестрах республиканского имущества не значится.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности граждан не зарегистрирован.

Свидетели ФИО3, ФИО2 суду пояснили, что ФИО6 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в доме с супругой П.Т.А. и дочерью. Никуда из дома не выезжал, ухаживает за домом и земельным участком, земельный участок огородила его, обрабатывает, садит овощи, в доме ремонт делал. Все расходы по содержанию спорного имущества несет сам. Владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, претензий к нему не предъявлялось, споров по имуществу не было.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира находится в пользовании ФИО6, истец добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом с момента приобретения спорного имущества, то есть более 18 лет (с момента приобретения имущества), с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО6 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 (паспорт серия № №) к Администрации МО СП «Окино-Ключевское» (ИНН <***>) о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Е.Ц. Батуева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.