Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Краевой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 февраля 2023 года

Дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 72 366,39 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 462,57 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик владеет нежилым зданием, расположенным на земельном участке площадью 1035 кв.м. в Куйбышевском р-не г.Новокузнецка <адрес> До настоящего времени ответчик пользуется земельным участком. Договор аренды не заключен, ответчик пользуется участком без правовых оснований. Сумма неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 366,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 462,57 руб.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил письменное ходатайство об отложении дела, в удовлетворении которого судом отказано.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В силу п.5 ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что в соответствии с данными выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником объекта недвижимости – отдельно стоящего нежилого здания с кадастровым номером № площадью 166,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Право на земельный участок под объектом недвижимости находящимся в собственности ответчика не было оформлено надлежащим образом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером: № кадастровая стоимость земельного участка составляет 745 000 руб.

Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строения, являющегося объектом недвижимости и принадлежащим ответчику.

Ответчик является фактическим пользователем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ - с момента приобретения нежилого здания, расположенного на данном земельном участке, что следует из письменного требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка от 06.09.2022, которое направлено в адрес ответчика с расчетом стоимости аренды за период фактического пользования земельным участком в заявленный период. Ответчик не оспорил, что в заявленный период пользовался недвижимым имуществом без правоустанавливающих документов, не уплачивая при этом арендных платежей. Договор аренды с ним не заключен.

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объекты недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 равен стоимости арендных платежей, которые бы она уплатила при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок.

Установив факт пользования ответчиком земельным участком без заключения соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации г. Новокузнецка процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Расчет неосновательного обогащения произведен по формуле, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 и исходя из площади земельного участка 1035 кв.м.

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Согласно п.5.1 раздела «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка» приложения № к указанному постановлению Коллегии, Кв = 0,0515.

Кадастровая стоимость земельного участка – 745 000 руб.

За период, заявленный истцом – ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, задолженность (неосновательное обогащение) составляет 72 366,39 руб., проценты 3 462,57 руб. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).

Суд считает правильным расчет неосновательного обогащения и процентов, произведенный истцом. Ответчик не представил иной расчет задолженности и доказательств отсутствия задолженности либо несогласие с расчетом истца, не заявил о неправомерности начисления платы.

Доказательств оплаты аренды ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 72 366,39 руб. и проценты 3 462,57 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 475 руб., поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 366,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 462,57 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 475 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22.02.2023.

Председательствующий (подпись) И.Г.Мухина

Копия верна. Судья: И.Г.Мухина