Дело № 2-1289/2023

24RS0040-02-2023-000340-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Тулпаровой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркохай ФИО12 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Жерновскому ФИО13 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес>, к МУ «Управление имущества Администрации <адрес>», о признании права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Норильского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес> <данные изъяты> га; решением того же Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделено дополнительно <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей на смежном участке в районе <адрес> в указанном месте в неустановленное и неизвестным лицом был построен гараж; ДД.ММ.ГГГГ данный гараж был приобретен ФИО1, который купил его у ФИО2; с указанного времени ФИО1 пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно; 2ДД.ММ.ГГГГ получил на него технический паспорт, изготовленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР»; заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена работоспособность состояния объекта, а его технические характеристики – обеспечивающими надежную и безопасную эксплуатацию; в связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на спорный гараж-бокс во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. №).

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указывает, что спорный гараж согласно техническому паспорту построен был в ДД.ММ.ГГГГ году; с указанного времени им владел неизвестный гражданин, после него с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, после него с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО1; владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами; общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет; гараж согласно заключению кадастрового инженера расположен на земельном участке с разрешенным видом использования «Размещение гаражей для собственных нужд», выделенным ВГСЧ (гаражному кооперативу) в ДД.ММ.ГГГГ году; таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности (л.д. №).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечен был ФИО2 (предыдущий владелец гаража), третьего лица – ФИО3 (<данные изъяты>).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. №, что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным.

Представитель Управления имущества Администрации <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. №).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из заявления соответчика ФИО2 следует, что исковые требования он признает, на спорный гараж не претендует; подтверждает, что спорный гараж он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ранее незнакомого ему мужчины по имени Владимри Иванович; правоустанавливающих документов у него не было; в ДД.ММ.ГГГГ году, не оформляя право собственности, ФИО2 продал гараж ФИО1 (л.д. №).

Из письменных пояснений третьего лица ПГК «<адрес>» следует, что ПГК «ВГСЧ» образован и поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ года; председателем кооператива является ФИО15.; с момент образования кооператива и по настоящее время индивидуальный гараж-бокс № №, входящий в блок гаражных боксов, используется ФИО1; ФИО2 членом кооператива не являлся; против удовлетворения требований <адрес> не возражат (л.д. №).

Из заявления третьего лица ФИО3 следует, что с иском ФИО1 она согласна, на спорный гараж как супруга не претендует (л.д. №).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявлений жителей <адрес> решением исполнительного комитета Норильского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес> <данные изъяты> га (л.д. №); решением того же Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделено дополнительно <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей на смежном участке в районе ВГСЧ (л.д. №).

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в <данные изъяты> году; ему присвоен инвентарный №; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж возведен по адресу: <адрес>; в границе кадастрового квартала <данные изъяты>; земельный участок, на котором расположен гараж, находится в <адрес>), соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам; на кадастровом учете не состоит (л.д. №).

Согласно справке председателя потребительского гаражного кооператива «<адрес>» владельцем гаража № является ФИО1 (л.д. №).

Заключением специалиста ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что гараж № во втором ряду является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными.

Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; земля, на которой расположен гараж, входит в состав производственных зон промышленности, энергетики, транспорта…(п. 8 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. №).

Согласно данным Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» права на вышеуказанный гараж не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости, а также о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют (л.д. №).

Из отзыва на иск Управления имущества следует, что земельный участок для размещения спорного гаража истцу не предоставлялся (л.д. №).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года спорный гараж ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 за <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что решением исполнительного комитета Норильского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе <адрес> <данные изъяты> га; решением того же Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделено дополнительно <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей на смежном участке в районе <адрес>; в указанном месте в <данные изъяты> году неизвестным лицом был построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ данный гараж был приобретен ФИО1, который купил его у ФИО2; с указанного времени ФИО1 пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно; ДД.ММ.ГГГГ получил на него технический паспорт, изготовленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР»; возведенный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц; расположен на земельном участке с разрешенным видом использования «Размещение гаражей для собственных нужд», выделенным <данные изъяты> (гаражному кооперативу) в ДД.ММ.ГГГГ году; истец постоянно пользуется им по назначению, из его владения за весь период пользования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, гараж не выбывал; право истца на возведение гаража никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Также в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года спорным гаражом владел неизвестный гражданин, который его построил; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ гаражом владел ФИО2 (ответчик по делу), после него с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО1 (истец по делу).

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования <адрес> не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркохай ФИО17 удовлетворить.

Признать за Маркохай ФИО16 право собственности на нежилое здание – «Индивидуальный гараж» №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «<адрес>, инвентарный №, в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 19 января 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева