дело № 2-643/2022
УИД 10RS0008-01-2022-001509-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» обратилась с иском к ФИО1 по тем основаниям, что 23.08.2012 заключила с ответчиком договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: Республика Карелия, Участок отнесен к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ИЖС. Ответчик ФИО1 не исполняет принятые обязательства по использованию земельного участка в соответствии с его назначением, индивидуальное жилищное строительство не вела и не ведет, систематически не вносит арендную плату, что привело к образованию задолженности за 2020 год, которая была взыскана судебным актом, но не погашена, а также к образованию задолженности за 2021 год в размере 2518 руб. 87 коп., на которую истцом начислены пени за период с 02.04.2021 по 01.04.2022 в размере 459 руб. 69 коп. Претензия о погашении задолженности добровольно ответчиком не удовлетворена. Поскольку ответчик существенно нарушает принятые обязательства, истец просит расторгнуть договор аренды от 23.08.2012, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 2518 руб. 87 коп. и пени в размере 459 руб. 69 коп.
В судебное заседание представитель Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказной с уведомлением судебной корреспонденцией, которая возвращена в суд отделением почтовой связи по истечении срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. С учетом положений ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 23.08.2012 между Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) был заключен договор аренды № 179/12 земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: Республика Карелия, Участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с п. 4.2.2. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендную плату. Срок внесения арендной платы установлен п. 2.3. договора: арендная плата подлежит перечислению до 01 апреля текущего года. Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком платежа дня.
Пунктами 6.4.2., 6.4.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд, неиспользования арендатором земельного участка по целевому назначению.
Согласно акту обследования земельного участка от 17.08.2022 на земельном участке строительство не ведется, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью.
Неиспользование ответчиком спорного земельного участка, отсутствие на нем объектов недвижимости подтверждается также представленной истцом фотографией.
Материалами дела также подтверждается, что ФИО1, являясь арендатором земельного участка, в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату, что привело к образованию задолженности за 2020 год; а также за 2021 год в размере 2518 руб. 87 коп. и начислению пени за период с 02.04.2021 по 01.04.2022 в размере 459 руб. 69 коп. Расчет задолженности и пени соответствует условиям договора и периоду неисполнения обязательств. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исследованные доказательства подтверждают, что арендуемый земельный участок ответчик не использует по назначению, не вносит арендную плату в течение более двух лет, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором принятых обязательств и является основанием для расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, полагая, что размер неустойки соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.
Материалами дела также подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате. Требование ответчиком добровольно не исполнено.
Истец является арендатором земельного участка и получателем арендной платы, в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Поскольку исследованные доказательства подтверждают факт существенного нарушения ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате и её размер, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (по требованию имущественного характера 400 руб. + по требованию неимущественного характера 300 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 179/12, заключенный 23.08.2012 между Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Республика Карелия,
Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 179/12 за 2021 год в размере 2518 руб. 87 коп., пени в размере 459 руб. 69 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Ерохова
Полный текст 28.09.2022