РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 мая 2025 года

Бабушкинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 02-3133/2025 по иску ФИО1 к ГСК Химик о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК Химик с иском о признании права собственности на нежилое помещение: ***, что с 2021 является членом ГСК, пай за указанный гараж полностью выплатил предыдущий собственник, и передал ему свой пай, ранее право собственности на гараж не регистрировалось. Гаражный бокс находится в составе капитального строения, который построен в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о согласии с иском, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества г. Москвы, Префектуры СВАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 2514 от 30.09.1975 разрешено строительство ГСК Химик полуподземного гаража-стоянки боксового типа на участке в полосе отвода железной дороги у станции Лосиноостровская по Хибинскому проезду (Бабушкинский район).

Решениями исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 701 от 21.03.1977, № 1932 от 03.07.1978 в дополнение к решению Мособлисполкома от 30.09.1975 № 2514 было разрешено ГСК Химик, строительство полуподземного гаража-стоянки боксового типа на участке в полосе отвода железной дороги у станции Лосиноостровская по Хибинскому проезду (Бабушкинский район), согласно предоставленному плану емкостью 300 машино-мест.

Решением правления ГСК Химик от 03.02.1990 ГСК Химик был разделен на 2 кооператива, ГСК Химик и ГСК Хибины.

Решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 2431 от 04.09.1979 ГСК Химик был отведен земельный участок площадью 0,8 га в полосе отвода железной дороги по Хибинскому проезду.

На основании решения Исполкома Бабушкинского районного совета народных депутатов от 26.07.1974 № 28/27 был образован ГСК Химик.

Строительство гаража-стоянки было окончено, осуществлено в соответствии с проектом и разрешительной документацией, на отведенном для этих целей земельном участке, задание поставлено на кадастровый учет, в состав которого входит бокс ***, что подтверждается поэтажным планом, сведений о том, что стоянка построена без разрешения на строительство экспликация не содержит, спорный гараж (бокс) № ***, в составе стоянки поставлен на кадастровый учет, право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Истец является членом ГСК Химик с 20.07.2021, паевый взнос за спорный гараж выплатил ФИО3, который передал его ФИО1

Оформление гаража в собственность истца в досудебном порядке невозможно по причине отсутствия документов, подтверждающих строительство гаража-стоянки.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты ФИО3 паевого взноса в полном объеме.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на нежилое помещение – (гараж) № 590, площадь 16,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, комната -1, этаж 1, поскольку установлено, что данный бокс находится в составе гаража – стоянки, которая возведена в установленном законом порядке, на отведенном для данных целей земельном участке, за счет личных средств членов ГСК Химик боксовых гаражей, внесших полностью паевый взнос на строительство, истец является членом ГСК Химик, предыдущий собственник ФИО3 выплатил пай за бокс и передал его истцу, то есть последний приобрел на него право в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на нежилое помещение – бокс ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2025 года.

Судья: