Решение по делу № 2-4921/2024 от 20.10.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании результатов межевания земельного участка недействительными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, в котором с учетом уточнения исковых требований просили.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнения исковых требований поддержала. Судом установлено, что <ФИО>, <ФИО> (так же в интересах несовершеннолетнего <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

54RS0№...-32

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 ича к ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании межевания недействительным в части,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просили:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... установить границы земельного участка под многоквартирным домом №... по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области в координатах характерных точек в соответствии с заключением ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в координатах:

№...

- указать, что решение суда является основанием для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения границ и площади земельного участка под многоквартирным домом №... по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование иска указано, ФИО1, ФИО2 (так же в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ гр), ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения площадью 39,7 кв м, с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, <адрес>

- ФИО6 владеет 1/6 доли в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...

- ФИО4 владеет 1/6 в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...

- ФИО5 владеет 1/6 в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...

- ФИО2 владеет 1/6 в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...

-ФИО1 владеет 1/3 в праве общей долевой собственности (Свидетельство о праве на наследство, выдан 23.07.2021г. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариус нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области №.... Решение Новосибирского районного суда НО от 18.04.2012г).

Ранее истцы проживали в квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем по которому являлась Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Нанимателем по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО5 В то же время немаловажным является то, что фактически ФИО5 и члены его семьи были вселены в Квартиру в 1981 году, о чем могут свидетельствовать данные о регистрации по месту жительства ФИО5 в паспортных данных. С момента вселения в квартиру истцы пользуются земельным участком на придомовой территории, выращивают огород, на земельном участке возведены хозяйственные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и истцами заключен договор, согласно которому квартира передана в собственность истцов в порядке приватизации. Однако истцы не могли реализовать свое право на приватизацию в рамках вышеуказанного договора, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не был включен в реестр муниципальной собственности Администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковые требования ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, к администрации МО Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены, за ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 39, 7 кв.м., жилой – 32, 7 кв.м.

Под многоквартирным домом по адресу <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... площадью 732 кв.м. Адрес земельного участка - <адрес>

По данному адресу проживает ответчик, собственником земельного участка с кадастровым номером №... также является ответчик.

Земельный участок с кадастровым номером №... образован из земельного участка с кадастровым номером №..., у которого был идентичен адрес ответчика и собственником которого также являлся ответчик.

Из вышеизложенного следует, что квартира истцов находится на земельном участке с кадастровым номером №....

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «ГЕО плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной кадастровой съемки кадастровым инженером подготовлена «Схема расположения кадастровых и фактических границ земельных участков с местоположением: <адрес> (кадастровый №...), <адрес> (на ГКУ земельный участок не стоит), на фоне кадастровой съемки», на которой в масштабе 1:250 отображены фактические границы земельного участка, занятого квартирой №... <адрес> (сплошная линия синего цвета, границы сформированы по фактическим ограждениям с учетом кадастровых границ смежных земельных участков при наличии несущественных расхождений между ними), кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №... (сплошная линия темно-зеленого цвета), кадастровые границы иных земельных участков (сплошная линия светло-зеленого цвета), кадастровые номера земельных участков, наложения (и их величины) кадастровых границ земельного участка №... на фактическую границу между данным участком и участком, занятым квартирой №... <адрес>, иная информация.

Как видно на Схеме, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №... имеет наложения на фактическую границу между данным земельным участком и участком, на котором располагается <адрес>. Площадь данных наложений составляет 60 кв.м. Некоторые линейные размеры данных наложений приведены на Схеме.

Стоит отметить, что контур <адрес> полностью включен в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №....

Кадастровый инженер делает вывод, что при уточнении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в его границы был ошибочно включен контур всего жилого <адрес>, хотя в местоположении данного участка указана «<адрес>», что говорит о том, что земельный участок №... представлялся именно для эксплуатации и обслуживания <адрес>, а не под всем жилым домом №....

Таким образом, кадастровым инженером установлен факт наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: <адрес>, <адрес>, на фактическую границу между данным земельным участком и земельным участком с местоположением: <адрес>, также установлено, что контур <адрес> полностью включен в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО9 его правопреемником ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнения исковых требований поддержала.

Ответчик ФИО3 направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает полностью.

Третье лицо ФИО10 и его представитель в судебном заседании полагали, что иск подлежит удовлетворению с учетом заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекс Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать факт нарушения своих прав и свобод или создания препятствий к их осуществлению оспариваемыми ненормативными актами органа местного самоуправления, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 (так же в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ гр), ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения площадью 39,7 кв м, с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> <адрес> на праве общей долевой собственности, в том числе: ФИО6 владеет 1/6 доли в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...); ФИО4 владеет 1/6 в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...); ФИО5 владеет 1/6 в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...); ФИО2 владеет 1/6 в праве общей долевой собственности (подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012г, запись регистрации №...476); ФИО1 владеет 1/3 в праве общей долевой собственности (Свидетельство о праве на наследство, выдан 23.07.2021г. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариус нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области №.... Решение Новосибирского районного суда НО от 18.04.2012г).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и истцами заключен договор, согласно которому квартира передана в собственность истцов в порядке приватизации. Однако истцы не могли реализовать свое право на приватизацию в рамках вышеуказанного договора, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не был включен в реестр муниципальной собственности Администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковые требования ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, к администрации МО Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворены, за ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности, по 1/6 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39, 7 кв.м., жилой – 32, 7 кв.м.

Под многоквартирным домом по адресу Новосибирская область, Новоси-бирский район, <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... площадью 732 кв.м. Адрес земельного участка - <адрес>

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «ГЕО плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной кадастровой съемки кадастровым инженером подготовлена «Схема расположения кадастровых и фактических границ земельных участков с местоположением: <адрес>, <адрес> (кадастровый №...), <адрес> (на ГКУ земельный участок не стоит), на фоне кадастровой съемки», на которой в масштабе 1:250 отображены фактические границы земельного участка, занятого квартирой №... <адрес>, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №..., кадастровые границы иных земельных участков, кадастровые номера земельных участков, наложения (и их величины) кадастровых границ земельного участка №... на фактическую границу между данным участком и участком, занятым квартирой №... <адрес>, иная информация.

Таким образом, кадастровым инженером установлен факт наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: <адрес>, на фактическую границу между данным земельным участком и земельным участком с местоположением: <адрес>, также установлено, что контур <адрес> полностью включен в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №...

Экспертом сформированы фактические границы земельного участка в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№...

Площадь земельного участка занятого многоквартирным домом №... по <адрес> составляет 1480 кв.м., то есть находится в необходимом диапазоне согласно Правилам землепользования и застройки Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Границы земельного участка под многоквартирным домом №... по <адрес> сформированы по границам территориальных зон, а также по кадастровым границам смежных земельных участков (за исключением части границы от точки 11 до точки 1 (по часовой стрелке) - данная часть границы сформирована по контуру объекта недвижимости магазина, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №...), так как какие-либо споры отсутствуют, при этом кадастровые границы, в общем и целом, совпадают с фактическими границами.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что кадастровым инженером установлен факт наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Криводановский сельсовет, с Криводановка, <адрес>, на фактическую границу между данным земельным участком и земельным участком с местоположением: <адрес>, также установлено, что контур <адрес> полностью включен в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №... Материалы дела свидетельствуют о том, что при осуществлении межевания, границы земельного участка с кадастровым номером №... согласованы в установленном порядке с правообладателем смежного земельного участка – истцами по настоящему иску, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., установить границы земельного участка под многоквартирным домом №... по <адрес> <адрес> в координатах характерных точек в соответствии с заключением ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№...

Решение суда является основанием для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах местоположения границ и площади земельного участка под многоквартирным домом №... по <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →