№ 2-9/2023
68RS0018-01-2022-000586-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2023 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Линьковой Н.И.,
при секретаре Немыкиной О.С.,
с участием истца – ответчика по встречному иску ФИО1, представителя истца ФИО2,
ответчика – истца по встречному иску ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО3, ФИО5 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом. Указанное недвижимое имущество принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи с этим кадастровый инженер ФИО6 по заданию истицы подготовил межевой план от 29.10.2021. В результате кадастровых работ установлено, что граница принадлежащего истице земельного участка является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчице ФИО3 В ноябре 2021 истица направила ответчику акт согласования местоположения границ. Ответчица отказалась от согласования границ, заявляя, что не согласна с результатами замеров, произведенных кадастровым инженером. Более того, на спорной границе земельных участков ответчица возвела хозяйственную постройку. Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером 68:12:0602005:60, расположенного по адресу: <адрес>, смежную с земельным участком площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 68:12:0602005:61, принадлежащим ответчице ФИО14, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчиком – истцом по встречному иску ФИО14 подано встречное исковое заявление, согласно которому она просит признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 68:12:0602005:61, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанной границы. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 68:12:0602005:61, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатным точкам 1-5, указанным в заключении эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №62/03-23/ЗЭ от 27.06.2023 (приложение к заключению эксперта, схема №).
Истец – ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем. Просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать.
Представитель истца – ответчика по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать.
Ответчик – истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем. Просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.
Представитель ответчика – истца по встречному иску ФИО4 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам), надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании пп.2 п.1 и пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По правилам ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу ч.1,2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно требованиям п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной Федеральным законом от 30.12.2021 №478-ФЗ и действующей в настоящее время, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Аналогичная норма, в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 17.06.2019 №150-ФЗ), действовала до 01 июля 2022 года.
Из материалов гражданского дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами (л.д.12).
Правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является договор купли продажи земельного участка и жилого дома от 14.09.2016 (л.д.9,43).
Первичным правоустанавливающим документом на данный участок является постановление администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области №4 от 31.01.1992, на основании которого ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 1800 кв.м №730, на обороте которого отражен схематичный план земельного участка с указанием линейных размеров (л.д.152).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АБ №237609 (л.д.112).
Правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является постановление администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области №4 от 30.01.1992, на основании которого ФИО3 13.07.1992 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 1500 кв.м №30, на обороте которого отражен схематичный план земельного участка с указанием линейных размеров (л.д.65).
Кроме этого, первичным правоустанавливающим документом на смежный со спорными земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> метров западнее <адрес>, является постановление администрации Новоспасского сельсовета №5 от 28.02.1992 на основании которого ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 2800 кв.м №31, на обороте которого отражен схематичный план земельного участка с указанием линейных размеров (л.д.151).
Как следует из свидетельства о праве на наследство <адрес>1 наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО9 Наследство состоит из земельного участка площадью 2800 кв.м с кадастровым номером 68:12:0602005:62, расположенного по адресу: <адрес> метров западнее <адрес> (л.д.170).
Согласно сообщению нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является ФИО5 (л.д.92-97).
Из совмещенной схемы границ земельных участок, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что часть сарая, принадлежащего собственнику земельного участка с кадастровым номером 68:12:0602005:61, находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.113-114).
В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении кадастровых работ обществом с ограниченной ответственностью Земельно-кадастровое предприятие «ТАМБОВГЕОСЕРВИС» в феврале 2011 года при определении границы указанного земельного участка, указанного в межевом плане данного земельного участка, имела место.
На усмотрение суда был разработан один вариант устранения реестровой ошибки с учетом границ данных участков, отраженных в первичных правоустанавливающих документах, а также фактических границ данных участков в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН, с целью установления границы между земельным участком с кадастровым номером 68:12:0602005:61, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В данном варианте предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1-2-3-4-5-1. Площадь участка составит 1500 кв.м.
В свою очередь границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается установить по точкам 11-12-13-2-1-11. Площадь участка составит 2800 кв.м.
Соответственно границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, предлагается установить по точкам 1-5 длиной 51,24 м.
Координаты указанных точек приведены на схеме №3.
Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН №, исключить точки с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В сведения ЕГРН о земельном участке с КН №, внести точки с координатами:
№
№
№
№
№
Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН №, исключить точки с координатами:
№
№
№
№
В сведения ЕГРН о земельном участке с КН №, внести точки с координатами:
№
№
№
№
№
Данное экспертное заключение подготовлено экспертом ФИО10, имеющим высшее образование по специальности «Городское строительство и хозяйство», право производства экспертиз по специальностям 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки» и 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», квалификацию «Кадастровый инженер» и стаж экспертной работы с 2009 года. Следовательно, сомневаться в компетентности и уровне квалификации и специальных познаний эксперта ФИО10 у суда оснований не имеется, кроме того, ФИО10 предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в записи ЕГРН относительно границ спорных земельных участков, которая подлежит исправлению.
Исправление реестровой ошибки возможно в порядке, установленном п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», путем подготовки любым кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат, межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.
Исходя из выше изложенного, из существа заявленных требований, из доказательств, представленных сторонами, суд находит наиболее полным, объективным и советующим действующему законодательству способом исправления установленной реестровой ошибки вариант, содержащийся в заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №62/03-23/ЗЭ от 27.07.2023.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит мотивированное обоснование его результатов. Заключение эксперта подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым, либо недостоверным доказательством, не установлено.
Вместе с тем, данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, и не оспаривается сторонами. Предложенный суду вариант исправления реестровой ошибки не затрагивает интересы других лиц, кроме сторон, вместе с тем в предложенном экспертом варианте сохраняются площади указанных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.
При этом, суд не усматривает оснований для установления границы земельного участка с кадастровым номером 68:12:0602005:60 в соответствии с межевым планом согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка от 29.10.2021, а также признания реестровой ошибкой сведений об описании местоположения только смежной спорной границы земельных участков и ее исправлению согласно заключению экспертизы, поскольку это не будет способствовать сохранению площади указанных земельных участков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 29.10.2021 отказать.
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка по координатным точкам согласно заключению эксперта удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой координаты при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении кадастровых работ обществом с ограниченной ответственностью Земельно-кадастровое предприятие «ТАМБОВГЕОСЕРВИС» в феврале 2011 года при определении границы указанного земельного участка, указанного в межевом плане данного земельного участка.
Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН №, исключить точки с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В сведения ЕГРН о земельном участке с КН №, внести точки с координатами:
№
№
№
№
№
Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН №, исключить точки с координатами:
№
№
№
№
В сведения ЕГРН о земельном участке с КН №, внести точки с координатами:
№
№
№
№
№
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 в части признания реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанной границы, и об установлении границы земельного участка только по координатным точкам 1-5, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Линькова
Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.