УИД 24RS0026-01-2023-000111-34

Дело № 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Каратузское 10 апреля 2023 года

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрациям Каратузского района и Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом расположенный в <> в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что <>.2022 года умерла её мать – <Д.М.С.> которой на праве собственности принадлежал вышеуказанный жилой дом площадью <> кв.м. При жизни <Д.М.С.> в 1991 году, а также в период с 2017 по 2018 годы реконструировала жилой дом, в результате чего его площадь увеличилась до <> кв.м., однако надлежащим образом не зарегистрировала свое право на реконструированное жилое помещение. Истец является собственником земельного участка по рассматриваемому адресу, реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Админ6истрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому она лишена возможности зарегистрировать право в досудебном порядке.

Истец просил в порядке наследования после умершей <Д.М.С.>. признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом расположенный в <>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 (супруг истца) не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации Каратузского сельсовета Саар А.А. (глава сельсовета) в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, признавая исковые требования.

Ответчик –администрация Каратузского района (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности) своего представителя в суд не направил, мнения по заявленным требованиям не выразил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания п.2 ст.218 ГК РФ во взаимосвязи со ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из содержания ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании.

Проверяя принадлежность недвижимого имущества наследодателю, суд приходит к следующему.

Из представленных суду регистрирующим органом сведений <Д.М.С.> являлась собственником следующего недвижимого имущества:

- жилого дома, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>;

- земельного участка с кадастровым номером <>, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>

11.04.1991 года <Д.М.С.> инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля исполнительного комитета Каратузского районного Совета депутатов трудящихся выдано разрешение № 16 на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке <> по <> в <> в срок до 1993 года.

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома от 08.11.1991 года его площадь в результате реконструкции увеличилась <> кв.м., соответствующие сведения были внесены в единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера <>.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 27.10.2022 года его общая площадь увеличилась до <> кв.м.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов <> обследуемый дом, расположенный в <>, реконструирован без нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 16.02.2021 года № 04-42 не имеется, что подтверждается актом обследования от 14.03.2023 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

Ввод объекта в эксплуатацию в досудебном порядке не представляется возможным, о чем свидетельствует уведомление администрации Каратузского района от 15.03.2023 года, которым истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи отсутствием разрешения на реконструкцию.

Разрешенный вид использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <> (собственник ФИО1) категории – земли населенных пунктов по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения.

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорного жилого дома соблюдены, в связи с чем суд полагает подлежащим включению его в состав наследства после смерти <Д.М.С.>

<Д.М.С.> умерла <>.2022 года.

Свидетельством о рождении подтверждается факт родства между Сырьевой (до замужества ФИО3) Г.П. – дочь и <Д.М.С.> – мать, таким образом, истец является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно сведениям нотариуса Каратузского нотариального округа после смерти <Д.М.С.>. заведено наследственное дело, наследство последней принято дочерью ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении движимого имущества и вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <>.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследник первой очереди по закону – ФИО1 приняла наследство, информация об иных наследниках по закону или завещанию, принявших наследство, после смерти <Д.М.С.> отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и признании права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <> в реконструированном виде, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде через суд, постановивший решение.

Председательствующий Е.В.Чугунников

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023