Дело №2-259/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 г., г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Баймакского района РБ в интересах Российской Федерации к ООО «Ленин», Салимову ФИО8, Сагадатову ФИО9, администрации МР Баймакский район РБ о признании недействительными в силу ничтожности сделок, применении недействительности сделок, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности,

установил:

Прокурор Баймакского района Республики Башкортостан обратился в суд с исковым заявлением интересах Российской Федерации к ООО «Ленин», Салимову ФИО10, Сагадатову ФИО11, администрации МР Баймакский район РБ о признании недействительными в силу ничтожности сделок, применении недействительности сделок, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, указывая, что прокуратурой Баймакского района на основании п. 2.9.9 решения коллегии прокуратуры Республики Башкортостан от 28.01.2025 г. «Об итогах работы прокуратуры республики в 2024 году и задачах по укреплению законности и правопорядка на предстоящий период» проведена проверки исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности.

Установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.08.2007 (дело №) СПК колхоз имени Ленина (<адрес>, 453673, ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.08.2008 г. конкурсным управляющим СПК колхоз имени Ленина назначен Лисица А.В.

В рамках конкурсного производства 13.08.2009 между конкурсным управляющим СПК колхоз имени Ленина в лице Лисица А.В. и администрацией сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ составлен передаточный акт, согласно которого конкурсный управляющий безвозмездно передал в собственность сельского поселения имущество, в том числе нежилое здание «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146, 8 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.11.2009 конкурсное производство в отношении СПК колхоз имени Ленина завершено. В соответствии с решением общего собрания кредиторов СПК колхоз имени Ленина от 05.06.2009 г. нереализованное имущество передано в администрацию сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ по договору безвозмездной передачи имущества от 13.08.2009 г.

На основании вышеуказанных документов администрацией сельского поселения Тавлыкаевский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан нереализованное имущество принято в казну и нежилому зданию «Пожарное депо» присвоен инвентаризационный №. При этом, право собственности в установленном порядке в органах Росреестра за администрацией сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ не зарегистрировано.

Надзорным мероприятием установлено, что 05.03.2011 председатель СПК имени Ленина в лице Салимова Г.Б, не имея права распоряжения имуществом администрации сельского поселения Тавлыкаевский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, умышленно, из корыстных побуждений, с использованием своего служебного положения, с целью завладения муниципальным имуществом и в дальнейшем его реализации подал документы для регистрации данного жилого здания, по результатам которого имущество муниципалитета незаконно зарегистрировано за кооперативом, о чем сделана запись регистрации № (свидетельство о праве собственности №).

Какого-либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2010 № отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Баймакский район не выдавалось, сведения об основаниях приобретения в свидетельстве о праве собственности от 05.03.2011 № указаны не верно. Оформление производилось без подтверждающего документа о праве собственности на указанное здание со стороны СПК имени Ленина.

В дальнейшем в целях реализации указанного умысла на завладение чужим имуществом председатель СПК имени Ленина Салимов Г.Б., заведомо зная о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, указанному кооперативу на праве собственности не принадлежит воспользовавшись тем, что администрацией сельского поселения Тавлыкаевский сельский совет данное недвижимое имущество в собственность не оформлено, право муниципальной собственности в органах Росреестра не зарегистрировано, умышленно, из корыстных побуждений, с использованием своего служебного положения, с целью незаконного завладения данным муниципальным имуществом и дальнейшей его реализации 07.12.2023 вынес незаконное распоряжение № о его продаже Сагадатову Г.Г.

В тот же день, 07.12.2023 г. между СПК имени Ленина в лице Салимова Г.Б. и Сагадатовым Г.Г. заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, подписан передаточный акт.

Согласно платежному документу от 07.12.2023 (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 07.12.2023) друг председателя СПК имени Ленина Сагадатов Г.Г., являясь также учредителем кооператива, внес в СПК имени Ленина за покупку нежилого здания денежные средства в размере 100000 руб., тогда как кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2023, согласно официального сервиса Росреестра составляла 589923, 14 руб.

Далее Сагадатовым Г.Г. на основании вышеуказанных документов 20.12.2023 зарегистрировано право собственности на нежилое здание «Пожарное депо», расположенное по адресу: <адрес>.

В дальнейшем Салимов Г.Б., продолжая свой умысел, направленный на приобретение права на муниципальное имущество, путем обмана, преследуя цель на незаконное обращением муниципального имущества в свою личную собственность, 30.01.2025г, находясь в <адрес>, изготовил договор купли-продажи с ФИО1, в соответствии с которым, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 146, 8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> перешло в его личную собственность (зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ)за 100000 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец просит признать незаконным и недействительным, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Баймакский район РБ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2010 №, послужившее основанием для регистрации права собственности нежилого помещения «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв.м. Признать недействительными в силу ничтожности следующие сделки: договор купли-продажи, заключенный 07.12.2023 между СПК имени Ленина, в лице председателя Салимова ФИО12 и Сагадатовым ФИО13 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м.; договор купли-продажи, заключенный 30.01.2025г. между Сагадатовым ФИО14 и Салимовым ФИО15 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв.м. Применить последствия недействительности сделок, аннулировав записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности: сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина на нежилое помещение «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м. (номер регистрации № от 05.03.2011г.); Сагадатова ФИО16 на нежилое помещение «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м. (номер регистрации № от 20.12.2023): Салимова ФИО17 на нежилое помещение «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м. (номер регистрации № от 06.02.2025г).

От представителя истца помощника прокурора Баймакского район РБ ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца.

От ответчиков Салимова Г.Б., Сагадатова Г.Г. поступило заявление о признании иска и о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – ООО «Ленин» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Баймакский район в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как следует из п. п. 2 - 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 153, п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с ее недействительностью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 1, 7, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из содержания абз. 2 п. 78 данного постановления следует, что иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.08.2007 (дело №№) СПК колхоз имени Ленина (<адрес>, 453673, ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.08.2008 г. конкурсным управляющим СПК колхоз имени Ленина назначен Лисица А.В.

Согласно передаточного акта от 13.08.2009, заключенным между конкурсным управляющим СПК колхоз имени Ленина Лисица А.В. и администрацией сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ, конкурсный управляющий безвозмездно передал в собственность сельского поселения имущество, в том числе нежилое здание «пожарное депо», 1985 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, которое поставлено на баланс сельского поселения, что подтверждается ведомостью имущества казны по состоянию на 15.10.2024.

Судом установлено, что 05.03.2011 на здание с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности СПК имени Ленина. Основанием для регистрации права собственности явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2010 №, выданный отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Баймакский район РБ.

Принимая во внимание, что здание находилось на балансе СП Тавлыкаевский сельсовет МР Баймакский район РБ, у СПК имени Ленина отсутствовало право владения, пользования и распоряжения указанным зданием.

Согласно договора купли-продажи нежилого здания от 07.12.2023 СПК имени Ленина в лице Салимова Г.Б. продал Сагадатову Г.Г. нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, оплачено 100000 рублей и подписан передаточный акт от 07.12.2023.

Согласно договора купли-продажи от 30.01.2025 Сагадатов Г.Г. продал Салимову Г.Б. здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, оплачено 100000 рублей и подписан акт приеме-передачи от 30.01.2025.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Салимов Г.Б.

Администрацией МР Баймакский район РБ предоставлен ответ о том, что архивные материалы в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> утрачены.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики Салимов Г.Б., Сагадатов Г.Г. в своем заявлении исковые требования признали в полном объеме. Признание иска заявлено ответчиками добровольно, удостоверено подписью в заявлении. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Баймакского района РБ в интересах Российской Федерации к ООО «Ленин», Салимову ФИО18, Сагадатову ФИО19, администрации МР Баймакский район РБ о признании недействительными в силу ничтожности сделок, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности- удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Баймакский район РБ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2010 №, послужившее основанием для регистрации права собственности нежилого помещения «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146, 8 кв. м.

Признать недействительными в силу ничтожности следующие сделки:

- договор купли- продажи, заключенный 07.12.2023 между СПК имени Ленина, в лице председателя Салимова ФИО22 и Сагадатовым ФИО23 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м.;

- договор купли-продажи, заключенный 30.01.2025г. между Сагадатовым ФИО24 и Салимовым ФИО25 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м.

Применить последствия недействительности сделок, аннулировав записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности:

- сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина на нежилое помещение «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м. (номер регистрации № от 05.03.2011г.);

-Сагадатова ФИО26 на нежилое помещение «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м. (номер регистрации № от 20.12.2023);

- Салимова ФИО27 на нежилое помещение «пожарное депо», 1985 года постройки, с кадастровым номером № (ранее присвоенный к/н №) расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м. (номер регистрации № от 06.02.2025г).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 г.