УИД: 39RS0016-01-2024-000749-37

№ 2-194/2025 (2-803/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С.,

при секретаре Асташенок А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Лидер» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени, в обоснование которого указав, что с 1 февраля 2021 г. между ООО «Лидер» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенного 22 декабря 2020 г. администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника. ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 234,2 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом. 1. Собственник свои обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет, поэтому за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 38 386,54 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19 211,36 руб. Определением мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 14 октября 2024 г. судебный приказ от 19 октября 2022г. в отношении ФИО1 отменен на основании возражений должника. До настоящего момента задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать задолженность с ФИО1 за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 38 386,54 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 29 октября 2024 г. в размере 19 211,36 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 61 597,9 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя в суд не направила, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная по месту жительства, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела № 2-4647/2022 мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежным документов.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 1 февраля 2021 г. между ООО «Лидер» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенного 22 декабря 2020 г. администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области указанный дом был включен в перечень многоквартирных домов, которыми управляет ООО «Лидер», на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-174/пр «О внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно пунктом 3.3.2 договора на управление многоквартирным домом от 1 февраля 2021 г. собственник обязан своевременно и полностью (до 25 числа месяца следующего за месяцем предоставления услуги) вносить плату за жилищные и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма), с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 4.2-4.3 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен Приложениями № 3 (Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в расчете на 1 кв.м. общей площади по группам однотипных жилых домов на территории Неманского городского поселения (обязательные работы)) и № 6 (Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества), который установлен на весь период действия договора.

Согласно пунктом 5.2 указанного договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

ООО «Лидер» является организацией, осуществляющей обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также начисляет оплату за водоснабжение, электрическую энергию по общедомовым нуждам.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 234,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом 1, с кадастровым номером 39:07:010001:99, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 14 октября 2024 г. на основании возражений должника ФИО1 отменен судебный приказ от 19 октября 2022г. о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 42 386,54 руб., пени за просрочку платежа в размере 6 373,78 руб., государственной пошлины в размере 831,4 руб.

Как следует из представленного истцом на запрос суда расширенного расчета задолженности, по лицевому счету ФИО1, по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. за <адрес> в <адрес> в <адрес>, образовалась задолженность в размере 38 386,54 руб., пени за просрочку платежа в размере 19 211,36 руб., задолженность определена с учетом ранее внесенных платежей, а также с применением тарифов и ставок, определенных Правительством Российской Федерации и договором между сторонами.

Расчет задолженности ответчика ФИО1 перед истцом проверен судом и признается правильным, основанным на требованиях закона и условиях договора, заключенного со сторонами. Альтернативного расчета со стороны ответчика в материалы дела не представлено, равно как и возражений по заявленным требованиям не поступило от ответчика, в реестре банкротов по состоянию на дату рассмотрения спора ФИО3 не значится.

При названных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за водоснабжение, электрическую энергию по общедомовым нуждам за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 38 386,54 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 29 октября 2024г. в размере 19 211,36 руб.

Истцом при подаче искового заявления с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1072 на сумму 4 000 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, то есть в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Лидер» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (ИНН №) в пользу ООО «Лидер» (ОГРН <***>) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01 января 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 38 386,54 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19 211,36 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (ИНН №) в пользу ООО «Лидер» (ОГРН <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2025 г.