Решение по делу № 2-561/2022 от 14.09.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Прокудиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2022 по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Просит:

Устранить препятствия в пользовании земельного участка кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, путем возложения обязанности на ФИО4:

- засыпать скважину находящейся на территории принадлежащего Истцу земельного участка с целью исключения возможности его использования по назначению;

-привести возведенное сооружение или хозяйственную постройку в соответствие с действующими нормами и правилами путем переноса сооружения или хозяйственной постройки вглубь своего земельного участка в случае невозможности переноса произвести снос хозяйственной постройки;

- произвести перенос ограждения (забора) установленного между земельными участками с кадастровым номером: 63:32:2307001:0131, расположенном по , участок № и кадастровым номером: 63:32:2307001:0017, расположенном по , участок №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы: за оказание юридической помощи в размере 30 000 руб.; за оплату госпошлины в размере 300 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с КН 63:32:2307001:0131 по адресу: , участок №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником смежного земельного участка кадастровый № по адресу: , участок №, является ФИО4 С 22.11.2007 года, граница разделяющая смежные земельные участки с НК: 63:32:2307001:0131 и КН: 63:32:2307001:0017 проходит по линии, проходящей по следующим координатам угловых и поворотных точек: № т. 5 (72,53 м.) и т. 1 (21.53 м.), определенными в межевом плане выполненном 12.12.2007 года, ООО «ЗЕМ.СТРОЙ». Ранее по этой линии был установлен деревянный забор, который на сегодняшний день отсутствует. ФИО1 было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером: 63:32:2307001:0131, составлена исполнительная съемка и составлен ситуационный план, в соответствии с которыми ООО «Градоустройство» установлен факт несоответствия фактической конфигурации земельного участка ФИО1 и данных, содержащихся в ЕГРН. Земельный участок ФИО1 имеет смещение в северо-западном направлении, при котором по правой меже образуется промежуток между уточненной границей земельного участка истца и фактическими границами смежного участка и площадь наложения границ составляет 164 кв.м. (1,6 соток), забор установлен внутри уточненного участка. ФИО4 и ФИО5 самовольно пробурили на территории принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: 63:32:2307001:0131 скважину, возвели забора на территории принадлежащего истцу земельного участка, а также, построили хозяйственную постройку. Все вышеуказанные нарушения со стороны ответчика ФИО4, препятствуют ФИО1 пользоваться своим земельным участком по своему усмотрению, создают ему неудобства в пользовании земельного участка. Таким образом, границы земельного участка, следует привести в соответствие с данными ЕГРН и установить границы земельного участка ФИО1 согласно нижеуказанным координатам угловых и поворотных точек из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ»:

N точки

координаты

т№

№

В ходе судебного разбирательства подано и принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка в котором ФИО4 просит:

признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером № и в местоположении границы смежного земельного участка № внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой;

установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , С. Ермаково, , участок №, в соответствии с межевым планом, подготовленным:

Обозначение

Координаты,м

характерных

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

№

Просит указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17, расположенному по адресу: , С. Ермаково, , участок №

Требования ФИО4 мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17, принадлежащего ФИО4 – уточнена. В ЕГРН имеются координаты характерных точек границ земельного участка 63:32:2307001:17. Однако выяснилось, что местоположение земельного участка определено неверно. Имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 которая заключается в неверном определении координат характерных точек границ.

ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела через представителей.

Представители истца (ответчика по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску) в судебное заседание после перерыва не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее заявленные требования подержали, не признав встречные требования.

Третьи лица - ФИО5, представитель Администрации с. м., представитель Администрации м., представитель ФГБУ НП "Самарская Лука", представитель Министерства природных ресурсов и экологии РФ, представитель ТУ Росимущество по , представитель ООО «Градоустройство», представитель Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ФГБУ НП "Самарская Лука", просил рассмотреть дело без его участия представил отзыв, согласно которому земельные участки, указанные в иске, расположены в границах муниципального района , отнесены к землям населенных пунктов, располагаются в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Ермаково. Указанные участки не входят в состав лесного фонда национального парка, не располагаются в заповедной или особо охраняемой зоне, вошли в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, их границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, а встречные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии с положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые коном интересы других лиц.

В силу ст. 129 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются - собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, Федеральными законами (ч. 1 ст. 43 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 20.05.2014 года, ФИО1 является собственником земельного участка с КН 63:32:2307001:0131, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: , участок №, решенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АМ № от. ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка является ФИО4

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером 63:32:2307001:17, расположенный по адресу: , участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ 441041 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по

, в том числе, земельные участки, указанные в иске, входят в границы национального парка «Самарская Лука» на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 28.04.1984г. №161 «О создании национального парка «Самарская Лука», решения исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» № от 10.08.1984г., решения Исполнительного комитета ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта районной планировки Государственного природного национального парка «Самарская Лука».

Согласно карте функционального зонирования территории Национального парка «Самарская Лука» (Приложение № к Положению о ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука», утв. Приказом МПР РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) территория муниципального района относится к хозяйственной зоне.

Согласно п.1 ст. 15 ФЗ №• 33 «Об особо охраняемых природных территориях», разделу 3 п.11 Положения о Национальном парке «Самарская Лука» на территории НП установлен дифференцированный режим особой охраны, с учетом природных, историко-культурных и иных особенностей, согласно которому выделены зоны, в том числе:

- зона хозяйственного назначения, предназначенная для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования Учреждения и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории Национального парка.

В силу п. 6 ст. 95 ЗК РФ, земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление государственными природными заповедниками и национальными парками, в порядке, установленном законодательством РФ. Земельные участки в границах заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.

Вышеуказанные нормативно-правовые акты не содержат запрета на предоставление земельных участков в собственность граждан, они лишь устанавливают ограничения в их использовании. Из указанных положений природоохранного законодательства следует, что на территориях населенных пунктов, входящих в состав национальных парков, действуют менее строгие ограничения по сравнению с иными функциональными зонами (заповедная, особо охраняемая и т.п.), что вытекает из статуса населенного пункта и необходимости беспрепятственного удовлетворения повседневных жизненных потребностей их постоянных жителей. Кроме того, нахождение земельного участка в собственности физического лица в границах национального парка допускается в порядке п. 2 и п. 6 ст. 95 ЗК РФ и п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях».

Таким образом, правообладатель земельного участка, расположенного в границах территории национального парка, осуществляет свои права и несет обязанности пользователя (собственника) земельного участка с учетом требований и ограничений, установленных Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» и Положением о НП «Самарская Лука».

Земельные участки с КН: № и КН: № расположены в границах муниципального района , отнесены к землям населенных пунктов, располагаются в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Ермаково. Указанные участки не входят в состав лесного фонда национального парка, не располагаются в заповедной или особо охраняемой зоне, вошли в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, их границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

В ходе рассмотрения дела от представителя истца (ответчика по встречному иску) поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Землемер».

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «Землемер» ФИО10 произвел выезд на земельные участки:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, , участок 82,

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Эксперт осуществил выезд на объекты обследования и определил координат характерных точек границ, зданий, сооружений и земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, , уч№,

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: , уч.№.

Координаты объектов искусственного происхождения (заборы, строения, здания и т.д.) определены в местной системе координат МСК-63 относительно пунктов государственной геодезической сети: Осиновка (3 класс), Сосновый Солонец (2 класс), Брусяны (3 класс), Валы (3 класс), в местной системе координат МСК-63, в которой осуществляется кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ №П/69.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок истца с кадастровым номером 63:32:2307001:131 имеет следующие характеристики: дата постановки на учёт - ДД.ММ.ГГГГ,; адрес - , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, , уч№; площадь - 1827 ± 30 кв.м.; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости - 63:32:2307001:15, 63:32:2307001:16; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; вид права –собственность; правообладатель, номер и дата государственной регистрации права, доля: ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ; имеются координаты характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты, м

№

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1827 кв.м (т.1 л.д.41).

Как указано в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 63:32:2307001:131 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:2307001:15, 63:32:2307001:16. По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2307001:15, 63:32:2307001:16 площадью 800 кв.м каждый поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 63:32:2307001:17 имеет следующие характеристики: дата постановки на учёт -ДД.ММ.ГГГГ, адрес - , уч.№, площадь - 1400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права - собственность, правообладатель, номер и дата государственной регистрации права - ФИО13 № от 10025.2005.

Ранее согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 № л.д.51-55) координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2707001:17 площадью 1400 кв.м:

Номер точки

Координаты, м

№

I с учетным номером 1:

Номер точки

Координаты, м

№

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.06,1992 г.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ на дату обследования земельный участок с кадастровым номером № (, уч.№) имеет следующие ограждения, которые приняты как фактические границы участка: с юго-запада вдоль - деревянный штакетник (разрушенный) с металлическими столбами. С северо-запада вдоль смежного участка , уч.№ -забор (сетка), установленный собственником земельного участка , уч.№ по сведениям ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № С северо-востока - несколько металлических столбов, в т.ч. столбов калитки. С юга-востока вдоль смежного участка , уч.№ - частично - металлический забор, частично - забор (сетка).

Местоположение северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером № одновременно являющейся границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, по существующему ограждению в пределах 0.2 метров соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. При этом со стороны местоположение поворотной точки между участками № и № ФИО8 при обследовании объектов указано на расстоянии более 4 метров от существующего поворота забора уч.№ в юго-западном направлении.

Северный угол земельного участка с кадастровым номером № в районе калитки не соответствуют местоположению данной характерной точек по сведениям ЕГРН на 1.48 метров. Местоположение южного угла земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН данная точка расположена относительно существующих заборов на 4.98 метров в сторону смежного участка с кадастровым номером № (уч.№) и на 2.56 метров в сторону участка истца.

Местоположение юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по существующему ограждению.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами между земельными участками № и № составляет 194 кв.м.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН.

В виду отсутствия необходимых документов, ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям из правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов не представляется возможным.

Согласно землеустроительному делу на земельный участок , уч№, подготовленному ООО "ЗЕМ.СТАНДАРТ" и утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Зам.начальника территориального отдела № (т.1 л.д.138-156), заказчиком межевания участка был ФИО7.

В карте (плане) земельного участка указаны координаты поворотных точек границ земельного участка , уч№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.156):

Номер точки

Координаты, м

№

Аналогичные координаты поворотных точек границ земельного участка содержатся в "Описании земельных участков" от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по заявлению №а-3443 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.56-61).

Экспертом установлено, что имеются различия в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 по карте (плану) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.156) и сведениям ГКН от ДД.ММ.ГГГГ:

Карта(план)земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.156):

КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №

Разница в координатах м

Расстояние

между точками, м

№

Координаты, м

№

Т.е. местоположение поворотных точек по сведениям ГКН от ДД.ММ.ГГГГ отличалось от местоположения по карте (плану) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ от 0.38 метров до 4.66 метров. По сведениям ГКН 2014 г. земельный участок с кадастровым номером 63:32:2307001:131 развернут относительно северного угла участка (на схеме точка 4) в юго- восточном направлении относительно местоположения участка по карте (плану) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом длины границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 по сведениям ГКН 2014 г. соответствуют длинам границ данного участка по карте (плану) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ Также ширина охранной зоны ЛЭП 10 кВ по сведениям ГКН 2014 г. соответствуют ширине охранной зоны ЛЭП 10 кВ по карте (плану) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница уч.№

Карта (план) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 - 561/2022 л.д. 156):

КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №

северо-западная граница с уч.№

80.01

80.02

северо-восточная граница

24.52

24.51

юго-восточная граница с уч.№

80.81

юго-западная граница вдоль

21.53

северо-западная граница охранной зоны ЛЭП 10 кВ

8.07

8.08

юго-западная граница охранной зоны ЛЭП 10 кВ

8.28

8.27

Отличие границ по сведениям ГКН 2014 г. от границ по карте (плану) от ДД.ММ.ГГГГ заключается в несоответствие дирекционных углов. Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2307001:131 по сведениям ГКН развернут в юго-восточном направлении относительно границ по карте (плану) от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие изменение местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 относительно местоположения по документу межевания - землеустроительному делу на земельный участок , уч№, подготовленному ООО "ЗЕМ.СТАНДАРТ" и утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Зам.начальника территориального отдела № (т.1 л.д. 138-156), и по документу о постановке на кадастровый учет - описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по заявлению №а-3443 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.56-61).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № конфигурация (длины границ, дирекционные углы) земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 соответствуют конфигурации по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №:

Координаты из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, м

Координаты из КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №,м

№

Таким образом, фактических границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 не соответствуют материалам межевания землеустроительному делу на земельный участок , уч№, подготовленному ООО "ЗЕМ.СТАНДАРТ" и утвержденному ДД.ММ.ГГГГ зам. начальника территориального отдела № (т.1 л.д.138-156).

Ответ на вопрос при выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 «в каких характерных точках должна проходить граница» дан в ответе на 3-ий вопрос.

Согласно заключению эксперта на от ДД.ММ.ГГГГ на дату обследования земельный участок с кадастровым номером 63:32:2307001:17 (, уч.№) имеет следующие ограждения, которые приняты как фактические границы участка: с юго-запада вдоль - металлический забор на фундаменте с каменными столбиками; с северо-запада вдоль смежного участка , уч.№ - частично - забор (сетка), частично - металлический забор (Фото 4 на стр.8); с северо-востока - металлический забор; с северо-востока - металлический забор.

На дату обследования согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 исключены из ЕГРН на основании решения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ( л.д.77-92).

В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 (уч.№), определенные с точностью 0.2 метра. Точность указана в кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:32:2307001 от ДД.ММ.ГГГГ № КУ ВИ-001 /2022-120095700.

В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:18 (уч.№), определенные с точностью 0.1 метра. Точность указана в кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:32:2307001 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-120095700.

Местоположение юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по существующему ограждению - металлическому забору (частично - сетке) земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17.

Местоположение северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:18 по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по существующему ограждению - металлическому забору земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17: пересечение границы по сведениям ЕГРН относительно фактической границы - 0.20 метров, чересполосица границы по сведениям ЕГРН относительно фактической границы - 0.41 метров.

Таким образом, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 по сведениям ЕГРН до 4.98 метров, границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:18 по сведениям ЕГРН до 0.20 метров.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 63:32:2707001:17 принадлежит ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320014 № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 131), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.212).

Таким образом в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2707001:17, в виду чего невозможно сравнить соответствие фактических границ участка с границами по правоустанавливающим документам.

В материалах дела имеются документы о межевании земельного участка , уч.№. Межевание земельного участка , уч.№ выполнено ООО "ФОСФОР+ИНВЕСТ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 № л.д.126-137). В карте (плане) земельного участка (т.1 № л.д.135) указаны координаты характерных точек границ участка , уч.№:

Номер точки

Координаты, м

№

и части земельного участка - строений:

Номер точки

Координаты, м

№

При межевании земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2707001:17 было уточнено. Сведения о координатах поворотных точек границ участка содержатся в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 63:32:2707001:17 от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 № л.д.141-143)

Карта (план) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 .д.135):

кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 № л.д.143):

КПТ от ДД.ММ.ГГГГ №

№ точки

Координаты, м

№

По указанным координатам поворотных точек границ в ГКН земельный участок с кадастровым номером № располагался в 350 - 370 метров юго-восточнее от фактического местоположения. Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ( л.д.77-92) признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и из ЕГРН исключены сведения о границах данного участка. В результате на данный момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ошибка была допущена ООО «ФОСФОР+ИНВЕСТ» при определении координат характерных точек границ земельного участка , уч.№. Поэтому местоположение характерных точек границ земельного участка , уч.№ по материалам межевания - землеустроительному делу на земельный участок , уч№, подготовленному ООО «ФОСФОР+ИНВЕСТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 № л.д.126-137) не соответствует фактическому местоположению данных точек.

Согласно заключению эксперта на от ДД.ММ.ГГГГ на дату обследования согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ( л.д.77-92) межевание 2004 г. земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 признано недействительным, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 исключены из ЕГРН.

Граница

Длина фактической границы уч.№, м

Длина границы по карте (плану) от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 № л.д.135), м

Длина границы по инвентаризации (т.1 № л.д.124), м

Юго-западная вдоль

23.25

22.71 23.25-22.71-0.54

22.74 23.25-22.74=0.51

Северо-западная с уч.№

82.76

63.36

83.75

Северо-восточная

20 Л 9

21.63 | 20.19-21.63 |=1.44

21.62 | 20.19-21.62 |=1.43

Юго-восточная вдоль уч.№

84.67

64.90

84.68

Как видно из представленного в таблице 7 сравнения длин границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17, ширина участка , уч.№ по карте (плану) от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ширине участка по материалам инвентаризации земель , выполненным в 1996 г. на основе летно-съемочных работ 1994 г.

На дату обследования ширина участка № вдоль по юго-западной границы на 0.5 метров больше, чем по карте (плану) и материалам инвентаризации. Ширина участка № по северо-восточной границы на 1.4 метров меньше, чем по карте (плану) и материалам инвентаризации.

В карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 № л.д.135) также приводятся координаты характерных точек контура жилого дома, по которым возможно определить расстояние от данного дома до границ земельного участка:

По координатам характерных точек границ земельного участка и контура жилого дома на дату обследования экспертом также возможно определить расстояние от жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 (уч.№).

Таким образом, подтверждается, что граница между земельными участками с кадастровым номером 63:32:2307001:17 (уч.№) и с кадастровым номером 63:32:2307001:131 (уч.№) при межевании земельного участка № в 2004 г. и межевании земельного участка № в 2007г. проходила по существующему забору. Факт существования данной границы в виде забора подтвердили присутствующие при обследовании объектов ФИО8 и ФИО13.

Экспертом определены следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 (уч.№):

Обозначение

Координаты, м

точки на

схеме 6

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17 (уч.№) по существующим заборам в указанных в таблице 8 координатах характерных точек границ составила 1785 кв.м.

Местоположение границы между участками с кадастровым номером 63:32:2307001:17 (уч.№) и с кадастровым номером 63:32:2307001:131 (уч.№) по сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 не соответствует фактическому местоположению данной границы в виде забора.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых в ГКН внесены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131, указанные в таблице:

Координаты из выписки из ЕГРН

Координаты из КПТ от

от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ №-

№, м

414801,м

№

В карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 № л.д. 156) координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 указаны в системе координат, в которой осуществлялся кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеприведенных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (в системе координат МСК-63 после ДД.ММ.ГГГГ) и из КПТ от ДД.ММ.ГГГГ № (в системе координат до ДД.ММ.ГГГГ), а также координат из карты (плана) от ДД.ММ.ГГГГ экспертом перенесены границы участка в систему координат, в которой осуществляется кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение

Координаты, м

точки на

схеме 7

№

Северо-восточная граница части земельного участка, указанная в карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ совпадет о границей зоны с особыми условиями территории (ЗОУИТ) с реестровым номером 63:32-6.280 «Охранная зона объекта электросетевого хозяйства. Сооружение - часть линии электропередач (ЛЭП) Ф-4 ПС Осиновка, инвентарный №, местоположение: ».

Восстановленные по карте (плану) от ДД.ММ.ГГГГ из землеустроительного дела границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 будут пересекаться до 4.38 метров с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:14 (уч.№).

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131 по сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу между участками № и № можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) три уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

В письме Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено:

«Согласно пункту 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (далее - Требования), в случае, если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка.

В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого тана "Заключение кадастрового инженера" быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников полечена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет, при этом указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием».

В материалах дела упоминаются следующие документы, подтверждающие право на земельный участок с кадастровым номером 63:32:2307001:131, в которых содержатся сведения о местоположении границ данного земельного участка:

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре №,

- свидетельства на право собственности на землю 1997 г. на имя ФИО11, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ скважина расположена на территории земельного участка с кадастровым номером № (, уч.№).

Нежилое здание (хозяйственная постройка) расположена в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (, уч.№), пересекается границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (, уч.№):

В связи с тем, что, по заключению эксперта, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вопрос на территории какого участка расположено нежилое здание (хозяйственная постройка) может быть решен после исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Скважина расположена на территории земельного участка с кадастровым номером № (, уч.№).

В связи с тем, что, по мнению эксперта, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вопрос на территории какого участка расположено нежилое здание (хозяйственная постройка) может быть решен после исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Выводы эксперта были поддержаны им в полном объеме в ходе судебного заседания. Доказательств опровергающих указанные выводу суду представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:131, а также учитывая тот факт, что скважина находится на земельном участке ответчика (истца по первоначальному иску), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО12 и об удовлетворении встречных требований ФИО4 о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах указанных в заключении эксперта от 04.08.2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером 63:32:2307001:17, и в местоположении границы смежного земельного участка 63:32:2307001:131 внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2307001:17, расположенному по адресу: , С. Ермаково, , участок №, в координатах характерных точек определенных экспертом ФИО6:

Обозначение

Координаты, м

точки на

схеме 6

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд .

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева