Дело № 2-97/2025

УИД 26RS0024-01-2024-004466-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025г. город Невинномысск

Невинномысской городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре Мустафиной В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании исковое ФИО2 к ФИО3, с привлечением в качестве третьих лиц Администрации города Невинномысска, ГК «Квант» о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобрел у ФИО3 гараж №, в гаражно – строительном кооперативе «Квант», расположенный на земельном участке площадью 22,1 кв.м. в гаражно - строительном кооперативе «Квант», на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска, от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор составлен и заверен нотариусом ФИО1

С момента заключения договора купли – продажи спорного гаража он является добросовестным членом гаражного кооператива «Квант», задолженностей по оплате членских взносов не имеет, более 15 лет открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом как своей собственностью, никаких претензий со стороны третьих лиц на гараж за весь период пользования не поступало.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрация перехода права на гараж была приостановлена, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости. Вместе с тем истец считает, что у него имеются все законные основания для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО2 по доверенности, ФИО4 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 извещенная судом по известному адресу в судебное заседание не явилась о причинах не явки суд не известила.

Представитель третьего лица Администрации г. Невинномысска в судебном заседании участия не принимал, однако надлежаще был уведомлен о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Квант», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного производства.

Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются наряду с правоустанавливающими документами, указанными в данной статье, также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ - является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Администрации города Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен земельный участок в гаражном товариществе «Квант» для строительства и эксплуатации гаража, площадью 22, 1 кв.м. №.

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж расположенпо адресу: <адрес>, общая площадь 21,8 кв.м.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, т.е. передала право собственности ФИО2 на гараж под № в гаражно – строительном кооперативе «Квант» в г. Невинномысске полезной площадью 21, 8 кв.м., кирпичный, расположенный на земельном участке мерою 22,1 кв.м. Указанный договор и договор передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заверены надлежащим образом нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу ФИО1

Доказательств, о том, что продавец, подписывая договор купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом. Требований о признании договора купли-продажи недействительным никто не заявляет.

Согласно расчетной книжки и справки от ДД.ММ.ГГГГ № гаражного кооператива «Квант» ФИО3, а впоследствии ФИО2 регулярно осуществляли оплату членских взносов за гараж, задолженности по членским взносам и платежам не имеется.

Из справки представленной МИФНС № 9 следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значатся за ФИО2, дата права с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, земельный налог по обязательствам 2012 – 2023 исчислен в сумме 497,78 руб., налог оплачен.

Таким образом, в течение более чем 15 летФИО2 открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом, как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества. Однако в установленном законом порядке, право собственности на гараж зарегистрировано им не было.

В течение всего времени пользования спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и права на данное имущество не оспаривал.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На момент возведения спорного гаража регистрация права собственности на него не была обязательной и отсутствие такой регистрации, в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может свидетельствовать о том, что возведенный гараж не является объектом недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит обоснованными доводы истца о принадлежности ему спорного имущества в виде гаража,расположенного по адресу <адрес>

В ходе рассмотрения дела по существу не опровергнут факт законности выделения указанного земельного участка под застройку гаражами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку основания для возникновения права собственности ФИО3 - продавца по договору купли – продажи гаража, на гараж возникли до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то с учетом имеющихся письменных документов, подтверждающих вышеуказанные основания, имеются основания для приобретения ФИО2 права собственности на гараж в судебном порядке.

Кроме того, если гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).

Указанный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, до 01.09.2026 может быть бесплатно предоставлен в собственность гражданина в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ): земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям (в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ) и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

При отсутствии указанных документов участок может быть предоставлен при наличии (п. п. 5, 6 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ): заключенного до 30.12.2004 договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающих исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документа, подтверждающего проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 в соответствии с действовавшими на момент такого учета (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (при необходимости) расположенного на нем гаража и регистрацией права собственности на гараж по заявлению уполномоченного органа, предоставившего гражданину земельный участок. Заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка. Если в указанный срок заявление уполномоченным органом не подано, гражданин вправе обратиться с таким заявлением самостоятельно (ч. 23, 25, 27.1 ст. 70 Закона N 218-ФЗ). Количество гаражей и земельных участков, которые могут быть оформлены в собственность гражданина в рамках "гаражной амнистии", законодательством не ограничено (п. 3 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; Письмо Росреестра от 10.12.2021 N 11-9189-АБ/21).

Учитывая изложенное, заявленные требования ФИО2 о признании права собственности на гаража№ земельный участок, на котором находится гараж, расположенные по адресу:<адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение составлено 14.02.2025.