Дело №
УИД: 91RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,
при секретаре судебного заседания – ФИО5
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица - администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,–
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, просит:
Признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010222:5171 расположенный по адресу: РФ, <адрес>, – домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
Блок № - общей площадью 49,5 кв.м., состоящий из Лит. «А, а,а1», а именно 1-1 передняя площадью 4,6 кв.м., 1-2 жилая площадью 17,8 кв.м, 1-3 жилая площадью 13,6 кв.м, 1-4 кухня площадью 7,8 кв.м., 1-5 ванная площадью 2,3 кв.м, 1-6 коридор площадью 2,3 кв.м.
Блок № – общей площадью 62,8 кв.м., состоящий из лит. «А,А, А
«, а именно: 2-1 жилая площадью 11,2 кв.м, 2-2 жилая площадью 11,3 кв.м., 2-3 жилая площадью 18,1 кв.м., 2-4 прихожая площадью 9,2 кв.м. 2-5 коридор площадью 3,3 кв.м. 2-6 кухня площадью 7,0 кв.м., 2-7 ванная площадью 2,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м, кадастровый №.
Признать за истцом право единоличной собственности на Блок № с выплатой ответчику компенсации в размере 6/100 доли в сумме 270 234 руб.
Определить порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками – за истцом земельный участок площадью 401 кв.м. с хозяйственным строением сарай лит. «Б», за ответчиком земельный участок площадью 433 кв.м. с хозяйственными постройками лит. «К» сарай, «Е» сарай, «З» уборная.
Сохранить Блок № истца в реконструированном виде с проведенной перепланировкой и переустройством, общей площадью 111,8 кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый №. Ответчик является собственником ? доли в праве общей собственности на дом, его право в ЕГРН не регистрировалось, данное право зарегистрировано в БТИ. Фактически дом является домом блокированной застройки, каждый имеет свой выход на земельный участок, при чем на разные улицы: так выход и вход в дом Истца происходит с <адрес>, а выход и вход в дом Ответчика с <адрес>, так как дом расположен на углу - на перекрестке улиц Красноармейская - Крымская. Все инженерные сети спроектированы и смонтированы как на отдельные жилые дома, а потому выдел доли в натуре никак не отразится на фактическом использовании жилых помещений, не причинит вреда и не потребует проведения их реконструкции, переустройства или перепланировки. Фактическое отсутствие Ответчика является препятствием к заключению с ним соглашения о разделе дома без судебного разбирательства. Раздел дома и выдел доли в праве общей собственности в натуре необходимы Истцу для оформления прав на земельный участок, расположенный под домом и прилегающую к дому территорию, а также для получения возможности в отсутствие Ответчика осуществлять вселение и регистрацию по месту жительства членов семьи.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на иске с учетом уточнений исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО3, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причине своей неявке суду не сообщили.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый № (т. 1 л.д. 18-20).
Согласно данным инвентарного дела № вторым собственником ? доли вышеуказанного дома является ответчик ФИО3 Его право в ЕГРН не регистрировалось.
Согласно данным правоустанавливающих документов, техническому паспорту БТИ, общая площадь всез помещений дома лит. «А, А, А2, а., а1» по адресу: <адрес> Республики Крым, <адрес>, составляет 112,3 кв.м.
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, сам земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Не имеет уточнения границ в соответствии с земельным законодательством Российскорй Федерации.
Согласно материалам инвентарного дела №, на л.д. имеется технический отчет по выдаче государственного Акта на право пользования землей в отношении предыдущих собственников ( ФИО7 -1/2, ФИО8 – ? доля) от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в постоянном пользовании 689 кв.м., фактически – 807 кв.м. (самозахват – 118 кв.м.).
С целью определения возможности выдела доли истцу и ответчику жилого дома и земельного участка, судом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой было назначено ИП ФИО2
Согласно выводам эксперта №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ:
С учетом п.2.1 Исследовательской части, жилой дом лит. «А, Al, А2, а, а1» с КН 90:22:010222:5171, площадью 112,3 кв.м, по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п.3.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения N 2, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - соответствует.
При моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.
На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома и хоз. строений с отступлением от идеальны долей, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:
1-му совладельцу (ФИО3) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, а, а1», а именно: 1-1 передняя площадью 4,6 кв.м., 1-2 жилая, площадью 17,8 кв.м., 1-3 жилая, площадью 13,6 кв.м., 1-4 кухня, площадью 7,8 кв.м., 1-5 ванная, площадью 2,3 кв.м., 1-6 коридор, площадью 2,3 кв.м., общей площадью 49,5 кв.м., в том числе хозяйственные строения: лит. «К» - сарай, «Е» - сарай, «3» - уборная.
Итого, фактическая доля, выделяемая 1-му совладельцу (ФИО3), составляет 44/100 идеальной доли в домовладении (49,5 : 112,3), что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 6/100 доли.
2-му совладельцу (ФИО1) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, А1, А2», а именно: 2-1 жилая площадью 11,2 кв.м., 2-2 жилая, площадью 11,3 кв.м., 2-3 жилая, площадью 18,1 кв.м., 2-4 прихожая, площадью 9,2 кв.м., 2-5 коридор, площадью 3,3 кв.м., 2-6 кухня, площадью 7,0 кв.м., 2-7 ванная, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 62,8 кв.м., в том числе хоз. строения: «Б» - сарай.
Итого, фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу (ФИО1), составляет 56/100 идеальной доли в домовладении (62,8 : 112,3), что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 6/100 доли.
После предложенного варианта раздела, выделяемые части жилого дома лит. «А, А1, А2, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения 14 2, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации - отвечают.
С учетом п.2.1 Исследовательской части, согласно предложенному варианту раздела автономным жилые блоки будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.
То есть будут создаваться отдельные объекты недвижимости при выделе в натуре истцу и ответчику доли дома (согласно представленному варианту раздела), расположенного по адресу: <адрес>, Красноармейская, 56/49.
С учетом предложенного варианта раздела в п.2.1 Исследовательской части, необходимость в проведении работ по переоборудованию и/или перепланированию - отсутствует.
Размер компенсации за отступление от идеальной доли при предложенном варианте раздела составляет 6/100 доли, что в денежном эквиваленте - 270 234 рублей, без учета НДС.
Согласно предложенному варианту раздела, каждой из сторон выделяется жилой дом в соответствии с п.3.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения N 2, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При изучении представленных материалов дела установлено, что земельный участок под домовладением не поставлен на кадастровый учет и не имеет уточнения границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством. Согласно карте градостроительного зонирование, домовладение расположено в зоне Ж-1, а следовательно, выделяемые части жилого дома будет соответствовать определению п.3.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения N 2, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и, следовательно, виду разрешенного использования при оформлении земельного участка.
При изучении представленных материалов дела установлено, что земельный участок под домовладением <адрес>, не поставлен кадастровый учет и не имеет уточнения границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, осуществить раздел земельного участка (с учетом надворных построек), расположенного по адресу: <адрес>, - технически невозможно.
При проведении визуального осмотра и геодезической съемки уставлено, что у совладельцев сложился порядок пользования между собой, в том числе установлены фактические границы между сособственниками.
С учетом изложенного, а также представленного варианта раздела домовладения в п.2.1 Исследовательской части, на усмотрение суда предлагается вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей, согласно сложившемуся порядку пользования и по фактическим границам, установленным во время проведения экспертизы:
1-му совладельцу (ФИО3) - выделить в пользование часть земельного участка, площадью 433 кв.м, со следующими границами (координатами поворотных точек) (Рис. 30, синим цветом):
№ п/п
Координата X
Координата Y
Длина, в метрах
1
4 970 367,94
5 190 594,83
4,82
2
4 970 371,88
5 190 597,59
14,10
3
4 970 383,58
5 190 605,46
0,56
4
4 970 383,96
5 190 605,87
4,29
5
4 970 387,51
5 190 608,28
6,21
6
4 970 392,66
5 190 611,76
5,99
7
4 970 389,29
5 190 616,72
0,53
8
4 970 388,85
5 190 616,42
4,13
9
4 970 386,52
5 190 619,83
3,72
10
4 970 384,43
5 190 622,91
9,17
11
4 970 376,57
5 190 618,20
1,70
12
4 970 375,12
5 190 617,31
4,77
13
4 970 371,06
5 190 614,79
5,61
14
4 970 366,36
5 190 611,73
1,24
15
4 970 365,30
5 190 611,08
0,81
16
4 970 364,66
5 190 610,59
6.76
17
4 970 359,17
5 190 606,65
6.82
18
4 970 363,41
5 190 601,31
7,90
Итого, фактическая доля, выделяемая в пользование 1-му совладельцу (ФИО3), составляет 52/100 идеальной доли в домовладении (433 : 834), что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 2/100 доли.
2-му совладельцу (ФИО1) предлагается выделить в пользование земельный участок, площадью 401 кв.м, со следующими границами (координатами поворотных точек) (Рис. 30, зеленым цветом):
№ п/п координата Х координата Y длина в метрах
1
4 970 396,84
5 190 614,53
17,20
2
4 970 387,17
5 190 628,75
1,38
3
4 970 388,29
5 190 629,54
6,70
4
4 970 384,12
5 190 634,78
4,19
5
4 970 380,78
5 190 632,25
2,85
6
4 970 378,53
5 190 630,50
4,28
7
4 970 375,08
5 190 627,97
6,24
8
4 970 370,02
5 190 624,31
0,61
9
4 970 369,66
5 190 624,80
11,01
10
4 970 360,88
5 190 618,16
8,11
11
4 970 354,30
5 190 613,44
8,36
12
4 970 359,17
5 190 606,65
6,76
13
4 970 364,66
5 190 610,59
0,81
14
4 970 365,30
5 190 611,08
1,24
15
4 970 366,36
5 190 611,73
5,61
16
4 970 371,06
5 190 614,79
4,77
17
4 970 375,12
5 190 617,31
1,70
18
4 970 376,57
5 190 618,20
9,17
19
4 970 384,43
5 190 622,91
3,72
20
4 970 386,52
5 190619,83
4,13
21
4 970 388,85
5 190 616.42
0,53
22
4 970 389,29
5 190 616,72
5,99
23
4 970 392,66
5 190 611,76
5,02
Итого, фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу (ФИО1) составляет 48/100 идеальной доли в домовладении (401 : 2500), что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 2/100 доли.
С учетом п.2.3 Исследовательской части, а также установленных проведенных работ в жилом доме по адресу: Республики Крым, <адрес>, установлено, что в жилом доме проведены работы реконструкции, перепланировке и переустройству в автономным жилом блоке, находящимся в пользовании ФИО1, а именно:
выполнена пристройка в составе помещений 2-7, 2-8, 2-9, 2-10
снесена самонесущая перегородка между пом. 2-5 и 2-7 с образованием помещения 2-5 коридор, пл. 6,2 кв.м.
помещение 2-6 кухня переоборудовано в помещение санузла
помещение 2-9 переоборудовано в помещение кухни
снесена самонесущая перегородка между пом. 2-1 и 2-2 с образованием помещения 2-1 жилая, пл. 21,0 кв.м.
в помещении 2-5 (образованном) выполнен дверной проем в помещение 2-8 и дверной проем служащий основным входом в дом.
В ходе проведенного визуального осмотра домовладения по адресу: Республики Крым, <адрес>, установлена фактическая планировка и состав помещений жилого дома (рис. 31):
Блок № (без доступа) (ФИО3)
Помещение
Площадь, кв.м.
1-1
передняя
4,6
1-2
жилая
17,8
1-3
жилая
13,6
1-4
кухня
7,8
1-5
ванная
6,6
1-6
коридор
2,3
Итого общая площадь
49,5
Блок № (ФИО1)
Помещение
Площадь, кв.м.
2-1
жилая
21,0
2-3
столовая
18,1
2-4
кухня
9,2
2-5
коридор
6,2
2-6
санузел
7,0
2-7
жилая
19,7
2-8
коридор
5,5
2-9
кладовая
4,4
2-10
жилая
20,7
Итого общая площадь
111,8
<адрес> по жилому дому (Блок 1 и Блок 2) - 167,3 кв.м.
<адрес> по дому - 92,8 кв.м. (Блок 1-31,4 кв.м., Блок 2 - 61,4 кв.м.)
При сопоставлении фактических данных объекта капитального строительства - жилого дома, общей площадью 167,3 кв.м, по адресу: <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки городской округ Симферополь Республики Крым, установлено их соответствие. Нарушений требований механической и сейсмической безопасности - не установлено.
Следовательно, объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 167,3 кв.м, по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки городской округ Симферополь Республики Крым - соответствует.
С учетом изложенного, объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 167,3 кв.м, по адресу: <адрес>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.
Заключение эксперта подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.
Заключения эксперта полностью отвечают требованиям, предъявляемым к такого рода документам ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда нет.
Невозможность раздела по предложенному экспертом варианту не установлена. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не установлено.
Таким образом, по техническому состоянию, объемно-планировочному решению жилого дома, количеству площади, приходящейся на доли, по соотношению величины полезной площади реальный раздел дома возможен.
В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду каких-либо достоверных, допустимых доказательств по поводу несоответствия предложенного варианта раздела жилого помещения требованиям жилищного, градостроительного законодательства и отсутствия технической возможности раздела спорного дома по предлагаемому варианту. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании не возражал против выводов экспертиз, и требований истцов.
В рассматриваемом случае единственно возможным способом разрешить спор совладельцев жилого дома с учетом доли истцов, но и, в то же время, в целях, как полагает суд, обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела объектов друг от друга, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), - принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования, расположенных по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом, который позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон.
Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде с проведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством Блок №, принадлежащий ФИО1 общей площадью 111,8 кв.м. в жилом доме по адресу: Республики Крым, <адрес>, в виде проведенных следующих работ:
выполнена пристройка в составе помещений 2-7, 2-8, 2-9, 2-10
снесена самонесущая перегородка между пом. 2-5 и 2-7 с образованием помещения 2-5 коридор, пл. 6,2 кв.м.
помещение 2-6 кухня переоборудовано в помещение санузла
помещение 2-9 переоборудовано в помещение кухни
снесена самонесущая перегородка между пом. 2-1 и 2-2 с образованием помещения 2-1 жилая, пл. 21,0 кв.м.
в помещении 2-5 (образованном) выполнен дверной проем в помещение 2-8 и дверной проем служащий основным входом в дом.
Признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010222:5171, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Выделить в натуре ФИО3 на ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самостоятельный объект недвижимости с назначением жилой дом с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» - Блок № общей площадью 49,5 кв.м., состоящий из Лит. «А, а,а1», а именно 1-1 передняя площадью 4,6 кв.м., 1-2 жилая площадью 17,8 кв.м, 1-3 жилая площадью 13,6 кв.м, 1-4 кухня площадью 7,8 кв.м., 1-5 ванная площадью 2,3 кв.м, 1-6 коридор площадью 2,3 кв.м., а также хозяйственные строения лит. «К» - сарай, лит. «Е» - сарай, «З» - уборная, что составляет 44/100 идеальной доли в домовладении и не соответствует идеальной доле 50/100, меньше на 6/100 доли.
Выделить в натуре ФИО1 на ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самостоятельный объект недвижимости с назначением жилой дом с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» - Блок № – общей площадью 62,8 кв.м., состоящий из лит. «А,А, А», а именно: 2-1 жилая площадью 11,2 кв.м, 2-2 жилая площадью 11,3 кв.м., 2-3 жилая площадью 18,1 кв.м., 2-4 прихожая площадью 9,2 кв.м. 2-5 коридор площадью 3,3 кв.м. 2-6 кухня площадью 7,0 кв.м., 2-7 ванная площадью 2,7 кв.м., а также хозяйственное строение лит. «Б» - сарай, что составляет 56/100 идеальной доли в домовладении и не соответствует идеальной доле 50/100 доли и больше на 6/100 доли.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежная компенсация за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в размере 270 234 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010222:5171, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей, согласно сложившемуся порядку пользования и по фактическим границам, установленным во время проведения экспертизы:
ФИО3 - выделить в пользование часть земельного участка, площадью 433 кв.м, со следующими границами (координатами поворотных точек):
№ п/п
Координата X
Координата Y
Длина, в метрах
1
4 970 367,94
5 190 594,83
4,82
2
4 970 371,88
5 190 597,59
14,10
3
4 970 383,58
5 190 605,46
0,56
4
4 970 383,96
5 190 605,87
4,29
5
4 970 387,51
5 190 608,28
6,21
6
4 970 392,66
5 190 611,76
5,99
7
4 970 389,29
5 190 616,72
0,53
8
4 970 388,85
5 190 616,42
4,13
9
4 970 386,52
5 190 619,83
3,72
10
4 970 384,43
5 190 622,91
9,17
11
4 970 376,57
5 190 618,20
1,70
12
4 970 375,12
5 190 617,31
4,77
13
4 970 371,06
5 190 614,79
5,61
14
4 970 366,36
5 190 611,73
1,24
15
4 970 365,30
5 190 611,08
0,81
16
4 970 364,66
5 190 610,59
6.76
17
4 970 359,17
5 190 606,65
6.82
18
4 970 363,41
5 190 601,31
7,90
(ФИО1 ААлександру ФИО4 выделить в пользование земельный участок, площадью 401 кв.м, со следующими границами (координатами поворотных точек):
№ п/п координата Х координата Y длина в метрах
1
4 970 396,84
5 190 614,53
17,20
2
4 970 387,17
5 190 628,75
1,38
3
4 970 388,29
5 190 629,54
6,70
4
4 970 384,12
5 190 634,78
4,19
5
4 970 380,78
5 190 632,25
2,85
6
4 970 378,53
5 190 630,50
4,28
7
4 970 375,08
5 190 627,97
6,24
8
4 970 370,02
5 190 624,31
0,61
9
4 970 369,66
5 190 624,80
11,01
10
4 970 360,88
5 190 618,16
8,11
11
4 970 354,30
5 190 613,44
8,36
12
4 970 359,17
5 190 606,65
6,76
13
4 970 364,66
5 190 610,59
0,81
14
4 970 365,30
5 190 611,08
1,24
15
4 970 366,36
5 190 611,73
5,61
16
4 970 371,06
5 190 614,79
4,77
17
4 970 375,12
5 190 617,31
1,70
18
4 970 376,57
5 190 618,20
9,17
19
4 970 384,43
5 190 622,91
3,72
20
4 970 386,52
5 190619,83
4,13
21
4 970 388,85
5 190 616.42
0,53
22
4 970 389,29
5 190 616,72
5,99
23
4 970 392,66
5 190 611,76
5,02
Перечислить денежные средства с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> в сумме 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей на расчетный счет ИП ФИО2 (Крымское экспертно-оценочное бюро), Банк: РНКБ (ПАО), отделение по <адрес> ОО ОО №, БИК 043510607, корр/счет 3010 1810 3351 0000 0607, р/с <***>, назначение платежа – оплата за проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу № (№).
Взыскать с ФИО1 50 000 рублей (пятьдесят тысяч) в пользу ИП ФИО2 (Крымское экспертно-оценочное бюро), Банк: РНКБ (ПАО), отделение по <адрес> ОО ОО №, БИК 043510607, корр/счет 3010 1810 3351 0000 0607, р/с <***>, назначение платежа – оплата за проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу № (№).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Хулапова