УИД 11RS0001-01-2023-008826-80 Дело № 2-8294/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 60000 рублей, судебных расходов в размере 2000 рублей, указав, что ** ** ** между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен до ** ** **. Истец перечислила ответчику задаток в размере 50000 рублей. Основной договор в установленный срок заключен не был по причине получения ответчиком отказа органа опеки и попечительства в согласовании сделки. В соответствии с данным ответчиком письменным обязательством от ** ** ** последний обязался вернуть истцу задаток в размере 50000 рублей в срок до ** ** **. Ответчик перевел истцу лишь 40000 рублей. Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры, считала подлежащим ей к возврату двойного размера задатка (50000 х 2 – 40000 = 60000 рублей).
В судебном заседании истец требования иска поддержала по тем же основаниям. В отсутствие ответчика согласилась на вынесение заочного решения суда.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, вернулось в суд с отметкой «истёк срок хранения».
В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что ** ** ** ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор (договор намерений) купли-продажи квартиры в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... Предварительным договором определена стоимость ... рублей, из которых сумма 50000 рублей передана покупателем продавцу в день подписания предварительного договора в качестве аванса, сумма в размере 2600000 рублей подлежит выплате в порядке и на условиях, предусмотренных основным договором.
В предварительном договоре стороны достигли договоренности заключить основной договор в срок не позднее ** ** ** (пункт 4 договора).
Пунктом 3 предварительного договора определено, что в случае не заключения основного договора по независящим от воли сторон причинам (не согласование сделки продавца органом опеки и попечительства) стороны освобождаются от ответственности и настоящий договор подлежит расторжению, а принятые продавцом при подписании договора денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме.
Во исполнение заключенного между сторонами предварительного договора в тот же день покупатель перевела на банковский счет продавца аванс в размере 50000 рублей.
** ** ** Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», рассмотрев заявление ФИО2 и ФИО4, являющихся законными представителями несовершеннолетнего ФИО5, ** ** ** года рождения, отказало в выдаче предварительного разрешения на продажу ... доли в квартире по адресу: ..., принадлежащей несовершеннолетнему.
Основной договор купли-продажи квартиры в связи с этим сторонами заключен не был и ** ** ** ФИО2 выдал ФИО1 письменное обязательство о возврате ей в срок до ** ** ** денежных средств в размере 50000 рублей.
К назначенному времени ФИО2 вернул ФИО1 денежные средства в размере 40000 рублей. Доказательства возврата ответчиком истцу оставшейся части суммы в размере 10000 рублей суду вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлены.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как видно из материалов дела и установлено судом, условие о задатке предварительный договор (договор намерений) купли-продажи квартиры от ** ** ** не содержит.
По условиям предварительного договора полученная ответчиком от истца сумма в размере 50000 рублей является авансом, при незаключении основного договора по независящим от воли сторон причинам (не согласование сделки продавца органом опеки и попечительства) денежные средства в размере 50000 рублей подлежат возврату истцу в полном объеме.
С учетом возврата ответчиком истцу суммы в размере 40000 рублей, с него в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся сумма в размере 10000 рублей и 400 рублей государственной пошлины на основании статьи 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... денежные средства в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Ф.Губаева