70RS0006-01-2023-000137-60
Дело № 2-156/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10.03.2023 Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Симагиной Т.С.,
при секретаре Вдовиной А.И.,
помощник судьи Пирогова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2, ФИО2, ФИО3 к администрации Новиковского сельского поселения Томской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 , ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новиковского сельского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что на основании договора на безвозмездную передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ №, истцы более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, общей площадью 72,24 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, несут расходы по содержанию имущества, осуществляет ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Указанный выше договор был зарегистрирован в Книге регистрации договоров по приватизации квартир в частную собственность на территории Новиковской сельской администрации. Истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. В настоящее время истцам необходимо распорядиться своими долями, однако правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены надлежащим образом. Просят признать за каждым по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание не явились истцы ФИО1 , ФИО2, ФИО2, ФИО3 предоставили письменные заявления, в которых исковые требования поддерживают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание не явился истец ФИО3, согласно телефонограмме исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новиковского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований возражений не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, по существу заявленных требований возражений не имеет.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела, на основании договора № на безвозмездную передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан от /дата/, ТОО «Новиковское» передана квартира в долевую собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека: ФИО2, ФИО1 - жена, сын ФИО2, дочь, общей площадью 72,24 кв.м, в том числе жилой 41,82 кв. м.
Согласно справке предоставленной администрации Новиковского сельского поселения <адрес> № от /дата/, договор № на безвозмездную передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан от /дата/ зарегистрирован в Книге регистрации договоров по приватизации квартир в частную собственность на территории Новиковской сельской Администрации от /дата/ № на граждан: ФИО2, ФИО1 , ФИО12., ФИО2
В соответствии с постановлением администрации Асиновского района № от /дата/, справкой № от /дата/ предоставленной УФНС России по Томской области, /дата/ на основании постановления администрации Асиновского района от /дата/ № было зарегистрировано ТОО «Новиковское», которое постановлением администрации Асиновского района № от /дата/, было преобразовано в колхоз «Новиковский»./дата/ колхоз «Новиковский» был ликвидирован по определению Арбитражного суда Томской области от /дата/.
Постановлением администрации Новиковского сельского поселения № от /дата/, жилому помещению, ранее учтенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., новый адрес по фактическому месту нахождения: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес> кадастровый №, отсутствуют.
В соответствии со справкой № от /дата/ предоставленной администрацией Новиковского сельского поселения, в квартире по адресу: <адрес>, на /дата/ на регистрационном учете состоят: ФИО1 , ФИО2, ФИО2
Согласно справке о заключении брака № от /дата/, свидетельству о заключении брака от /дата/, ФИО13 после заключения брака присвоена фамилия – ФИО3.
В доказательство несения бремени по содержанию указанного выше жилого помещения истцами представлены: справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Томскэнергосбыт» по состоянию на /дата/, справка от /дата/ ООО «ЕИРЦ ТО» об отсутствии долга по квартплате (холодная вода, обращение с ТКО), справка от /дата/ МУП «Новиковское жилищно-коммунальное хозяйство» об отсутствии задолженности за холодное водопотребление на /дата/.
Таким образом, судом установлено, что с 1994 года ФИО1 , ФИО2, ФИО2, ФИО3, открыто, непрерывно, пользуются квартирой, как своей собственностью, исполняют обязанности собственников всего имущества и несут расходы по его содержанию, не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом. Иные лица о своих имущественных правах на указанное недвижимое имущество не заявляют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2, ФИО2, ФИО3 к администрации Новиковского сельского поселения <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 родившейся /дата/ в <адрес> (ИНН №), ФИО2 родившимся /дата/ в <адрес> (ИНН №), ФИО2 родившимся /дата/ в <адрес> (ИНН №), ФИО3 родившейся /дата/ в <адрес> (ИНН №), право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 , ФИО2, ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья: Т.С. Симагина