Дело № 2-296/2023

46RS0025-01-2023-000428-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Фатеж Курской области

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Шаховой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большеанненковского сельсовета Фатежского района Курской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чем была составлена собственноручно владельцем дома ФИО4 расписка. Однако оформление право собственности на данный дом возможно лишь в судебном порядке, поскольку не имеется надлежащее оформленного договора купли-продажи дома, имеется лишь расписка в продаже дома от ФИО4 Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома. Сделка была сторонами исполнена, правомерность заключения договора никем не оспаривалась, недвижимое имущество истцу было фактически передано, истец жилым домом пользуется и проживает в нем с октября 1994 года, поскольку вселился в дом еще до того, когда был заключен договор купли-продажи дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:74, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Большеанненковского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО7, что подтверждается справкой ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Администрации Центрального округа г. Курска.

В день смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которое фактически приняла его супруга ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала спорный вышеуказанный жилой дом ФИО2 за 3000000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:74,расположенный по адресу: <адрес>, составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО2 приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом был продан ФИО4 и приобретен ФИО2 за цену в 3000000 рублей.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи недвижимого имущества вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО4 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО2 получил домовладение, а ФИО4 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО2 на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется, указанным домовладением с октября 1994 года по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнила.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, с ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:74, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.

Судья