Дело № 2-6285/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-003858-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 05 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды жилой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 24.08.2024 года по 23.09.2024 года в размере 22 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 24.04.2024 года по 23.08.2024 года в размере 18 103 рублей; стоимость генеральной уборки в клининговой компании в размере 10 000 рублей; неустойку в соответствии с п. 4.2. договора за просрочку уплаты арендной платы в размере 1% от арендной платы в размере 22 000 рублей; неустойку в соответствии с п. 4.2. договора за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 1% от арендной платы в размере 18 103 рублей; а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 4 000 рублей и расходов на оплату услуг адвоката, оказавшего юридическую помощь, в размере 35 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 24.03.2024 года между ней и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, состоящей из трёх комнат, расположенной по адресу: <адрес>. По договору она предоставила ответчику для временного проживания без регистрации жилую квартиру, а также имущество согласно описи, что подтверждается договором найма жилой квартиры от 24.03.2024 года, а также описью имущества от 24.03.2024 года. Срок действия договора составляет 11 месяцев (п. 6. договора). По условиям договора, арендная плата уплачивается авансовым платежом вперёд, уплата арендной платы производится не позднее 24 числа каждого текущего месяца, просрочка уплаты влечет за собой начисление 1% от арендной платы за каждый просроченный день (п. 4.2. договора). Арендная плата по договору составляет: 22 000 рублей (п. 4.1. договора). После истечения срока действия настоящего договора арендатор либо своими силами и за свой счет производит генеральную уборку квартиры (включающую мытье полов, окон, поверхностей, санузла, кухни, вынос мусора), либо компенсировать арендодателю стоимость генеральной уборки в клининговой компании в размере 10 000 рублей (п. 3.4.15 договора). По состоянию на 31.08.2024 года квартира находилась в таком состоянии, когда ей требуется не генеральная уборка, а ремонт. Мытье полов, окон, поверхностей, санузла, кухни, вынос мусора не произведен. Отсутствие арендной платы в течение 10 дней является основанием для расторжения договора (п. 4.6. договора). По состоянию на 31.08.2024 года ответчиком не была внесена арендная плата за период с 24.08.2024 года по 23.09.2024 года, а также коммунальные платежи за период: с 24.04.2024 года по 23.05.2024 года в размере 3419 рублей; с 24.05.2024 года по 23.06.2024 года в размере 3505 рублей; с 24.06.2024 года по 23.07.2024 года в размере 4056 рублей; с 24.07.2024 года по 23.08.2024 года в размере 3418 рублей. Всего: 12 598 рублей. По счётчику потребления электроэнергии отсутствует полная оплата за весь период проживания в квартире в размере 5505 рублей за 843 кв.ч. 31.08.2024 года ответчику были направлены исковое заявление и претензия, в которой предлагалось добровольно погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, а также компенсировать арендодателю стоимость генеральной уборки в клининговой компании в размере 10 000 рублей. В случае отказа (либо частичного / неполного / ненадлежащего удовлетворения законных требований) - арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, стоимость генеральной уборки в клининговой компании, просрочки уплаты в размере 1% от арендной платы за каждый просроченный день. В этом случае, к сумме исковых требований арендодателем обязательно будут добавлены судебные расходы, в том числе - расходы на услуги представителя, к помощи которого арендодатель будет вынужден прибегнуть, а также госпошлины. Вышеуказанная претензия осталась без ответа, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом (ШПИ № 80400407315473, № 80407109205064, № 80405212041630), об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца в своем заявлении не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что 24.03.2024 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, состоящей из трёх комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

По договору истец предоставила ответчику для временного проживания без регистрации жилую квартиру, а также имущество согласно описи, что подтверждается договором найма жилой квартиры от 24.03.2024 года, а также описью имущества от 24.03.2024 года. Срок действия договора составляет 11 месяцев (п. 6. договора).

По условиям договора, арендная плата уплачивается авансовым платежом вперёд, уплата арендной платы производится не позднее 24 числа каждого текущего месяца, просрочка уплаты влечет за собой начисление 1% от арендной платы за каждый просроченный день (п. 4.2. договора).

Арендная плата по договору составляет: 22 000 рублей (п. 4.1. договора). После истечения срока действия настоящего договора арендатор либо своими силами и за свой счет производит генеральную уборку квартиры (включающую мытье полов, окон, поверхностей, санузла, кухни, вынос мусора), либо компенсировать арендодателю стоимость генеральной уборки в клининговой компании в размере 10 000 рублей (п. 3.4.15 договора).

Отсутствие арендной платы в течение 10 дней является основанием для расторжения договора (п. 4.6. договора).

По состоянию на 31.08.2024 года ответчиком не была внесена арендная плата за период с 24.08.2024 года по 23.09.2024 года, а также коммунальные платежи за период: с 24.04.2024 года по 23.05.2024 года в размере 3419 рублей; с 24.05.2024 года по 23.06.2024 года в размере 3505 рублей; с 24.06.2024 года по 23.07.2024 года в размере 4056 рублей; с 24.07.2024 года по 23.08.2024 года в размере 3418 рублей. Всего: 12 598 рублей.

По счётчику потребления электроэнергии отсутствует полная оплата за весь период проживания в квартире в размере 5505 рублей за 843 кв.ч.

31.08.2024 года ответчику были направлены исковое заявление и претензия, в которой предлагалось добровольно погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, а также компенсировать арендодателю стоимость генеральной уборки в клининговой компании в размере 10 000 рублей. В случае отказа (либо частичного / неполного / ненадлежащего удовлетворения законных требований) - арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, стоимость генеральной уборки в клининговой компании, просрочки уплаты в размере 1% от арендной платы за каждый просроченный день. В этом случае, к сумме исковых требований арендодателем обязательно будут добавлены судебные расходы, в том числе - расходы на услуги представителя, к помощи которого арендодатель будет вынужден прибегнуть, а также госпошлины. Вышеуказанная претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате юридических услуг. Учитывая удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст.195 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды жилой квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 24.08.2024 года по 23.09.2024 года в размере 22 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 24.04.2024 года по 23.08.2024 года в размере 18 103 рублей; стоимость генеральной уборки в клининговой компании в размере 10 000 рублей; неустойку в соответствии с п. 4.2. договора за просрочку уплаты арендной платы в размере 1% от арендной платы в размере 22 000 рублей; неустойку в соответствии с п. 4.2. договора за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 1% от арендной платы в размере 18 103 рублей; а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 4 000 рублей и на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, а всего – 129 206 (сто двадцать девять тысяч двести шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир