Дело № 2-111/2023

УИД 52RS0012-01-2022-001760-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 13 июня 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Завод Малоэтажного Домостроения» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной,применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Завод Малоэтажного Домостроения» А. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указал следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков: земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 при заключении договора купли-продажи действовала от имени С. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает договор купли-продажи недействительным, поскольку он заключен после смерти С., то есть позднее даты, указанной в договоре, после смерти доверителя – С. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). Сделка купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, поскольку совершена в отсутствие воли собственника имущества после его смерти лицом не имевшим полномочий.

Данная сделка является мнимой и совершена исключительно в целях вывода ликвидного имущества из наследственной массы С.

Кроме того, сделка совершена в отсутствии нотариального согласия супруги С., по заниженной стоимости, сведения о передаче денежных средств умершему С. или наследнику отсутствуют.

А. является конкурсным управляющим предприятия банкрота – ООО «Завод Малоэтажного Домостроения». Единственным участником предприятия банкрота являлся С., действия которого повлекли банкротство ООО «Завод Малоэтажного Домостроения». В силу норм Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» С. подлежит привлечению к субсидиарной ответственности по долгам предприятия-должника. Поскольку С. умер, требования к С. могут быть удовлетворены исключительно за счет его наследственного имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать ничтожной сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2, и применить последствия ничтожной сделки, возвратив земельные участки в собственность С. для их включения в наследственную массу.

Представитель истца конкурсный управляющий ООО «Завод Малоэтажного Домостроения» А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав ответчиков, третье лицо, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав стороны, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за С., и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков.

В соответствии с условиями договора ФИО2 приобрел в собственность следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 30193 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2447 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1356 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

С. и ФИО2 успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке, установленном законом.

В связи с чем, ФИО2 обратился в суд с иском к С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворены частично.Судом постановлено:

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 30.193 кв.м., кадастровый №, адрес (место положения): <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 447 кв.м., кадастровый №, адрес (место положения): <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 356 кв.м., кадастровый №, адрес (место положения): <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 от имени С. и ФИО2.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «Завод Малоэтажного Домостроения», единственным участником которого являлся С., признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден А.

По мнению истца, сделка купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной поскольку совершена в отсутствие воли собственника имущества после его смерти лицом, не имевшим полномочий.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по доверенности С. назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приволжская экспертная компания». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Соответствует ли дата составления договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ той дате, которая указана в данном документе - ДД.ММ.ГГГГ. В случае отрицательного ответа, установить, в какой период времени составлен данный документ?».

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №С подпись от имени Продавца - ФИО1, расположенная на Договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец: ФИО1, Покупатель: ФИО2), нанесена на документ ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Установить более точную дату нанесения подписи от имени Продавца - ФИО1, расположенной на Договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец: ФИО1, Покупатель: ФИО2) (в том числе дату составления Документа, поскольку судом указано о необходимости проводить исследование по подписи от имени продавца) - не представляется возможным, так как используемая научно-обоснованная методика («Методика определения давности выполнения реквизитов в документах по относительному содержанию в штрихах летучих растворителей» Т., Б., Б., А., Ю. Теория и практика судебной экспертизы: научно-практический журнал. - М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. 2013. - №. С. 80-89.) позволяет определять абсолютную давность изготовления документов, возраст которых не превышает двух лет.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, экспертизы проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а само экспертное заключение соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ.

Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи земельных участков подписан представителем С. по доверенности ФИО1 после его смерти, в материалах дела не имеется. Истцом таких доказательств также не представлено.

В судебном заседании ФИО2, ФИО1 подтвердили факт заключения спорного договора ДД.ММ.ГГГГ, описали обстоятельство и место его заключения, а также присутствие при его заключении доверителя С.

Третье лицо С. в судебном заседании подтвердила, что спорный договор заключался ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии, а также в присутствие самого С. О заключении данного договора она знала, и не возражала в его заключении.

Каких-либо доказательств мнимости спорной сделки и совершениеее исключительно в целях вывода ликвидного имущества из наследственной массы истцом суду не представлено.

Довод истца о том, что то спорный договор заключен позднее даты, указанной в договоре, после смерти доверителя – С., носит предположительный характер и никакими доказательствами не подтвержден.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ничтожной сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Завод Малоэтажного Домостроения» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков