03RS0011-01-2022-002120-64

Дело № 2-1533/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022г. город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.

при секретаре Корневой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1, помощника Ишимбайского межрайонного прокурора Султанмуратовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Однако в связи с отчуждением квартиры в пользу истца, право пользования квартирой у ответчика прекратилось. Факт регистрации ответчика в квартире истца и проживание в ней нарушают законные права и интересы истца как собственника помещения. В связи с чем истец просит суд снять ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности от 03.10.2022) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что существовала договоренность о том, что в течение 2 месяцев после продажи квартиры прежние собственники выедут из квартиры. Однако договоренность не исполнена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Ишимбайскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник Ишимбайского межрайонного прокурора Султанмуратова Л.С. в судебном заседании считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, представителя истца, заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 09.02.2021 принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2021 года исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворены частично. Суд решил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 9 февраля 2021 г., заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в части продажи № доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Привести стороны в первоначальное положение. Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на № доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4 Обязать ФИО4 вернуть ФИО2 денежные средства, уплаченные за № долю квартиры в сумме 633 333 рублей. По вступлении в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 29 июля 2021 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Республики Башкортостан от 31 марта 2022 года решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2021 г. отменено в части удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 9 февраля 2021 г., заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в части продажи № доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4; приведении сторон в первоначальное положение; аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4; обязании ФИО4 вернуть ФИО2 денежные средства, уплаченные за № долю квартиры. В отмененной части принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании договора купли-продажи № доли квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказано. В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2021 г. оставлено без изменения.

В указанной квартире с 10.02.1998 зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги от 03.08.2022.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик не является в настоящее время собственником квартиры, соглашения о проживании с собственником жилого помещения ответчик также не заключал, а потому оснований для нахождения его в спорной квартире не имеется.

Таким образом, требования истца ФИО2 о прекращении права пользования ответчика жилым помещением являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО3 из спорной квартиры, как лица, прекратившего право пользования жилым помещением, при этом суд исходит из того, что проживание и регистрация ответчика в квартире, ему не принадлежащей, нарушает права и законные интересы истца – ФИО2, как собственника спорной квартиры.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено – 13.10.2022.