Дело №

УИД 01RS0№-32

Резолютивная часть решения суда оглашена 26.05.2025

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ её семья приобрела в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждый) на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером:01:05:2300014:101 с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов -для приусадебного участка, площадью 1853 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:12, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 831 156, 80 рублей. Согласно п. 4 договора денежная сумма в размере 826 156, 80 рублей была перечислена покупателями: ФИО1, ФИО10 Камилoй ФИО4 и ФИО3 за жилой дом на основании Свидетельства о праве на получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ серия «МС» №, являющимися участниками основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» с расчетного счета ФИО1A. № открытого в Адыгейском региональном филиале АО «Россельхозбанк» на сберегательный счет продавца ФИО6 №, открытый в Юго -Западном Банке ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № oт ДД.ММ.ГГГГ. Остаток денежных средств за земельный участок в размере 5000 рублей выплачены из личных средств покупателей продавцу в момент подписания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом расчет с продавцом по договору купли -продажи был произведен полностью истцом. Приобретение жилого дома осуществлялось за счет средств субсидии. B связи с этим, в выписки из ЕГРН по заявлению № пpaвo общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В выписке из ЕГРН по заявлению № право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме, однако в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратилась до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, дочь умершей ФИО6, обратилась в Тахтамукайский отдел Управления Россреестра по <адрес> с заявлением № КУВД-001/2025-5814719 для погашения записи об ипотеке, как единственный наследник после смерти ее матери, но ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с пояснением того, что в нарушение закона заявление о погашении ипотеки поступило от ФИО2, когда как по сведениям ЕГРН залогодержателем является ФИО6, в связи с чем также не предоставляется возможным погасить запись об ипотеке. ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд для предоставления в Россреестр Решения о погашении записи об ипотеке, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:101 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью 1853 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:12, находящихся по aдpecy: Peспублика Адыгея, <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление о признании иска, соответствующее требованиям ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Предметом договора являлся жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:101 с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов -для приусадебного участка, площадью 1853 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:12, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> (п.1 договора).

Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 831 156, 80 рублей.

Из п. 4 договора расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 826 156, 80 рублей была перечислена покупателями: ФИО1, ФИО7 и ФИО3 за жилой дом на основании Свидетельства о праве на получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, серия «МС» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися участниками основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» с расчетного счета ФИО1A. № открытого в Адыгейском региональном филиале АО «Россельхозбанк» на сберегательный счет продавца ФИО6 №, открытый в Юго -Западном Банке ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ; остаток денежных средств за земельный участок в размере 5000 рублей выплачена из личных средств покупателей продавцу в момент подписания настоящего договора купли-продажи.

Указанный жилой дом будет находится в залоге у продавца до полного погашения покупателями денежных сумм указанных в п. 4 договора. В случае частичного исполнения обязательств, ипотека в силу закона на указанный жилой дом сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателями своих обязательств, возникших из договора. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате (п. 5 договора).

Согласно выписке из ЕГРН по заявлению № пpaвo общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Также согласно выписке из ЕГРН по заявлению № право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что денежные средства в размере 826 156,80 были перечислены на расчетный счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-АЗ №.

Совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами своевременно подано не было и обременение до настоящего времени не снято.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство умершей ФИО8, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного заседания и подтверждается материалами наследственного дела №.

В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО2, приняв часть наследства, оставшееся после смерти ФИО6, приняла и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома с земельным участком исполнено в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского Кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО3, обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью 1853 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:12, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:101, расположенных по aдpecy: Peспублика Адыгея, <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадь 1853 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:12, и жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2300014:101, расположенных по aдpecy: Peспублика Адыгея, <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова