УИД 04RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, **/**/**** между ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, площадью 107 кв.м., расположенное но адресу: ..... Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование помещением, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 1.4 Договор заключен на срок по **/**/****.

В соответствии с разделом 2 Договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 60 000 рублей. Оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Также оплата за коммунальные услуги производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов (п. 2.4 Договора).

Свои обязательства по Договору Арендодатель исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи нежилого помещения от **/**/****. Фактически Арендатор начал использовать помещение с **/**/**** в соответствии с п. 7.7 Договора.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств по Договору Арендатор не исполняет их должным образом, в частности, допустил нарушение срока внесения арендной платы за пользование помещением с 20 октября по **/**/****г., также с **/**/****г. по настоящее время.

Фактически установлено, что Арендатор съехал с арендуемого помещения, при этом не заплатил причитающуюся Арендодателю арендную плату в сумме 60 000 руб.

В силу п. 5.2 Договора в случае, если одна из сторон намерена отказаться от исполнения Договора, она обязана предупредить другую сторону об этом за два месяца, при нарушении данного условия виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 80 000 руб.

Пунктом 7.4 Договора установлено, что налог от сдачи арендуемого имущества оплачивает Арендатор (НДФЛ 13%), что за второй месяц пользования помещением составило 7800 руб.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал, что по состоянию на день обращения в суд у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по уплате арендной платы, выплате штрафа за не предупреждение о намерении отказаться от исполнения Договора и уплате налога от сдачи арендуемого имущества в общей сумме 147 800 рублей.

Попытки решить вопрос досудебно не принесли результата, на телефонные звонки арендатор не отвечает. **/**/**** на адрес регистрации ИП ФИО1 отправлена претензия по средствам «Почта России» с уведомлением о вручении, по истечению месяца ответ не получен, также как и уведомление о получении.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора он может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор своевременно не внес арендную плату более 2 (двух) дней по истечении указанного в п. 2.2 Договора срока платежа.

Просит взыскать с индивидуального предприниматель ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по уплате арендной платы, выплате штрафа за не предупреждение о намерении отказаться от исполнения Договора и уплате налога от сдачи арендуемого имущества в общем размере - 147 800 руб., расходы на уплату госпошлины в размере - 4 156 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Установлено, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 143, 1 кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

**/**/**** между ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, площадью 107 кв.м., расположенное по адресу: ...., на срок с **/**/**** по **/**/****. Размер арендной платы составляет 60 000 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств арендодателю, не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплата за коммунальные услуги производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

Из п. 5.2 договора следует, в случае, если одна из сторон намерена отказаться от исполнения настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за два месяца. При нарушении данного условия виновная сторона выплачивает штраф другой стороне в размере 80 000 рублей.

Пунктом 7.7. договора установлено, что арендная плата начисляется с момента ввода в эксплуатацию второго входа и установления межкомнатной двери с ключом в помещение с зеркалом.

Акт приема – передачи помещения подписывается в день передачи ключей, но не позднее **/**/**** (п. 7.8 договора).

В материалы дела представлен акт приема – передачи от **/**/****, подписанный сторонами договора.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, наличии задолженности, нарушении п. 5.2 договора о заблаговременном уведомлении об отказе от исполнения договора.

**/**/**** истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по договору аренды за период с 20 октября по **/**/****г. в размер 60 000 рублей.

Установлено и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, что ответчиком ФИО1 была произведена оплата за аренду нежилого помещения истцу ФИО2 в сумме 60 000 рублей при заключении договора аренды.

Из условий договора аренды нежилого помещения следует, что арендная плата начисляется с момента ввода в эксплуатацию второго входа и установления межкомнатной двери с ключом в помещение с зеркалом.

При рассмотрении дела доказательств исполнения п. 7.7. договора истцом представлено не было.

Из представленной истцом ФИО2 видеозаписи невозможно достоверно установить дату ее изготовления, наличие вещей, в арендуемом нежилом помещении на видео не свидетельствует об исполнении истцом п. 7.7. договора по вводу в эксплуатацию второго входа, сторонами не было достигнуто соглашение о не использовании объекта.

Довод о том, что ввод в эксплуатацию второго входа не требовался, был произведен при строительстве объекта недвижимости, не влияют на выводы суда, поскольку данный пункт был вписан в договор собственноручно истцом, доказательств необходимости проведения косметического ремонта, даты его окончания, также не представлено.

Из договора № от **/**/**** следует, что ФИО2 заключил с ООО «Охранное агентство «Квадр секьюрити» договор возмездного оказания услуг по охране объекта: наименование – салон красоты «FormuIe de beaute», адрес ...., с применением мер реагирования на их сигнальную информацию. Сведений об охране объекта, переданного ответчику по договору аренды, представленный договор не содержит.

Истцом ФИО2 представлена переписка с ответчиком ИП ФИО1 из мессенджера, данная переписка не информативна, поскольку ответчиком в ответ на сообщения истца направлены аудиосообщения, однако, из сообщений истца следует, что стороны не пришли к соглашению о начале оплат по арендным платежам. Из представленных скриншотов невозможно установить, не была ли подвержена данная переписка корректировкам.

**/**/**** ответчик ФИО1 направила в адрес истца ФИО2 посредствам курьерской почты уведомление о досрочном расторжении договора аренды по основаниям, изложенным в п. 3.2.1., п. 5.4., зачете ранее уплаченной авансовой суммы в размере 60 000 рублей.

Уведомление не было получено истцом по причине отсутствия ФИО2 по месту указанному в качестве места регистрации в договоре аренды.

**/**/**** ответчик ФИО1 направила в адрес истца ФИО2 посредствам курьерской почты копию уведомления о досрочном расторжении договора аренды, акт сдачи – приемки помещения (2 экземпляра), связка ключей.

Почтовое отправление в связи с отсутствием адреса вернулось в адрес ответчика без вручения.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО4 были представлены оригиналы конвертов, вернувшихся в адрес ответчика в связи с не получением их истцом.

Доводы истца ФИО2 о сомнительности курьерской компании, по средствам которой были направлены почтовые отправления, не могут быть приняты судом, основаны на предположениях истца о неизвестности данной службы. При этом требования закона не регламентируют круг почтовых служб, по направлению почтовой корреспонденции.

При установленных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца ФИО2, поскольку истцом не доказан факт и дата исполнения обязательств, указанных в п. 7.7., следовательно, невозможно установить период с которого ответчик должен оплачивать арендные платежи. Кроме того, ответчиком представлены доказательства заблаговременного уведомления истца о досрочном расторжении договора. При этом судом учтен срок с момента подписания договора до уведомления о досрочном расторжении – месяц, и не возможность исполнения п. 5.2 в части уведомления за два месяца, поскольку договор действовал менее двух месяцев. Поскольку при рассмотрении дела судом не установлено нарушений условий договора со стороны ответчика, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, налога, суд не усматривает.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО2 также ссылается на ст. 15 ГК РФ, указывая о причинении ему убытков. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в абзацах 1, 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

По смыслу вышеназванных норм, в предмет доказывания по требованиям, предъявленным истцом, входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; наличие причинной связи между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов юридического состава правонарушения, равно как и отсутствие документально подтвержденных доказательств о размере убытков, влечет необходимость отказа в иске. При этом, заявленные истцом ко взысканию убытки должны быть непосредственно связаны с фактом наличия противоправных действий ответчика и направлены на восстановление имущественного положения истца.

Из системного толкования положений ст. 15 и ст. 1064 Гражданского кодекса РФ следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств того, что истцу был причинен вред, противоправности поведения ответчика, причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Поскольку решение судом принято не в пользу истца, оснований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа в сумме 147 800 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 156 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина