Дело № 2-817/2022

61RS0017-01-2022-001249-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил :

истец обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по тем основаниям, что 10 ноября 2020 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу 1-комнатную квартиру -студию общей площадью с учетом лоджии 28,88 кв.м, строительный <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № а истец, как участник, обязана была уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п. 5.2. Договора ответчик обязан был передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме и в сроки, согласованные сторонами, однако до настоящего времени квартира ей не передана. Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний составляет сумму: 338858 рублей 67 коп. за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, исходя из расчета: 2888000 рублей 00 коп. (цена договора) * 88 (дней просрочки) *2 * 1/300 * 20% (ставка рефинансирования) = 338858 рублей 67 коп. 04 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без ответа. Просит суд взыскать с ответчика - ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10 ноября 2020 года в размере 338858 рублей 67 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В уточненном исковом заявлении истец просила суд взыскать с ответчика - ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10 ноября 2020 года в размере 148539 рублей 46 коп. (90009 руб. 37 коп. + 58530 руб. 13 коп. = 148539 руб.46 коп.), из расчета:

- 2888000 рублей 00 коп. (цена договора) * 55 (дней просрочки с 01 января 2022 года по 24 февраля 2022 года) *2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования) = 90009 рублей 37 коп.

- 2888000 рублей 00 коп. (цена договора) * 32 (дней просрочки с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года) *2 * 1/300 * 9,5% (ставка рефинансирования) = 58530 рублей 13 коп.;

а также компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, подала в суд уточненные исковые требования, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, от него в суд поступили возражения на исковое заявление, в котором представил контр расчет неустойки, исходя из ставки рефинансированная, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, в размере 142348 рублей 40 коп. ( 2888000 * 87 * 2 * 1/300 * 8,5% = 142378,40 руб.), и просил уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д. 48-49), в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Нормой ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10 ноября 2020 года между ФИО2 и ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" заключен договор участия в долевом строительстве жилья № по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2021 года, передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру-студию под проектным номером 353, общей площадью с учетом лоджии по проекту 28,88 кв.м., общей площадью по проекту 27,83 кв.м., расположенную <адрес> многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес> (пункты 1.4, 2.1, 2.2, 5.1, 5.2 договора).

Цена договора определена сторонами в размере 2888000 рублей 00 коп. (пункт 3.1 договора) (л.д. 7-21).

Истец оплатила стоимость квартиры, что сторонами не оспаривается, однако ответчик нарушил условия договора, в установленный договором срок – до 31 декабря 2021 года не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора, 05 апреля 2022 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, которая была получена ответчиком 07 апреля 2022 года (л.д.22-27). Данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п.3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотрено договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Частью 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, размер неустойки по договору за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (87 дней просрочки) составляет 148539 рублей 46 коп., исходя из расчета:

- 2888000 рублей 00 коп. (цена договора) * 55 (дней просрочки с 01 января 2022 года по 24 февраля 2022 года) *2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования) = 90009 рублей 37 коп.

- 2888000 рублей 00 коп. (цена договора) * 32 (дней просрочки с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года) *2 * 1/300 * 9,5% (ставка рефинансирования) = 58530 рублей 13 коп.

90009 руб. 37 коп. + 58530 руб. 13 коп. = 148539 руб.46 коп.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика представил контр расчет, указывая на применение ключевой ставки, действующей в последний день срока исполнения договора, в размере 8,5%, согласно которому, неустойка составляет 142378 рублей 40 коп.

Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности:

- с 29 марта до 31 декабря 2022 г. включительно не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства;

- с 25 февраля до 31 декабря 2022 г. включительно финансовые санкции по ДДУ, в отношении которых не применяются указанные выше особенности (действующие в период с 29 марта до 31 декабря 2022 г.), исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% годовых (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

Суд соглашается с контр расчетом, представленным ответчиком, поскольку в силу ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Представитель ответчика также просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Суд учитывает, что ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства участникам договора долевого строительства, однако нарушение срока передачи объекта долевого строительства обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, а именно эпидемиологической ситуацией и ограничениями, введенными в этой связи, которые объективно препятствовали осуществлению строительства. Тем не менее, данные обстоятельства сами по себе не освобождают ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить ее до 120000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае в размере 62500 рублей.

Оснований для снижения указанного штрафа, с учетом поведения ответчика и периода просрочки суд не усматривает.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Поскольку требования истца были удовлетворены в части, а истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 4950 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.07.2018) в пользу ФИО2:

- неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 10 ноября 2020 года, за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года (87 дней) в размере 120000 рублей 00 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 коп.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62500 рублей 00 коп.;

а всего 187500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.07.2018) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4950 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.