.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1429/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 1240,7 кв.м., указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3600 +/-21 кв.м., кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенный по адресу: <Адрес>, на котором возведено нежилое здание Литер А, общей площадью 1240,7 кв.м. Строительство здания велось без получения разрешающих документов, право собственности не регистрировалось. В связи с вышеизложенным, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Столяров Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО2 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения прав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3600 +/-21 кв.м., кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенный по адресу: <Адрес>,что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <Дата>.

На указанном земельном участке возведено нежилое здание Литер А, общей площадью 1240,7 кв.м.

Строительство здания велось без получения разрешающих документов, право собственности не регистрировалось.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 49-КГ15-10.

В подтверждение того, что возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 представлено Техническое заключение Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» о соответствии строительным нормам объкта: «Футбольный манеж», расположенный по адресу: <Адрес>.

На основании обследования строительных конструкций здания футбольного манежа, расположенного по адресу: <Адрес> можно сделаны следующие выводы:

- нагрузки от новых наружных стен не превышают нормативной нагрузки, в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016“Нагрузки и воздействия". Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции"

Произведенное строительство не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм.

При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное.

Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, и крыши - работоспособное.

При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Произведенное строительство здания футбольного манежа соответствует проектной документации выполненной ООО «...».

В результате осмотра и обследования конструкции объекта: здания футбольного манежа, расположенного по адресу: <Адрес> сделано заключение о том, что состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

Выполненное строительство здания футбольного манежа не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства;

Конструкция обследуемого объекта (здания футбольного манежа) соответствует строительным нормам и требованиям;

По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено;

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ

СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции", и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 (СП 49.13330.2012) "Безопасность труда в строительстве

Строительство здания футбольного манежа соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;

По результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”).

Принимая во внимание, что нежилое здание возведено истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, учитывая, что при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, доказательств о том, что постройка не соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки ответчиком не представлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 1240,7 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.06.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.