УИД: 66RS0025-01-2024-001413-94 г/д 2-117/2025

Решение составлено

16.05.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 06 мая 2025 года Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженность в размере 45 376 руб. 99 коп., в том числе: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 31 141 руб. 59 коп., образовавшуюся за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, пени – 14 235 руб. 40 коп., начисленные за период с 10.01.2023 по 31.12.2024; с ФИО4, ФИО2 задолженность в размере 105 706 руб. 30 коп., в том числе: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 88 430 руб. 95 коп., образовавшуюся за период с 01.04.2023 по 31.12.2024, пени – 17 275 руб. 35 коп., начисленные за период с 10.06.2023 по 31.12.2024; с ФИО4, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 844 руб., почтовые расходы в размере 216 руб. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 66 АВ №198266 от 04.05.2006 принадлежит ФИО4 Вместе с собственником в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь). Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, своевременно предоставляются коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не производятся, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени. ФИО2, ФИО3, как дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что писала возражения относительно исполнения судебного приказа, поскольку была начислена задолженность за период, когда ФИО3 в квартире не была зарегистрирована. Уточненный истцом размер задолженности не оспаривает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что была зарегистрирована в спорной квартире, не возражает против оплаты задолженности, начисленной за период ее регистрации в квартире. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что с 04.05.2006 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

13.09.2009 между ООО «УК ЖКХ» и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом № 12-1-84/5, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, ООО «УК ЖКХ» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Из карточек регистрации, поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 16.05.2006 собственник ФИО4, с 16.05.2006 жена ФИО2, с 16.05.2006 по 10.04.2023 дочь ФИО3

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик ФИО4, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст.154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В виду отсутствия заключенного между сторонами договора, которым могли быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы за жилье, подлежит применению ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета абонента ФИО4 за период с ноября 2022 года по март 2023 года, оплата за жилое помещение не производится регулярно ежемесячно, одни платеж внесен в феврале 2023 в сумме 2 891 руб., второй платеж внесен в марте 2023 года в сумме 32 662 руб., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 31 141 руб. 59 коп., на которую начислены пени в сумме 14 235 руб. 40 коп.

Согласно выписке из лицевого счета абонента ФИО4 за период с апреля 2023 года по декабрь 2024 года, оплата за жилое помещение не производится регулярно ежемесячно, платежи вносились в апреле 2023 года в сумме 21 903 руб. 65 коп., в мае 2023 года в сумме 45 479 руб. 21 коп., в июле 2023 года в сумме 4 889 руб., в сентябре 2023 года в сумме 5 534 руб., в октябре 2023 года в сумме 9 021 руб., в ноябре 2023 года в сумме 13 642 руб., в декабре 2023 года в сумме 9 200 руб. 84 коп., в декабре 2024 года в сумме 892 руб. 93 коп., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 88 430 руб. 95 коп., на которую начислены пени в сумме 17 275 руб. 35 коп.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии между собственником жилого помещения ФИО4 и дееспособными членами его семьи ФИО2, ФИО3 какого-либо соглашения по определению порядка и размера участия ответчиков ФИО2, ФИО3 по внесению платы за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, распределяя задолженность по оплате за жилое помещение, суд исходит из того, что на собственника ФИО4 и членов его семьи ФИО2, ФИО3 возлагается солидарная обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в период с 01.11.2022 по 31.03.2023, на собственника ФИО4 и члена его семьи ФИО2 возлагается солидарная обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в период с 10.06.2023 по 31.12.2024.

Судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной полшины в сумме 4 844 руб., почтовые расходы в сумме 216 руб., факт несения которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт № ....), ФИО2 (паспорт № ....), ФИО3 (паспорт № ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.03.2023 в сумме 31 141 руб. 59 коп., пени за период с 10.01.2023 по 31.12.2024 в сумме 14 235 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 844 руб., почтовые расходы в сумме 216 руб., всего взыскать 50 436 руб. 99 коп.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт № ....), ФИО2 (паспорт № ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в сумме 88 430 руб. 95 коп., пени за период с 10.06.2023 по 31.12.2024 в сумме 17 275 руб. 35 коп., всего взыскать 105 706 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева

Копия верна. Судья О.В.Исаева