Дело № 2-780/2025

УИД 65RS0004-01-2025-001165-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 29 декабря 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Стрелец В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской облаcти гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО Долинский МО, по доверенности, ФИО5 обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска указала, что 8 февраля 2024 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с разрешенным видом использования: пищевая промышленность, с кадастровым номером №, а ответчик обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Передача земельного участка подтверждена актом передачи от 6марта 2024 года.

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка установлен с 06.03.2024 до 06.03.2029. В соответствии с п. 3.1 Договора, ответчик обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно протоколу, которая составляет 627 358,58 руб. в год. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца кварта, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Вместе с тем, ответчик не оплачивает арендную плату с 1 апреля 2025 года, в связи с чем по состоянию на 25 ноября 2025 года образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 25.11.2025 в размере 409 931,53 руб. Также, за несвоевременное внесение арендной платы по договору начислены проценты за период с 21.06.2025 по 25.11.2025 в размере 35 365,20 руб.

Ответчику была направлен претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и предупреждением о расторжении договора аренды в судебном порядке, в случае непоступления

Поскольку ответа от ответчика на претензию не поступило, арендная платы в установленные сроки в претензии не оплачена, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 8 февраля 2024 года № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров и обязать ФИО1 ФИО7 передать земельный участок в администрацию муниципального образования Долинский муниципальный округ по акту сдачи земельного участка в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО1 ФИО8 задолженность за пользование земельным участком в размере 409 931,53 руб. за период с 01.04.2005 по 25.11.2025 и пени за нарушение внесения арендной платы по договору в размере 35 365,20 руб. за период с 21.06.2025 по 25.11.2025, а всего 445 296,73 руб.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка № от 8 февраля 2024 года арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное использования по целевому назначению; необходимости изъятия для государственных и муниципальных нужд; использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порчи земли; более двух раз по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 8 февраля 2024 года истец предоставил ФИО1 ФИО9 в аренду земельный участок разрешенное использование: пищевая промышленность из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: РФ, <адрес>, кадастровый № площадью 46 000 кв.м., в границах указанных в выписке из ЕГРН, сроком с 6 марта 2024 года по 6 марта 2029 года (5 лет).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 18 марта 2024 года в пользу ответчика зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров на основании договора аренды земельного участка № от 8 февраля 2024 года, сроком действия по 6 марта 2029 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка № № 8 февраля 2024 года арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, на основании протокола о результатах аукциона № от 22.01.2024, лот №, которая составляет 627 358,58 руб. в год. В счет оплаты аренды земельного участка засчитывается сумма внесенного задатка в размере 121 817,50 руб.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды земельного участка № от 8 февраля 2024 года арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на указанный в договоре счет

Пунктом 4.5.3 Договора предусмотрено своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере, порядке, и на условиях, установленными в Договоре и последующих соглашениях к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (пункт 5.2 договора аренды).

В нарушение условий договора № от 8 февраля 2024 года ФИО1 ФИО11 арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 409 931,53 рублей за период с 01.04.2025 по 25.11.2025.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 35 365,20 рублей за период с 21.06.2025 по 25.11.2025.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, поскольку он ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности, пени не представлен.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств. При решении данного вопроса, суд учитывает срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также то, что размер неустойки не превышает размер задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд находит требования администрации МО Долинский МО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 4.5.17 Договора указано, что при расторжении договора, арендатор обязан вернуть участок арендодателю у состоянии, пригодном для его последующего использования по акту сдачи.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, доказательств, что ФИО1 ФИО12 пользуется земельным участком по назначению, последний не представил.

Судом достоверно установлено, что в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО ГО «Долинский» 29 августа 2024 года ответчику направлена претензия о погашении имеющейся по договору аренды задолженности по арендной плате с пени, расторжении договора и передаче земельного участка, однако никаких действий со стороны ФИО1 ФИО13 не последовало.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды, а ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранился от предоставления доказательств, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 8 февраля 2024 года и передаче земельного участка по акту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация МО Долинский МО в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования Долинский муниципальный округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 632 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО1 ФИО14 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 8 февраля 2024 года, разрешенное использование: пищевая промышленность из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: РФ, <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ (ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от № от 8 февраля 2024 года за период с 01.04.2025 по 25.11.2025 в размере 409 931,53 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период 21.06.2025 по 25.11.2025 в размере 35 365,20 руб., а всего 445 296,73 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 33 632 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 15 января 2026 года.