57RS0023-01-2025-005198-47

Дело № 2-4572/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сотниковой Ю.С.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Наугорский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Наугорский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований указав, что 01.01.2025 г. между ПАО «Наугорский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №***, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование без права выкупа нежилые помещения согласно приложению №1 к договору, общей площадью 66,4 кв.м. Согласно договора (п. 3.2.) арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. В соответствии с п. 3.2.1. постоянная часть арендной платы представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым помещением, указанным в приложении № 1 к договору. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 52 544 рубля 98 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 8757 рублей 50 копеек. Расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые арендатору в отчетном периоде, включены в стоимость постоянной части арендной платы. Согласно п. 3.2.2. Переменная часть арендной платы представляет собой расходы на электроэнергию, потребленную арендатором сверх норматива в отчетном периоде для использования арендуемого нежилого помещения по его назначению согласно п.1.3 настоящего договора и формируется на основании первичных документов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

13.05.2025 г. между ПАО «Наугорский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п. 1 которого общая площадь арендуемых нежилых помещений составляет 82,2 кв.м. Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 13.05.2025 общая сумма постоянной части арендной платы составляет 55 467 рублей 35 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 9 244 рубля 56 копеек.

03.06.2025 г. между ПАО «Наугорский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п. 1 которого общая площадь арендуемых нежилых помещений составляет 128,8 кв.м. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 03.06.2025 общая сумма постоянной части арендной платы составляет 89 090 рублей 65 копеек, в том числе НДС 20% - 14 848 рублей 44 копейки. В соответствии с п. 5.1. договора срок его действия установлен с 01.01.2025 г. по 30.12.2025 г. включительно.

ПАО «Наугорский» в претензии № 121 от ДД.ММ.ГГ уведомил ФИО1 об отказе от исполнения обязательств по договору в одностороннем внесудебном порядке и расторжении его на основании пункта 6.2 Договора с ДД.ММ.ГГ, и явке ДД.ММ.ГГ для подписания актов приема-возврата арендуемого помещения, предупредив, что в случае невозврата помещений в назначенный срок, они перейдут в собственность арендодателя в соответствии с п. 5.3. договора. Претензия была направлена ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГ, но не получена им в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГ Таким образом, срок действия договора аренды недвижимого имущества №*** ДД.ММ.ГГ составил с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, включительно.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся у ФИО1 задолженности по договору в срок по ДД.ММ.ГГ включительно в размере 199 806 рублей 58 копеек., в случае неудовлетворения которой ФИО1 была предупреждена о взыскании задолженности в судебном порядке.

Просит взыскать со ФИО1 (ИНН №***, СНИЛС №***, паспорт серия №*** №*** выдан Отделом УФМС России по Орловской области в Заводском районе г. Орла, в пользу публичного акционерного общества «Наугорский» (ИНН <***> КПП 575301001 ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды недвижимого имущества №*** от ДД.ММ.ГГ в размере 199 806 рублей 58 копеек, сумму пени в размере 8 707 рублей 84 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 255 рублей 00 копеек.

В судебное заседание участники процесса, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания по делу, не явились, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 2 статьи 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Наугорский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №***, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование без права выкупа нежилые помещения согласно приложению №1 к договору, общей площадью 66,4 кв.м.

Согласно договора (п. 3.2.) арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.2.1. постоянная часть арендной платы представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым помещением, указанным в приложении № 1 к договору. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 52 544 рубля 98 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 8757 рублей 50 копеек.

Расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые арендатору в отчетном периоде, включены в стоимость постоянной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.2. Переменная часть арендной платы представляет собой расходы на электроэнергию, потребленную арендатором сверх норматива в отчетном периоде для использования арендуемого нежилого помещения по его назначению согласно п.1.3 настоящего договора и формируется на основании первичных документов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

13.05.2025 г. между ПАО «Наугорский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п. 1 которого общая площадь арендуемых нежилых помещений составляет 82,2 кв.м.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 13.05.2025 общая сумма постоянной части арендной платы составляет 55 467 рублей 35 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 9 244 рубля 56 копеек.

03.06.2025 г. между ПАО «Наугорский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п. 1 которого общая площадь арендуемых нежилых помещений составляет 128,8 кв.м.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 03.06.2025 общая сумма постоянной части арендной платы составляет 89 090 рублей 65 копеек, в том числе НДС 20% - 14 848 рублей 44 копейки.

В соответствии с п. 5.1. договора срок его действия установлен с 01.01.2025 г. по 30.12.2025 г. включительно.

ПАО «Наугорский» в претензии №*** от ДД.ММ.ГГ уведомил ФИО1 об отказе от исполнения обязательств по договору в одностороннем внесудебном порядке и расторжении его на основании пункта 6.2 Договора с ДД.ММ.ГГ, и явке ДД.ММ.ГГ для подписания актов приема-возврата арендуемого помещения, предупредив, что в случае невозврата помещений в назначенный срок, они перейдут в собственность арендодателя в соответствии с п. 5.3. договора.

Претензия была направлена ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГ, но не получена им в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГ

Таким образом, срок действия договора аренды недвижимого имущества №*** ДД.ММ.ГГ составил с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, включительно.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора, оплату производил несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 20250171 от 01.01.2025 г. в размере 199 806 рублей 58 копеек, в том числе: за май 2025 г. задолженность, начисленная согласно универсальному передаточному документу № 5340 от 31.05.2025 г., по переменной части арендной платы составила 875 руб. 71 коп.; за июнь 2025 г. задолженность, начисленная согласно универсальному передаточному документу № 6187 от 30.06.2025 г., по постоянной части арендной платы составила 86 849 руб. 09 коп.; за июль 2025 г. задолженность, начисленная согласно универсальному передаточному документу № 7250 от 31.07.2025 г., по постоянной части арендной платы составила 89 090 руб. 65 коп.; за август 2025 г. задолженность, начисленная согласно универсальному передаточному документу № 7470 от 08.08.2025 г., по постоянной части арендной платы составила 22 991 руб. 13 коп.; пени, начисленной согласно п. 4.3. договора в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неуплаченного платежа, в размере 8 707 рублей 84 копейки.

13.08.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся у ФИО1 задолженности по договору в срок по 20.08.2025 г. включительно в размере 199 806 рублей 58 копеек., в случае неудовлетворения которой ФИО1 была предупреждена о взыскании задолженности в судебном порядке.

Поскольку задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

С учетом этого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 255 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Наугорский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №***, СНИЛС №***, паспорт серия №*** №*** выдан Отделом УФМС России по Орловской области в Заводском районе г. Орла), в пользу публичного акционерного общества «Наугорский» (ИНН <***>, КПП 575301001, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды недвижимого имущества №*** от ДД.ММ.ГГ в размере 199 806 рублей 58 копеек, сумму пени в размере 8 707 рублей 84 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 255 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст заочного решения изготовлен 30.09.2025 г.

Председательствующий Ю.С.Самойлова