Решение по делу № 2-1575/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-1575/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001909-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ответчику ФИО3 в обосновании заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от 20.02.2014 ФИО4 (мама истца ФИО1) продала ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому.

Стоимость реализуемой доли составила 420000 руб.

В соответствии с п.4 договора, доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 420000 руб., из которых сумму в размере 7098,61 руб. покупатели передали продавцу, а сумма в размере 412901,39 руб. будет оплачена продавцу за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления средств материнского капитала на счет, открытый на имя Ж*

24.0.2014Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области была проведена регистрация их прав на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также произведена регистрация ипотеки в сил закона в пользу Ж*

06 мая 2014 года платежным поручением №000728 на банковский счет ФИО4 ОПФР по Ульяновской области перечислены денежные средства (за счет средств МСК) в размере 412901,39 руб.

Таким образом, обязательства покупателей по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.

ФИО4 скончалась (ДАТА).

Наследниками по закону после смерти ФИО4 являлись: ФИО1, ФИО3 ФИО1 отказался от принятия наследства.

За ФИО3 решением Димитровградского городского суда от 02.08.2018 было признано право собственности на имущество в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4

Поскольку договор исполнен, с целью погашения регистрационной записи об ипотеке они обращались в Росреестр, однако им было рекомендовано обратиться в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащих им ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1. ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 420000 руб., из которых сумму в размере 7098,61 руб. покупатели передали продавцу, а сумма в размере 412901,39 руб. будет оплачена продавцу за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления средств материнского капитала на счет, открытый на имя ФИО4(л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру, произведена государственная регистрация перехода права собственности на долю в квартире за ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 (л.д.26-29).

Согласно платежному поручению №000728 от 06.05.2014 ФИО4 перечислено 412901,39 руб. (л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что стороны договора исполнили свои обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО4 умерла (ДАТА), что подтверждается свидетельством о смерти от (ДАТА) (л.д.17).

Иных наследников, принявших в установленном законом порядке наследства после смерти ФИО4, не имеется.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, подтвердил исполнение договора купли-продажи квартиры сторонами в полном объеме.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащих истцам ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

Надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащих истцам ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом указанного, на основании ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 (регистрационная запись №* от (ДАТА)).

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 (регистрационная запись №* от (ДАТА)).

Настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (регистрационная запись №* от (ДАТА)) в отношении квартиры с кадастровым номером 73:23:010904:664, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –03 июля 2023 года.

Председательствующий судья А.В.Берхеева