Дело № 2-762/2025
67RS0008-01-2025-001455-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г. Ярцево
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Паниной И.Н.,
при секретаре Клюевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее Фонд капремонта) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Р.Коми, <адрес>, пгтЗаполярный, <адрес>А, <адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства РК от 30.12.2013 №572.
Поскольку ответчик оплату взносов не производит, за период с 01.04.2015 по 30.06.2025 образовалась задолженность.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за указанный период в размере 71334,41 руб. (включая пени), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.5).
Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить последствия пропуска срок исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2, ч.3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу п.2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Как следует из ст. 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд на основании решения органа местного самоуправления формируется на счете регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ст. 8.1 Закона Республики Коми № 57 от 24.06.2013г. (в ред. от 27.09.2019 № 56-РЗ) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» в случае формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 (ранее до брака ФИО4) Е.А., является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: Р.Коми, <адрес>, пгт. Заполярный, <адрес>.
Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 №572 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, на 2015 - 2059 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Р.Коми, <адрес>, пгт.Заполярный, <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, Р.Коми на 2015-205гг.
Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора - Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Согласно постановлениям Правительства Республики Коми № 665 от 26.12.2020, №636 от 24.12.2021, № 613 от 12.12.2022, №629 от 27.12.2023, от 12.11.2024 № 465 - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, в частности в Муниципальном образовании городского округа «Воркута» установлен: на 2021г. - 9,29 руб./кв.м; на 2022г. – 10,29 руб.; на 2023г. – 12,30 руб./кв.м.; с 01.01.2024 по 31.05.2024 – 12,30 руб./кв.м.; с 01.06.2024 по 31.12.2024 – 13,0 руб./кв.м.; на 2025 – 13,80 руб./кв.м.
Как видно из выписки по лицевому счету №<***> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Заполярный, <адрес>А, <адрес>, на дату <дата> на счете образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 66 637,52 руб. (л.д.15-23)
Ответчик ФИО2 наличие задолженности не оспаривала.
Таким образом, поскольку ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта, то обязана производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.
Вместе с тем, до начала рассмотрения дела по существу ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушения права на протяжении всего времени, осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п.18 указанного Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основания, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из расчета задолженности ответчик оплату взносов на капитальный ремонт не вносила с апреля 2015 (л.д.19-23), следовательно, региональный оператор узнал о нарушении своего права собственником помещения 11.07.2015, после неисполнения обязанности по оплате взносов за второй квартал 2015 (учитывая установленный ст. 8.1 Закона Республики Коми от 27.09.2019 № 56-РЗ срок оплаты ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом).
24.09.2024 истец обратился к мировому судье Воргашорского судебного участка г. Воркуты Республики Коми за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности. 01.11.2024 мировым судьей был вынесен судебный приказ (дело № 2-6358/2024), который определением мирового судьи от 07.04.2025г. был отменен в виду возражений ФИО2
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 31.07.2025 (л.д.4), то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем период задолженности с 01.04.2015 по 30.06.2021 находится за пределами срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2025 в сумме 39 685,60 руб.: (июнь 2021 - декабрь 2021 – 3 935,22 руб. (70,6 кв.м. х 9,29 руб. (тариф за кв.м.) х 6 мес.; январь 2022 - декабрь 2022 - 8 717,64 руб. (70,6 кв.м. х 10,29 (тариф за кв.м) ? 12 мес.); январь 2023 - декабрь 2023 - 10 420,56 руб. (70,6 кв.м х 12,3 (тариф за кв.м.) ? 12 мес.; с 01 января 2024 по 31 мая 2024 – 4 341,90 руб. (70,6 кв.м. х 12,3 (тариф за кв.м.) ? 5 мес.); с 01 июля 2024 по 31 декабря 2024 – 6 424,60 руб. (70,6 кв.м. х 13 (тариф за кв.м.) ? 7 мес.); с 01 января 2025 по 30 июня 2025 - 5 845,68 руб. (70,6 кв.м. х 13,8 (тариф за кв.м.) ? 6 мес.).
Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, с начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2<***> года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (п. 2).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления).
На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2<***> года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Таким образом, в период действия моратория (с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 " до 1 января 2025г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" продлено действие Моратория по ПП РФ №474 от 26.03.2022 по применению ставки 9,5% до 01.01.2027 г.
Данное Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.
За просрочку платежей за период с 01.07.2021г. по 30.06.2025г., размер пени, за исключением периода начисления действия моратория с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, составляет 13 505,36 руб.
Ответчик иного расчета не представила.
Вместе с тем, истцом заявлена ко взысканию сумма в размере 4 696,89 руб., и, поскольку в соответствии со ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, то с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в указанном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб. (л.д.7), которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 8711 №<***>, выдан <дата>, код подразделения №<***>) в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 39 685 (тридцать девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 60 коп.;
- пени за просрочку платежей в сумме 4 696 (четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. 99 коп.
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н. Панина