Дело № 2-1372/2023
УИД 52RS0012-01-2023-000466-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 г. Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,
при секретаре Смирновой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округу <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Дружба, <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии; определении порядка пользования квартирой № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартал Дружба, выделив в пользование ФИО1 В.Г.Г. комнату - площадью 19,6 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 10,4 кв.м. и комнату площадью 13,4 кв.м., оставив в общее пользование кухню площадью 6,6 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., прихожую площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м. кладовую площадью 1,3 кв.м.; разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в <адрес>. № по адресу: <адрес>, квартал Дружба, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца ФИО1 и ответчика ФИО2.
В обоснование иска истец указал, что сожительствовал со ФИО2 В период совместного проживания ими приобретена 3-х комнатная <адрес>. №, расположенная по адресу: <адрес>, квартал Дружба, в общую долевую собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Доля каждого составляет ?.
Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 10.2, 13 и 20.7 кв.м. и подсобных помещений: кухня площадью 6,3 кв.м., санузел площадью 2,3 кв.м., прихожая площадью 9,1 кв.м., кладовая площадью 1,5 кв.м.
После того, как истец и ответчик разошлись, истец уехал на постоянное место жительства в <адрес>, а ответчик осталась проживать в квартире и пользуется ей в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая иск поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Судом установлено, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал Дружба, <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 62,9 кв.м., этаж: 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
Собственником другой ? доли указанного жилого помещения является ответчик ФИО2.
На квартиру в управляющей компании – ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» оформлен единый лицевой счет.
Ранее, в судебном заседании представитель истца поясняла, что определение порядка пользования спорной квартирой истцу необходимо для реализации права на распоряжение своим имуществом.
Поскольку согласовать порядок пользования квартирой с ответчиком не удается, принимая во внимание не представление доказательств в обоснование своих возражений ответчицей по предложенному варианту истцом, суд считает, что требования истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, квартал Дружба, <адрес> подлежат удовлетворению по предложенному им варианту, в соответствии с которым в пользование ФИО1 В.Г.Г. выделить комнату - площадью 19,6 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 10,4 кв.м. и комнату площадью 13,4 кв.м., оставив в общее пользование кухню площадью 6,6 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., прихожую площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м. кладовую площадью 1,3 кв.м.
Соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ответчик перестали быть членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в связи с чем, суд находит заявленное исковое требование о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в <адрес>. № по адресу: <адрес>, квартал Дружба с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.
Удовлетворяя требование истца о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в спорной квартире, суд обязывает управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.
Кроме того, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартал Дружба, <адрес> произведена перепланировка.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-77), общая площадь спорной квартиры составляет 62,9 кв.м.
В соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-100), общая площадь квартиры изменилась с 62,9 кв.м. на 62,3 кв.м. в связи с произведенной перепланировкой.
Разрешения на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.
По заключению ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № произведенная в <адрес> квартал Дружба, <адрес> перепланировка переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты.
Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам.
Указанное заключение ответчиком не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 62,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, квартал Дружба, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ;
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, квартал Дружба, <адрес>, выделив в пользование ФИО1 В.Г.Г. комнату - площадью 19,6 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 10,4 кв.м. и комнату площадью 13,4 кв.м., оставив в общее пользование кухню площадью 6,6 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., прихожую площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м. кладовую площадью 1,3 кв.м.;
Обязать управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, квартал Дружба, <адрес>, с каждым сособственником, а именно ФИО1 В.Г.Г. и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Ю.Копкина