Дело № 2-1446/2025 (2-7526/2024;)

УИД 50MS0158-01-2024-002595-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение,

третьи лица АО «Одинцовская теплосеть»,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение). Требования мотивировала тем, что она является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: здание станции обезжелезивания, кадастровый номер № №; сети водоснабжения, кадастровый номер № №; сети канализационные, кадастровый номер № №; земельный участок, кадастровый номер № №. Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.04.2018.

Учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП ФИО2, начиная с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>

ИП ФИО2, начиная с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. производила начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение с собственников квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>

В собственности ФИО3 в период с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Письменный договор на холодное водоснабжение и водоотведение между Истцом и Ответчиком не заключался. В силу положений п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

ИП ФИО2 с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. оказывала ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, при этом ответчик имеет перед истцом задолженность по коммунальным услугам, с учетом уточнения, за период 01.03.2021 по 30.09.2022 размере 19 014,09 руб.

На основании изложенного, ИП ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 размере 19 014,09 руб.; пени по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 3 931,43 руб.; пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) с 01.01.2023 г. и по день погашения суммы основного долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Истец в лице представителя по доверенности ФИО4 в ходе судебного заседания требования иска поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержав доводы письменных возражений, из содержания которых следует, что какой – либо договор с ИП ФИО2 на водоснабжение и водоотведение ФИО3 не заключала. Кроме того, сторона ответчика пояснила, что жилой дом ответчика не подключен к центральной системе водоснабжения, септики, расположенные перед каждым домом, находятся не в собственности ИП ФИО2, а в собственности жильцов многоквартирных домов и танхаусов. При расчете задолженности по холодному водоснабжению и водоотведению ИП ФИО2 неправомерно применяет норматив потребления коммунальных услуг 7,56 куб.м/чел, установленный распоряжением Министерства ЖКХ Московской области №386-РВ от 20.10.2020 г., поскольку система водоотведения ИП ФИО2 не является централизованной. Полагает, что для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением и без централизованного водоотведения должен применяться норматив 5,42 куб.м/чел в месяц. Поскольку истец ИП ФИО2 использовала завышенный тариф, то представленный ею расчет задолженности является неверным. Также ответчик пояснила, что ИП ФИО2 в силу закона не имела права самостоятельно определять тарифы на водоотведение, поскольку это регулируемый вид деятельности. Определять такие тарифы правомочен только комитет по ценам и тарифам Московской области, при этом жилое помещение ответчика оборудовано индивидуальным прибором учета, в связи с чем, расчет по нормативу не обоснован, также просила применить к правоотношениям срок исковой давности и уменьшить пеню на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, АО «Одинцовская теплосеть» явку в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 этой же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п.1 и п.2 ст. 544 ГК РФ).

В силу п.3 ст.539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

В соответствии с п.11 ст.2 указанного Федерального закона, коммерческий учет воды и сточных вод - определение количества поданной (полученной) за определенный период воды, принятых (отведенных) сточных вод с помощью средств измерений (далее - приборы учета) или расчетным способом.

В силу ст. 20 Федерального Закона РФ «О водоснабжении и водоотведении» коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных названной статьей, расчетным способом. Осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета.

Коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, утвержденными Правительством РФ (ч. 2 названной статьи).

Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776.

Пунктом 1 предусмотрено, что указанные Правила определяют порядок коммерческого учета воды, сточных вод с использованием приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в узлах учета, спроектированных и допущенных в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, или расчетным способом в целях расчета размера платы за поданную (полученную), транспортируемую воду, принятые (отведенные), транспортируемые сточные воды по договорам холодного водоснабжения, договорам горячего водоснабжения (далее - договоры водоснабжения), договорам водоотведения, единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, договорам по транспортировке холодной воды, договорам по транспортировке горячей воды, договорам по транспортировке сточных вод и другим договорам, заключенным с организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения.

Настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с п.34 Правил допуск смонтированного узла учета к эксплуатации осуществляется организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, не позднее 15 рабочих дней со дня получения от абонента или транзитной организации заявки на допуск узла учета к эксплуатации (далее - заявка).

Пунктом 14 Правил предусмотрено, что коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения.

В силу положений пункта 15 Правил, при расчетном способе коммерческого учета воды применяются:

а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;

б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;

в) метод гарантированного объема подачи воды;

г) метод суммирования объемов воды.

При этом в силу положений п.16 Правил применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется при отсутствии у абонента приборов учета воды, допущенных к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, уведомления о необходимости установки приборов учета или после даты, определенной в договорах водоснабжения, едином договоре водоснабжения и водоотведения, приборы учета воды не установлены.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения, которые регулируют отношения федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления поселений, муниципальных округов, городских округов (далее - органы местного самоуправления), организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение (далее - организации водопроводно-канализационного хозяйства), заявителей, организаций, осуществляющих транспортировку воды, сточных вод, другие регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, абонентов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды из централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения (далее соответственно - абоненты, водоотведение).

В соответствии с п.12 Правил холодного водоснабжения и водоотведения Абонент в течение 30 дней со дня поступления проектов договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения обязан подписать оба экземпляра каждого проекта договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к такому договору документов, подтверждающих правомочия лица, действующего от имени абонента и подписавшего договор. Договор считается заключенным со дня получения организацией водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организацией) подписанного абонентом договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не установлено настоящими Правилами или соответствующим договором.

В случае если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов указанных договоров абонент не представил подписанные договоры либо предложение об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", настоящих Правил и условиям типовых договоров (в части условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом), такие договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

П.20 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 644 от 29 июля 2013 года, предусматривает, что организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором холодного водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены договором холодного водоснабжения, и соблюдать предусмотренный договором холодного водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

На основании п. 35 данных Правил абонент обязан обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения; установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п.а п.14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ №776 от 04.09.2013 г., при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом.

В соответствии с п.п.а п.15 указанных Правил при расчетном способе коммерческого учета воды применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, в силу п.16 Правил используется через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета.

Пунктом 23 Правил организации коммерческого учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 предусмотрено, что при отсутствии у абонента прибора учета или неисправности прибора учета, нарушении сроков представления показаний приборов учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом организации, осуществляющей водоотведение, о временном прекращении сброса сточных вод, объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненты из всех источников водоснабжения, в том числе определенному расчетным способом в соответствии с разделом III данных Правил. При этом, учитывается объем поверхностных сточных вод, который рассчитывается в соответствии с п. 25 Правил.

В соответствии со ст. ст. 9, 13 ФЗ от 26.06.2008 года №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку. Такие средства измерений до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации – периодичной поверке. Поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели. Результаты поверки средств измерений удостоверяются знаком поверки, и (или) свидетельством о поверке, и (или) записью в паспорте (формуляре) средства измерений, заверяемой подписью поверителя и знаком поверки.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что использование средств измерения, срок которых истек, не допускается, поскольку истечение срока поверки свидетельствует о недостоверности показаний средства измерения о количестве поставленного ресурса, и фактически означает отсутствие прибора учета.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 13.03.2018 г. имеет статус индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП имеется соответствующая запись.

По сведениям ЕГРИП основным видом экономической деятельности ИП ФИО2 по ОКВЭД является деятельность по забору, очистке и распределению воды, а дополнительным видом деятельности – сбор и обработка сточных вод.

18.02.2019 г. Министерством экологии и природопользования Московской области ИП ФИО2 выдана лицензия на пользование недрами – геологическое изучение в целях поисков и оценки подземных вод и их добычи с целью питьевого и хозяйственного водоснабжения.

С 28.04.2018 г. ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости: здания станции по обезжелезиванию воды; сетей водоснабжения протяженностью № м.; канализационных сетей протяженностью № м; земельного участка, площадью № кв.м. Указанные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области №2077 от 24.08.2020 г. были внесены изменения в Постановление Администрации Одинцовского городского округа Московской области №2005 от 17.12.2019 г. «О наделении ресурсоснабжающей организации статусом гарантирующей по водоснабжению и водоотведению на территории Одинцовского городского округа Московской области».

В перечне организаций, наделенных статусом гарантирующих организаций по водоснабжению и водоотведению на территории <адрес>, являющимся приложением к постановлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области №2077 от 24.08.2020 г., поименована ИП ФИО2 в качестве ресурсоснабжающей организации в <адрес>, <адрес>

Аналогичное постановление было издано Администрацией Одинцовского городского округа Московской области 27.04.2021 г., №1339.

Решением общего собрания собственников ЖК «Полесье», оформленным протоколом от 29.07.2017 г., одобрено заключение собственниками жилых помещений прямых договоров по оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. На момент проведения общего собрания такой ресурсоснабжающей организацией по водоснабжению и водоотведению являлось ООО «Скайлайн Голд».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 г., которое в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что 06.02.2018 г. ООО «Скайлайн Голд» (продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли – продажи, который в установленном законом порядке был зарегистрирован 28.04.2018 г., в отношении следующего недвижимого имущества: здание станции обезжелезивання, назначение: нежилое помещение, площадью 111,9 кв. м., количество этажей:1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №; сети водоснабжения, назначение: сети водоснабжения, протяженность 715, адрес (местонахождение) объекта: кадастровый номер № №; сети канализационные, назначение: сооружения канализации, протяженность 1021, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № №; земельный участок, на котором расположены «ЗДАНИЕ», «СООРУЖЕНИЕ» с кадастровым номером№ № площадью 723 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО2 с 28.04.2018 г. является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, приобретение которых и позволило ей стать в последующем ресурсоснабжающей организацией по водоснабжению и водоотведению собственников жилых помещений в <адрес>

21.09.2022 г. ИП ФИО2 (Арендодатель) заключила договор аренды имущества с АО «Одинцовская теплосеть» (Арендатор) сроком на 11 месяцев. Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за обусловленную арендную плату недвижимое и движимое имущество, перечень которого согласован сторонами в Приложении №1 к договору.

В соответствии с Приложением №1 передаче подлежит следующее имущество: земельный участок, с кадастровым номером № № площадью 723 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>, ; здание станции обезжелезивания, назначение: нежилое помещение, площадью 111,9 кв. м., количество этажей: 1 (один), кадастровый номер № №, расположенный по адресу: <адрес>; сети водоснабжения, назначение: сети водоснабжения, протяженность 715 (семьсот пятнадцать) метров, кадастровый номер №, №; расположенные по адресу <адрес> разведочно-эксплуатационная скважина на воду № 1 ГВК – 46247851; насос глубокого заложения IBO 4sd8/20a; шкаф управления насоса XTREME1-T/10Hp; насос LOWARA 15SV06F055T (3 шт.); фильтр 16X65, STRUCTURAL EUR Pentair Water (6 шт.); ультрафиолетовый стерилизатор AQUAPRO UV36GPM-HT; преобразователь частоты MITSUBISHI ELECTRIC насосной серии FR-F700; клапан управления Clack WS125CI BWT I-Z (12В, 50Гц) (2 шт.); клапан управления WS1TC DNT I- F (3 шт.); электродвигатель FASCO industries motor division; пульт управления Maniero Elettronica QTD20/17A-A-SMART для 3-х фазных насосов с RCSFA5/M; видеорегистратор ST-AHD5004N; лампы освещения - 8 шт. по 200 ватт; клапан соленоидный нормально закрытый G 2 D50 NBR ~ 1x230 В 50 Гц СЕМЕ код 8619NN051S BDF, STOUT STW-0002; расширительный бак, гидроаккумулятор 500 л. вертикальный (цвет синий); расширительный бак, DE 60/10 Reflex; резервуар подготовленной воды, пластиковый, 10 кубов (3 шт.); пожарный щиток в комплекте (щит, лом, лопата штыковая, лопата совковая, ведро, ящик для песка); лопата для уборки снега (3 шт.); ведро (красное) 10 л.; лестница металлическая; шланг (желтый) 30 м.; стол письменный с ящиками; скамейка; счетчик воды БЕРЕГУН, № 12-08-10231-АВ; счетчик электроэнергии МЕРКУРИЙ 230 AR-02, № 12430558-12; счетчик холодной воды МТК-25, № 13673-06; счетчик воды СТВХ-65, № 32540-11; сети канализационные, назначение: сооружения канализации, протяженность 1021 метров, кадастровый номер 50:20:0070312:3543, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский го, деревня Зайцево; счетчик электроэнергии Меркурий 231 АМ-01, № 14226398-13; КНС№ 1 с насосами Grundfos EF30.50.06.EX.2.1.502 (2 шт.); щит управления КНС № 1; КНС № 2 с насосами Grundfos SEV.80.80.75.EX.2.51B (2 шт.); щит управления КНС № 2; Септик № 1 «ЕВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-150№ 110700020L, HIBLOW HP-120 № 110700130L; септик № 2 «ЕВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-150№ 110600045L, HIBLOWHP-150 № 110700181L; септик № 3 «БВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-200 № 110700262L, HIBLOW HP-120 № 110700166L; септик № 4 «ЕВРОБИОН - 75» с компрессорами HIBLOW НР-200 № 110600108L, HIBLOW НР-120 № 110700172L; септик № 5 «ЕВРОБИОН - 50» с компрессорами HIBLOW НР-120 № 110700161L, HIBLOW НР-150 № 110700195L; септик № 6 «ЕВРОБИОН - 75» с компрессорами HIBLOW НР-150 № 110600042L, HIBLOW HP-150 № 110600044L.

В соответствии с актом приема - передачи имущества от 01.10.2022 г. ИП ФИО2 передала АО «Одинцовская теплосеть» вышеуказанное имущество.

Таким образом, ИП ФИО2 в период с 01.05.20218 г. по 30.09.2022 являлась ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения на территории <адрес> находящегося в <адрес>.

Распоряжением комитета по ценам и тарифам Московской области №424-р от 20.12.2019 г. установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно – канализационного хозяйства на 2020-2022 г.г.

С учетом распоряжений №315-р от 18.12.2020 г., №281-р от 20.12.2021 г. комитетом по ценам и тарифам Московской области ИП ФИО2 установлены следующие тарифы на услугу по водоснабжению (питьевая вода для населения): с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. – 46,85 руб./куб.м; с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. – 49,89 руб./куб.м; с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. 49,89 руб./куб.м; с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. – 55,95 руб./куб.м.

Приказом ИП ФИО2 №1/Т от 01.01.2021 г. утвержден тариф на водоотведение на 2021 г. с 01.01.2021 г. для пользователей коммунальных услуг, в том числе и для жителей <адрес> <адрес> Размер тарифа – 55,88 руб. за куб.м.

Приказом ИП ФИО2 №1/Т от 01.01.2022 г. утвержден тариф на водоотведение на 2022 г. с 01.01.2022 г. – 59,49 руб. за куб.м.

Распоряжением Министерства ЖКХ Московской области №386 – рв от 20.10.2020 г. утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях на территории <адрес>.

Так, для многоквартирных и жилых домах с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами длиной 1 650- 1700 мм с душем норматив потребления на одного человека составляет 7,56 куб.м.

Платежные документы для внесения платы за водоснабжение и водоотведение опускались в почтовый ящик ответчика, при этом не получение ответчиком платежного документа, не может являться основанием для невнесения платежа, поскольку добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что услуги по водоснабжению и водоотведению за указанный период были оплачены ответчиком ФИО3, при этом в материалы дела представлено платежное поручение ФИО3 № 216881 от 09.11.2020 с назначением платежа водоотведение на сумму 3000 руб., которое было учтено при расчете задолженности в соответствующий период, что также опровергает довод ответчика о не осведомлённости получателя платежа.

В своих возражениях на исковое заявление, поданных до уточнения истцом исковых требований, ответчик просил применить срок исковой давности.

Суд не усматривает оснований для его применения, поскольку после уточнения исковых требований, истец просит взыскать задолженность по временным платежам начиная с 01.03.2021 по 30.09.2022, в то время как с настоящим иском он обратился 02.05.2024, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ (в том числе с учетом действия судебного приказа 22.12.2021 – 11.01.2022).

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО3 ссылается на то, что септики, имеющиеся около каждого дома, на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам МКД, на что указано в решении Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020. Данный довод суд находит необоснованным, поскольку в решении Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 г. указано, что септики находятся в собственности собственников жилых домов. Однако, ФИО3 является не собственником жилого дома, а квартиры в многоквартирном жилом доме. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлены доказательства того, что после того, как сточные воды попадали в септик, то при помощи иных третьих лиц, ответчик осуществлял утилизацию жидких бытовых отходов. Как установлено в судебном заседании, сточные воды после их сброса из жилых домов в септики попадали в канализационную сеть, принадлежащую ИП ФИО2 Иного по делу не установлено, при этом септики входят в единую канализационную сеть, обеспечивающих сбор бытовых стоков. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что в спорный период вывоз стоков ассенизационными машинами производился не истцом, а иной организацией с которой собственниками МКД напрямую заключен договор на оказание данной услуги, либо собственниками самостоятельно организован вывоз сточных вод. Кроме того следует учитывать что сбор и обработка сточных вод, согласно выписки из ЕГРИП является дополнительным видом деятельности ИП ФИО2 Тот факт, что сбор и вывоз ЖБО не отнесен к коммунальным услугам, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ не освобождает ответчика от обязанности по оплате услуг за вывоз и обработку таких отходов.

Заявляя о неправильности расчета истца, ответчик ФИО3 ссылается на то, что при определении норматива потребления коммунальных услуг необходимо руководствоваться нормативом 5,42 м.куб. в месяц на человека, а не 7,56, как истец, поскольку отсутствует централизованное водоотведение. Суд не может согласиться с данным утверждением ответчика, так как технические характеристики инженерного оборудования, имеющегося в МКД и в квартире ответчика позволяют сделать вывод о том, что применению подлежит норматив 7,56, в связи с тем, что водоотведение имеется. Для домов с центральным водоотведением предусмотрен иной норматив.

Довод о том, что истцом неправильно применены тарифы для расчета задолженности, поскольку в квартире установлены счетчики, суд находит несостоятельными, ответчиком не представлены доказательства истца об оборудовании жилого помещения приборами учета, а также обеспечения истцу доступа к опломбировке и поверке данных приборов.

При таких обстоятельствах расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению правомерно произведен с применением повышающего коэффициента по формуле 4 (1) на основании абз. 3 п. 42 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011.

Относительно отсутствия утверждённого тарифа, суд исходит из следующего.

Действительно, как следует из сообщения комитета по ценам и тарифам Московской области от 24.12.2021, ИП ФИО2 обращалась в комитет с заявлением об установлении тарифа на водоотведение, в чем ей было отказано по причине того, что объекты водоотведения, эксплуатируемые ИП ФИО2 не являются централизованной системой водоотведения. Однако суд приходит к выводу о том, что несмотря на отсутствие тарифа на услугу по водоотведению, который устанавливает уполномоченный на то орган власти, в отношении истца, не может быть квалифицировано как отсутствие тарифа вовсе, препятствующее начислению стоимости коммунальных услуг и освобождающее потребителя от исполнения обязательств по оплате фактически принятого количества ресурса, что в противном случае влечет на стороне последнего неосновательное обогащение. Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 11.02.2019 № 308-ЭС18-24796. Цены на услуги в данном случае были установлены не органом государственной власти субъекта РФ, а внутренними приказами ИП ФИО2 Своими конклюдентными действиями, связанными с получением от ИП ФИО2 услуг ФИО3 фактически заключила договор по оказанию данных услуг.

Иные доводы ответчика правового значения не имеют, и не могут являться основаниями для принятия решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2

С учетом изложенного, требования ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 размере 19 014,09 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 3 931,43 руб. проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, включается в период расчета неустойки.

Оснований доля применении ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования ИП ФИО2 то с ответчика ФИО3 в пользу муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение), - удовлетворить.

Взыскать с С.С.В., паспорт № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП <***> задолженность за жилищно – коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 19 014,09 руб. и пени в размере 3 931,43 руб. Всего взыскать 22 945,52 руб.

Взыскать с С.С.В., паспорт № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП <***> пени по оплате жилищно – коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) с 01.01.2023 г. по день погашения суммы основного долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3, паспорт <...> в пользу МО «Город Калининград» государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 г.

Судья М.В. Мануковская