УИД 30RS0008-01-2025-000453-38
№ 2-478/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,
при секретаре Амосовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд иском к ФИО7, ФИО8, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что <дата изъята> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 30:04:030204:3 и нежилого садового домика, площадью 18 кв.м. с верандой площадью 6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостроитель-4» № <дата изъята>0 рублей путем составления расписки. Садовый домик и земельный участок находятся рядом с участком <номер изъят>, принадлежащим его отцу ФИО2 Он видел, что соседний участок зарос бурьяном, фактически находится в бесхозяйном состоянии, нашел владельцев, но письменный договор купли-продажи не составил, т.к. не знал закона и считал, что достаточно обратиться к председателю садоводческого товарищества и получить членскую книжку садовода. ФИО3 после смерти своего мужа ФИО4, не оформила право собственности на земельный участок и садовый домик, не включила в наследственную массу, т.к. считала, что достаточно расписки для продажи садового домика и земельного участка.
Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость составила 30000 рублей, которые были переданы ФИО3 <дата изъята>. ФИО3, умерла, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.
Дети ФИО3 на данное имущество не претендуют. Он обращался в ФИО7 с просьбой включить указанное имущество в наследство и затем оформить договор купли-продажи. Но он пояснил, что ему и его брату, и сестре известно, что мать продала это имущество. С 2013 года он постоянно пользуется садовым домиком и земельным участком, несет бремя содержания, пользуется в летнее время в качестве дачи. Просит признать сделку по купле-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищества «Судостроитель-4» <номер изъят>, между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на садовым дом с верандой, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостоитель -4» <номер изъят>; признать право собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостроитель-4», кадастровый <номер изъят>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - адвокат ФИО11 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик ФИО7 предоставил заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Садоводческое товарищество «Судостроитель-4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил
В порядке ст. ст. 167, 223 - 234 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что <дата изъята> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «Судостроитель-4» <номер изъят>, оформленный в форме письменной расписки. Истцом ФИО2 были переданы ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей, о чем указано в расписке, подписанной продавцом ФИО3
Указанный земельный участок принадлежал ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на землю участка от <дата изъята> <номер изъят>, выданного администрацией Краснобаррикадненского поссовета.
Судом установлено, что ФИО4, <дата изъята> умер. Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 следует, что супруга ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследство, в том числе земельного участка с садовым домиком в р.п. ФИО5 <адрес> в товариществе «Судостоитель-2» под <номер изъят>. Свидетельство о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости не выдавался.
ФИО3 умерла <дата изъята>. Согласно наследственного дела к имуществу умершей ФИО3, наследниками являются ФИО6, ФИО7, ФИО8. В наследственное имущество спорный земельный участок с садовым домиком в р.п. ФИО5 <адрес> в товариществе «Судостоитель-2» под <номер изъят>, не входило, свидетельство о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости не выдавался.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата изъята>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостроитель-4» <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>, не зарегистрировано. Сведения об объекте ранее учтенные: правообладатель ФИО4
Таким образом, как следует из сложившихся отношений между ФИО3 и ФИО2, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи земельного участка, так как ФИО3 была осуществлена передача имущества в пользование покупателю ФИО2 В связи с чем, расписка от <дата изъята> должна быть квалифицирована как договор купли-продажи, поскольку в данном случае ФИО2 со своей стороны исполнил обязательства - уплатил полную стоимость имущества, нес расходы по содержанию объекта с начала пользования им, ответственность за его целостность, производил оплату членских взносов в садоводческое товарищество «Судостроитель-4», а ФИО3 осуществила передачу данного имущества истцу во владение и пользование.
Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи земельного участка.
Наследники ФИО3 - ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО6 в наследство на спорное имущество не вступали.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что в подтверждение своих намерений заключить и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка ФИО3 передала истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок от <дата изъята> <номер изъят>, выданного администрацией Краснобаррикадненского поссовета, что также подтверждает факт наличия договорных отношений в отношении спорного земельного участка между сторонами.
С мая 2013 года по настоящее время ФИО2 владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным земельным участком, площадь которого составляет 717 кв.м +/-9 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, планом границ земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой СТ «Судостроитель-4».
Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании и владении истца ФИО2, последний не имеет возможности, так как отсутствует договор купли-продажи земельного участка и регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца (собственника) ФИО3, которая является умершей.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера, передаваемого покупателю недвижимого имущества. Стороны по договору купли-продажи от <дата изъята> не только согласовали все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, но ФИО2 также произвел его оплату, а продавец ФИО3 произвела передачу данного недвижимого имущества покупателю во владение и пользование.
Суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка, заключенного <дата изъята> состоявшимся, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С момента покупки спорного земельного участка ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Судостроитель-4» и не имеет задолженности по оплате членских и иных взносов, что подтверждается соответствующей справкой.
Несмотря на фактическое владение истцом спорным земельным участком, его право собственности на земельный участок зарегистрировано не было ввиду отсутствия договора.
Между тем, земельный участок состоит на кадастровом учете, при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.
Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО10 в части признания за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Исковые требования о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостроитель-4» <номер изъят>, удовлетворению не подлежат, поскольку данный объект недвижимости предметом договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2 <дата изъята>, не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостроитель-4» <номер изъят>, заключенный <дата изъята> между ФИО3 (<дата изъята> года рождения) и ФИО2 (<дата изъята> года рождения).
Признать за ФИО2 (<дата изъята> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1206 <номер изъят>) право собственности на земельный участок площадью 717+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостроитель-4» <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 717+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. ФИО5, садоводческое товарищество «Судостроитель-4» <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.
Судья Ю.Н.Силакова