Дело № 2-428/2023

УИД 61RS0060-01-2023-000666-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность в порядке наследования по закону, об установлении факта родственных отношений,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность в порядке наследования по закону, об установлении факта родственных отношений.

В обоснование требований указано, что 09.12.2022 умерла мать истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 15.12.2022 года. В установленный законом шестимесячный срок, истец обратился к нотариусу с заявлением, о принятии наследства после матери. Заявления было зарегистрировано и наследственное дело заведено. В связи, с тем, что в свидетельстве о смерти фамилия матери указана - «ФИО8», а в свидетельстве о рождении истца, фамилия матери указана - «Пихуля», необходимо подтвердить родственные отношения между ФИО3 и ФИО1 В 19.07.1978 году она заключила брак отцом истца - ФИО4, после чего сменила фамилию на «ФИО8». Так же согласно ранее выданного свидетельства о рождении серия № от 19.03.1980 года Щедровским с/ЗАГС Чертковского р-на Ростовской области фамилия истца и его родителей указаны - «П-ны». В декабре 1988 года супруги П-ны развелись. Согласно справке о рождении №А-00046 от 10.01.2023 года фамилия истца изменена с «Пихулин» на «Пихуля», также фамилия отца изменена с «Пихулин» на «Пихуля» и матери изменена с «ФИО8» на «Пихуля» на основании Заключения Чертковского отдела ЗАГС от 15.08.1995 года. В настоящее время у истца фамилия - «Пихуля» согласно повторно выданного свидетельства о рождения № и паспорта РФ, а фамилия матери - «ФИО8». После смерти наследодателя, открылось наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов в жилой зоне, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9280 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с. Щедровка, в 214,5 м к юго-востоку от автогаража СПК (колхоза) «Щедровкое» по второму ряду; жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м.; сарай площадью 26,4 кв.м, с погребом общей площадью 6,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Согласно договору купли-продажи от 04.09.1992 года, ФИО3 купила у колхоза «Заветы Ленина» 1/2 долю жилого дома, общей площадью - 64,8 кв.м., в том числе жилой - 51,8 кв.м., ? долю надворных построек, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен ФИО5, специалистом Щедровского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области. При составлении договора купли-продажи Чертковским БТИ инвентаризация не проводилась, право собственности на 1/2 долю вышеуказанного домовладения зарегистрировано не было.

Оставшаяся ? доля домовладения, принадлежала - ФИО6 Фактически ФИО3 и соседу были проданы два жилых дома блокированного типа. 13.10.2015 году ФИО6 - умер, после его смерти свою часть домовладения (1/2 долю жилого дома) в порядке наследования оформила - ФИО2 Вышеуказанная ? доля домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем по праву собственности ФИО3 на основании: постановления №23 главы администрации Щедровкого сельсовета Чертковского района Ростовской области от 24.04.1992 года; постановления № 11 Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 24.01.2022 года; свидетельства на право собственности на землю №Р045-05-00095 выданного Главой администрации Щедровского сельсовета от 02.10.1992 года. Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 21.08.2023 года, установлена техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки, то есть выдел в собственность ФИО1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,0 кв.м, раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются; пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В ходе обследования жилого дома блокированной застройки и проведенных обмерных работ, установлено, что общая площадь увеличилась на 1,2 кв.м, и составила 66.0 кв.м, а жилая уменьшилась на 14,4 кв.м, и составила 37,4 кв.м. Изменение общей и жилой площадей в жилом доме блокированной застройки произошло за счет учета ранее не учтенной площади холодного помещения №6 и выполнения работ по перепланировке помещений жилого дома блокированной застройки, в части возведения перегородки, между коридором №1 и кухней №2, и переоборудования помещения №3 в санузел. Строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация жилого дома блокированной застрстройки возможна, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Просил суд установить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.2022 года. Признать договор купли-продажи от 04.09.1992 года, заключенный между продавцом колхозом «Заветы Ленина» Чертковского района Ростовской области и покупателем ФИО3, состоявшейся сделкой. Выделить ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью - 66,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м, сохранив его переустроенном и перепланированном виде, и сарай площадью - 26,4 кв.м, с погребом общей площадью - 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, как за единственным наследником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.2022 года. Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 9280 кв.м., по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с. Щедровка, в 214,5 м к юго-востоку от автогаража СПК (колхоз) «Щедровкое» по второму ряду, оставшиеся после смерти - ФИО3, умершей 09.12.2022 года.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец, не меняя основания и предмет иска, уточнил заявленные требования и просил суд включить в состав наследственной массы ФИО3 объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 37,4 кв.м, и сарай площадью 26,4 кв.м., с погребом общей площадью 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и просил об удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно свидетельству о рождении № выданному 19.03.1980 г. родителями ФИО7 указаны мать – ФИО3, отец – ФИО4.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в декабре 1988 года супруги П-ны развелись. Однако позже семья П-ных в том числе и мать истца на основании Заключения Чертковского отдела ЗАГС от 15.08.1995 года изменили фамилию с «Пихулин» на «Пихуля». В связи с данным обстоятельством истцу было выдано повторно свидетельство о рождения I№, в котором фамилия матери указана как Пихуля.

Однако во всех имеющихся правоустанавливающих документах и в свидетельстве о смерти серии №, выданным 15.12.2022, Отделом ЗАГС Администрации Чертковского района Ростовской области фамилия матери истца указана как ФИО8. По какой причине ФИО3 не изменила фамилию, истцу не известно.

После смерти ФИО3, открылось наследство, в установленный срок ФИО7 обратился к нотариусу, однако свидетельство о праве на наследство по закону ему не может быть выдано, поскольку представленные нотариусу документы, подтверждающие факт родственных отношений, не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений.

Из указанного следует, что истец ФИО1 является сыном ФИО3 Принимая во внимание, что установление факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку реализовать свои наследственные права, а именно - вступить в наследство иным способом - внесудебным, удостоверить данный факт не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В обоснование своих доводов истцом представлен договор купли-продажи между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО3 о приобретении ? домовладения, расположенном на отведенном покупателям земельном участке в с. Щедровка Чертковского района Ростовской области, с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками. Договор зарегистрированы специалистом сельского поселения в реестре нотариальных действий № 349 от 4 сентября 1992 года; свидетельство о праве собственности на земельный участок; выписка из постановления № 23 от 24.04.1992 года «О предоставлении земельных участков гражданам Щедровского сельского совета».

Как следует из представленного договора, в нем указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, которое передавалось покупателю ФИО3 - ? доля жилого дома, надворные постройки с указанием площади объекта, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО3 фактически состоялась, однако стороны лишены возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, поскольку продавец в настоящее время ликвидирован, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, условия договора купли-продажи исполнены сторонами.

Рассматривая требования истца о включении в состав наследственной массы ФИО3 объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 9 декабря 2022 года умерла ФИО3 (свидетельство о смерти л.д. 19).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9280 кв.м; жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м.; сарай площадью 26,4 кв.м., с погребом общей площадью 6,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащие наследодателю ФИО3 на основании постановления Главы Администрации Щедровского сельсовета Чертковского района Ростовской области от 24 апреля 1992 года №23; свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-45-05-00095 от 24 апреля 1992 года. Долю домовладения на основании договора купли-продажи, заключенного 04.09.1992 года между ФИО3 и колхозом «Заветы Ленина», зарегистрированного в реестре за № 349 от 04.09.1992 года.

Согласно информации нотариуса Чертковского нотариального округа ФИО9 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело, наследство принял её сын ФИО1, сведения о других наследниках отсутствуют (л.д. 76).

В связи со смертью собственника, произвести раздел домовладения и узаконить перепланировку и переоборудование, без обращения в суд не представляется возможным.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно - градостроительное бюро» по результатам обследования объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что имеется техническая возможность раздела: жилого дома, блокированного типа общей площадью 66,0 кв.м. Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

С учетом изложенного, в отсутствие возражений сторон, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность в порядке наследования по закону, об установлении факта родственных отношений обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

решил:

требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность в порядке наследования по закону, об установлении факта родственных отношений, удовлетворить.

Установить факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО3, установив, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать договор купли-продажи от 04.09.1992 года, заключенный между продавцом колхозом «Заветы Ленина» Чертковского района Ростовской области и покупателем ФИО3, состоявшейся сделкой.

Включить в состав наследственной массы ФИО3 объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 37,4 кв.м, и сарай площадью 26,4 кв.м, с погребом общей площадью 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью - 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 37,4 кв.м., сохранив его переустроенном и перепланированном виде, и сарай площадью - 26,4 кв.м., с погребом общей площадью - 6,0 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская <адрес> в порядке наследования по закону, как за единственным наследником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.2022 года.

Окончательно признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9280 кв.м., по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с. Щедровка, в 214,5 м к юго-востоку от автогаража СПК (колхоз) «Щедровкое» по второму ряду, оставшиеся после смерти - ФИО3, умершей 09.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2023 года.

Судья