Решение по делу № 2-1-1925/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-1-1925/2023

64RS0042-01-2023-001468-32

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ФИО4 и их представителя ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО3, публичному акционерному обществу «Саратовэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов», муниципальному унитарному предприятию «Покровск-тепло», акционерному обществу «Ситиматик», муниципальному унитарному предприятию «Энгельс-водоканал», ФИО7 об установлении порядка пользования общей долевой собственностью жилого помещения, установлении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО3, публичному акционерному обществу «Саратовэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов», муниципальному унитарному предприятию «Покровск-тепло», акционерному обществу «Ситиматик», муниципальному унитарному предприятию «Энгельс-водоканал», ФИО7 об установлении порядка пользования общей долевой собственностью жилого помещения, установлении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов.

Требования мотивирует следующим, истец является собственником 1/3 доли жилой <адрес>. Ответчикам ФИО3, ФИО4, принадлежит по 1/3 доли, последний, право собственности не зарегистрировал.

<адрес> квартиры составляет 54,8 кв. метров. В квартире три изолирован комнаты. Комната № на плане квартиры площадью 9,4 кв. м. Комната № площадью 15,4 кв. м. Комната № на плане площадью 13,0 кв. м.

Кухня № на плане площадью 9,9 кв. м. Коридор помещение № площадью 7,1 кв. Холодный тамбур № на плане площадью 5,1 кв. метр.

В настоящее время в квартире проживают ответчики.

3-е лицо ФИО7 (до замужества ФИО8) ФИО7 заарестована в квартире, но не проживает в ней. В настоящее время истец намерена вселиться в указанную квартиру на правах собственника 1/3 доли квартиры.

Полагает необходимым установить порядок пользования жилыми помещениями в квартире всех собственников.

В пользование истца, просит выделить комнату № на плане площадь 15,4 кв. м.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 предлагается выделить в пользование комнату № на плане квартиры, площадью 9,4 кв. м., комнату № на плане, площадью 13,0 кв. м. ФИО3 является родной сестрой ФИО4

В иске указывает, что оплата коммунальных платежей, должна производиться согласно долей, то есть 40 % оплата истца и 60% оплата ответчиков.

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнила, просила суд устранить препятствия в пользовании жилой комнатой №, <адрес> и обязать ответчиков передать комплект ключей от замков всех дверей в жилое помещение.

Представитель истца и истец в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. От требований об обязании ПАО Саратовэнерго, ООО Газпром межрегионгаз Саратов, "Покровск-тепло, АО «Ситиматик», МУП Энгельсводоканал производить начисления оплаты жилищно- коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО6, в размере 40 % всех жилищно - коммунальных платежей, ответчикам ФИО9 и ФИО4 в размере 60 % жилищно - коммунальных платежей, истец отказался, согласно подставленному заявлению, приобщенному к материалам дела.

Ответчики и их представитель в судебном заседание требование о об устранении препятствий в пользовании жилой комнатой №, <адрес> и обязать ответчиков передать комплект ключей от замков всех дверей в жилое помещение, признали, о чем составлено соответствующие заявлении о разъяснении ч.3 ст. 173 ГПК РФ и ст. 194 ГПК РФ и приобщена к материалам дела.

Иные лица, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1), участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела усматривается, истец является собственником 1/3 доли жилой <адрес>. Ответчикам ФИО3, ФИО4, принадлежит по 1/3 доли, последний, право собственности не зарегистрировал.

В настоящее время в квартире проживают ответчики.

Требуя комнату с большей площадью истец указывает, на наличие регистрации ее дочери по указанному адресу и возникновении у нее права на проживание в спорном недвижимом имуществе.

Судом также установлено, что фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился, однако наличие регистрации дочери истца и право на проживании по указанному адресу, является основанием для удовлетворении заявленных требований.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что имеется реальная возможность осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли.

Размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ответчиков, является равным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, исходя из равенства долей.

При этом какие-либо конкретные обстоятельства, свидетельствующие о том, что права одного из сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника, судом не установлены.

Между тем должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав (пункт 3 статьи 1, статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд отмечает, о наличие препятствий в пользовании жилым помещением, отсутствие ключа у истца установлено и признано ответчиками.

Также ответчиками признан иск об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг, ФИО6 оплачивает в размере 40 % долей всех жилищно - коммунальных платежей, ответчики 60 % долей всех жилищно - коммунальных платежей.

Относительно требования об обязании ПАО Саратовэнерго, ООО Газпром межрегионгаз Саратов, "Покровск-тепло, АО «Ситиматик», МУП Энгельсводоканал производить начисления оплаты жилищно- коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО6, в размере 40 % всех жилищно - коммунальных платежей, ответчикам ФИО9 и ФИО4 в размере 60 % жилищно - коммунальных платежей, определением от 18.04.2023 г. суд прекратил производство в этой части в связи с отказом от требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Установить порядок пользования общей долевой собственностью жилого помещения, выделив комнату площадью 15,4 кв.м. ФИО3 и ФИО4 закрепить в пользование комнату площадью 9,4 и комнату 13 кв.м.

Определить порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО6 в размере 40 % долей всех жилищно - коммунальных платежей, ответчикам ФИО3 и ФИО4 в мере 60 % долей всех жилищно - коммунальных платежей.

Устранить препятствия в пользовании ФИО6 в пользовании жилой комнатой 15,4 кв.м. и обязать ФИО3 и ФИО4 передать комплект ключей от замков в жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: Е.Г. Агеева

Верно

Судья Е.Г. Агеева