РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Дурмановой Е.М.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца - ФИО3, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «МАИ+3Н» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Истец ООО «МАИ+3Н» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО «МАИ+3Н» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <адрес>, которая находится в указанном многоквартирном доме. ООО «МАИ+3Н» исполнило свои обязательства надлежащим образом, ответчик плату за помещение и коммунальные услуги вносила не в полном объеме. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и оказание коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 49451,97 руб. По заявлению ООО «МАИ+3Н» был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика указанной задолженности, определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ сумма пени за просрочку исполнения обязательств по внесению квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69291,59 руб. (за исключением периодов моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «МАИ+3Н» с учетом уточнений просит:
- зачесть денежные средства в размере 4277,41 рубль, поступившие на расчетный счет ООО «МАИ+3Н» по отмененному судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.,
- взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 45174,56 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69291,59 руб. (за исключением периодов моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с последующим начислением пени на день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2643 руб.
Представитель истца - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
Ответчик в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, указав, что коммунальной услугой по поставке электроэнергии ответчик в спорный период образования задолженности не пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении по адресу: <адрес>, вводные краны на холодное водоснабжение находятся в закрытом положении, сантехнические приборы и оборудование (раковина, унитаз, ванна, сместители и прочее) не установлены и не подключены, сливные патрубки на канализационных стояках в санузле и кухне закрыты заглушками по причине не смонтированных и не подключенных сантехнических приборов и оборудования, газовый котел в качестве источника горячего водоснабжения и отопления квартиры на момент осмотра не работал, вводной квартирный газовый кран перекрыт, жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, что свидетельствует о непотреблении коммунальных ресурсов. В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа №, было произведено удержание денежных средств в сумме 10968,09 руб., которая должна быть вычтена из суммы задолженности. Представлен контррасчет. Просит о применении срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ к пени в силу тяжелого финансового положения, является пенсионером, имеет хроническое заболевание.
Представитель третьего лица – ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (пункт 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.
Судом установлено, что ООО «МАИ+3Н» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 является собственником квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ООО «МАИ+3Н» выполняет свои обязанности по управлению, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме, ответчик плату за помещение и коммунальные услуги вносила не в полном объеме.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и оказание коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 49451,97 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49451,97 руб., пени в размере 26414,51 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины – 1238 руб.
На основании поступивших от ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии с ответом на запрос суда, в ОСП автозаводского района № <адрес> находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании судебного приказа №.
На депозитный счет ОСП <адрес> № <адрес> поступили денежные средства в следующем размере:
ДД.ММ.ГГГГ – 650,97 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 125,74 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 2055,06 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 1445,64 руб.
Общая сумма, распределенная в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя ООО «МАИ+3Н», составила 4277,41 руб. Денежные средства распределялись в рамках сводного исполнительного производства №-СД.
Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).
Представитель ответчика в судебном заседании оспорила расчет задолженности по коммунальным услугам и пени, представила контррасчет с учетом сведений об удержаниях денежных средств банком ПАО Сбербанк в рамках исполнительного производства №-ИП в сумме 10968,09 руб.
Однако, с данным расчетом суд не может согласиться ввиду следующего.
По данным, предоставленным из ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, взысканные в счет исполнения отмененного судебного приказа № денежные средства в общем размере 4277,41 руб. подлежат зачету при определении суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Утверждая о не проживании в спорном жилом помещении и непотреблении коммунальных ресурсов, ответчик ФИО1 имела возможность обратиться в управляющую организацию с заявлением о перерасчете, и была бы освобождена от соответствующих платежей. С заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги, в связи с отсутствием в указанном жилом помещении, ФИО1 не обращалась. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.
Кроме того, суд обращает внимание на тот факт, что истцом самостоятельно производился перерасчет по услугам электроснабжение и водоснабжение, что следует из выписки по лицевому счёту.
Судом расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен и признан арифметически верным.
Допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Истцом в своих возражениях заявлено о применении сроков исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В соответствии с приведенными нормами материального права срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ года (заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) и рассчитывается до ДД.ММ.ГГГГ года и так последующие платежи до ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец обратился к мировому судье в ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до истечении срока давности по периоду ДД.ММ.ГГГГ года осталось 1 год 5 месяцев, после отмены судебного приказа обратился в Центральный районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение установленных законом сроков давности, следовательно остальные периоды до ДД.ММ.ГГГГ года, также заявлены в пределах срока давности.
Таким образом, ссылка ФИО1 о пропуске ООО «МАИ+3Н» срока исковой давности судом признается несостоятельной.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, необходимым зачесть денежные средства в размере 4277,41 рубль, поступившие на расчетный счет ООО «МАИ+3Н» по отмененному судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45174,56 руб. (49451,97 руб. – 4277,41 руб.)
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, то суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, что прямо предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.
Расчет задолженности по пени (с учетом ходатайства представителя истца об уточнении исковых требований) судом проверен и признан арифметически верным.
В части заявленной истцом суммы неустойки ответчик обратилась к суду с ходатайством об уменьшении ее размера на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиком своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, принимая во внимание финансовое положение ответчика, которая является пенсионером, получает пенсию по старости в размере 15685 руб., страдает гипертонической болезнью, что подтверждено документально, суд считает размер пени 69291,59 рублей явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить и взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 30 000 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Таким образом, требование истца о последующем начислении пени со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности, является обоснованным и подлежит удовлетворению, а пени подлежат начислению по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина, в размере 2643 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1405 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1238 руб. (при обращении к мировой судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа).
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», размер государственной пошлины в связи с уменьшением неустойки изменению не подлежит.
Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 2643 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «МАИ+3Н» - удовлетворить частично.
Зачесть денежные средства в размере 4277 рублей 41 копейку, поступившие на расчетный счет ООО «МАИ+3Н» по отмененному судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2017 по октябрь 2018 гг.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу ООО «МАИ+3Н» (ОГРН №, ИНН №) сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 45174 рубля 56 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 30000 рублей, с последующим начислением пени со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2643 рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Дурманова
Решение окончательной форме изготовлено в ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.М. Дурманова