Дело № 2-1065/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания, в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (далее - АМС МГП) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АМС МГП о признании за ними права собственности на квартиру площадью № кв. м., расположенную по адресу: , , в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым. В обоснование иска сослались на то, что истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4-человека. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами был расторгнут. Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, на Управление домами № РСО-Алания возложена обязанность заключить со сторонами отдельные договоры найма жилых помещений в квартире. Стороны примирились, проживают совместно, решение суда не исполнено. При обращении в АМС МГП с заявлением о заключении договора социального найма, им было отказано в связи с невозможностью заключения отдельного договора социального найма на часть жилого помещения с бывшими членами семьи нанимателя, заключение договора социального найма с истцами будет противоречить состоявшемуся решению суда. Квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, в аварийном состоянии не находится, статус служебного жилого помещения ей не присваивался, в квартире проживают только истцы.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доверив представление своих интересов адвокату Цалоевой И.Ю., действующей по ордеру С № от ДД.ММ.ГГГГ, которая ходатайствовала о рассмотрении иска в их отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС МГП, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, судом их явка не признана обязательной.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 49 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании договора социального найма.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон «О приватизации»), приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона «О приватизации»).

Не подлежат приватизации, в силу ст. 4 Закона«О приватизации», жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона «О приватизации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом«О приватизации» условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. ст. 17, 18, 40, 45 Конституции РФ право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч.1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец, считая, что его жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст.2 Закона «О приватизации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Исследованными письменными доказательствами установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира выделена истцам с двумя детьми на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами расторгнут.

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ суд определил порядок пользования квартирой и обязал Управление домами № РСО-Алания заключить со сторонами отдельные договоры найма жилых помещений в РСО-Алания.

Решение суда в части раздела лицевых счетов не исполнено, стороны утратили правовой интерес к разделу счетов, проживают и оплачивают коммунальные услуги совместно, задолженности по коммунальным платежам нет.

Спорное жилое помещение не является служебным.

При обращении в АМС МГП с заявлением о заключении договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в связи с невозможностью заключения отдельного договора социального найма на часть жилого помещения с бывшими членами семьи нанимателя, тем, что заключение договора социального найма с истцами будет противоречить состоявшемуся решению суда.

Других оснований для отказа в в приватизации АМС МГП не приведено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы вселились в квартиру на законных основаниях, длительное время проживают в ней, добросовестно оплачивают коммунальные платежи, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, при этом отказ ответчика в заключении договора социального найма по причине противоречия заключения договора социального найма с обоими истцами состоявшемуся решению суда, нарушает жилищные права истцов, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона «О приватизации».

Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Таким образом, отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 ЖК РФ договора социального найма, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

С учетом выше изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 доли спорной квартиры за каждым, в порядке приватизации.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (№ №) право собственности в порядке приватизации за каждым по 1/2 доли квартиры площадью № кв.м, расположенной по адресу: -Алания, .

Решение служит основанием для регистрации права собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: -Алания, .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко